Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2023-010707-47

Дело № 2-6423/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 25 декабря 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6423/2023 по иску ТСЖ «Столица» к Логунцовой Ксении Сергеевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Столица» обратился в суд с иском к ответчику Логунцовой К.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2021 г. по 30.04.2023 г. в размере 241 317 руб. 13 коп., пени за период с 01.09.2021 г. по 30.04.2023 г. в размере 21 313 руб. 05 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5826 руб. 30 коп.

В обоснование своих требований указывает, что истец является управляющей организацией, осуществляющей содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. фио является долевым собственником 1/2 квартиры № 15 по адресу: адрес. фио 26.09.2022 г. обратилась с заявлением о разделе лицевых счетов и проведении перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которое было удовлетворено, лицевые счета разделены, произведен перерасчет. В связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность за период с 01.09.2021 г. по 30.04.2023 г. в размере 241 317 руб. 13 коп., пени за период с 01.09.2021 г. по 30.04.2023 г. в размере 21 313 руб. 05 коп., в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования подержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, возражала против удовлетворения их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, фио, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании ч.ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании действовавшего ранее Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

На основании подп. «и» п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО «ТСЖ «Столица» является управляющей компанией, осуществляющей содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

фио является долевым собственником (1/2) квартиры № 15, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

26.09.2022 г. фио обратилась с заявлением о разделе лицевых счетов и проведении перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которое было удовлетворено, лицевые счета разделены, произведен перерасчет.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес утверждены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, охрану общего имущества.

При этом решение собрания собственников ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

Истец осуществляет функции управляющей организации надлежащим образом, осуществляя управление жилым домом, предоставляя пользователям помещений коммунальные услуги, однако ответчик обязанность по оплате услуг истца не выполняет.

Ранее истец обращался с заявлением к мировому судье судебного участка № 218 адрес о выдаче судебного приказа по требованию о взыскании задолженности за период с 01.09.2021 г. по 30.04.2023 г., однако определением от 09.01.2023 судебный приказ отменен в связи с возражениями Логунцовой К.С.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалы дела ответчиком не представлено. Ответчиком не представлено каких-либо доказательств о том, что она не пользовалась коммунальными услугами, не представлено доказательств не проживания в указанный период в квартире.

Согласно материалам дела и пояснениями представителя истца, ответчик самостоятельно обратилась с заявлением о разделе лицевых счетов и проведении перерасчета. Данное заявление было удовлетворено, произведен раздел лицевых счетов и перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с судебном заседании и в письменных пояснениях представителем истца подробно указано каким образом и какие льготы были применены, не согласиться с чем суд оснований не находит.

Как следует из заявления Логунцовой К.С., она обращалась с заявлением открыть лицевой счет на нее и несовершеннолетних детей, в связи с чем расчет задолженности, представленный истцом суд признает обоснованным. При этом, суд учитывает, что при исполнении обязанности по оплате задолженности за несовершеннолетних детей она не лишена права обратиться к отцу несовершеннолетних с регрессным требованием как к родителю, имеющему равные права и обязанности по отношению к несовершеннолетним.

Доказательств оплаты задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не представлено, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 01.09.2021 г. по 30.04.2023 г. в размере 241 317 руб. 13 коп.

Ссылка на соглашение о предоставлении отсрочки от 14.04.2023 суд отклоняет, поскольку обязанности, принятые ответчиком по данному соглашению не исполняются.

Вопреки доводам ответчика начисление выставленных оплат производится с учетом льготы, что подтверждено представленным истцом уточненным расчетом с указанием на начисление льготы.

Вопреки доводам ответчика о том, что она не проживает в жилом помещении, достаточных и достоверных доказательств указанных доводов суду не представлено.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 21 313 руб. 05 коп. за период с 01.09.2021 г. по 30.04.2023 г. При этом, суд учитывает, что расчет пени, предоставленный истцом проверен судом и признан обоснованным. Возражения ответчика относительно принципа расчета пени ответчиком контррасчетом не опровергнут.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5826 руб. 30 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Логунцовой Ксении Сергеевны (паспортные данные......) в пользу ТСЖ «Столица» (ИНН 7707646923) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.09.2021 г. по 30.04.2023 г. в размере 241 317 руб. 13 коп., пени в размере 21 313 руб. 05 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5826 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 09 января 2024 года.

Судья фио