Определение суда апелляционной инстанции

Судья суда первой инстанции: фио

Гражданское дело № 2-5952/2023

Апелляционное производство № 33-32001/2024

УИД 77MS0214-01-2023-002747-20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 августа 2024 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Козиной Т.Ю.,

судей фиоВ, фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Найденовым И.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Козиной Т.Ю. дело по апелляционным жалобам ООО «УК Столица-Сити», Пяткова Андрея Михайловича на решение Гагаринского районного суда адрес от 8 ноября 2023 года, которым постановлено:

Взыскать с Пяткова Андрея Михайловича (паспортные данные.........) в пользу ООО «УК Столица-Сити» (ИНН 7701093687) задолженность за период с 01 февраля 2022 года по 31 октября 2022 года в размере сумма, пени сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части требований – отказать,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «УК Столица-Сити» обратилось в суд с иском к Пяткову А.М. о взыскании задолженности за содержание машино-места и коммунальных услуг за период с 01 октября 2020 года по 31 октября 2022 года в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обосновании требований истец указал, что с 01 ноября 2016 года ООО «УК Столица-Сити» согласно решению общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 октября 2016 года, является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Москва, адрес.

С 01.05.2020 истец также осуществляет управление подземной парковкой, находящейся в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. В рамках осуществления своей деятельности истец выполнял работы и оказывал услуги по содержанию многоквартирного дома и подземной парковки. Пятков А.М. является собственником машино-места VII-110 на подземной парковке, находящейся в данном доме. Ответчик за период с 01 октября 2020 года по 31 октября 2022 года не вносил установленную плату за содержание машино-мест и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность.

Судом постановлено вышеприведенное решение, не согласившись с которым, стороны обратились с апелляционными жалобами, в которых просят обжалуемый судебный акт отменить, истец просит об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ответчик просит в иске истцу отказать.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия пришла к следующему.

Согласно ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Пятков А.М. является собственником машиноместа VII-110, кадастровый номер 77:07:0006004:4138, площадью 18,30 кв.м., расположенного на подземной парковке многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес.

Размер выплаты за машиноместо устанавливается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД.

ООО «УК Столица-Сити» является управляющей организацией многоквратирного жилого дома на основании протокола N 1 от 25 октября 2016 года общего собрания собственников дома N 1 по адресу: Москва, адрес.

Общество приступило к управлению домом, внесено в реестр лицензий по управлению многоквартирным домом N 1 по вышеуказанному адресу.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 3 марта 2020 года № 1 принято решение о передаче ООО «УК Столица-Сити» управления подземной парковкой, находящейся в составе МКД, с 01 мая 2020 года. До указанной даты, управление парковой осуществлялось ГК «АвтоМид», что лица, участвующие в деле, не оспаривали.

В реестр лицензий в отношении управления дома какие-либо изменения не вносились ни в отношении истца, ни в отношении третьего лица с учетом того, что спор имелся относительно управления подземной парковкой, а не жилым домом, что подтверждается также письмом Мосжилинспекции (л.д. 164-166 тома 1).

Решение собственников о выборе способа управления подземной парковкой, находящейся в многоквартирном доме N 1 по адресу: Москва, адрес, оспаривалось рядом собственников.

В удовлетворении исковых требований о признании собрания недействительным 17 марта 2021 года Никулинским районным судом адрес отказано, решение суда вступило в законную силу 12 октября 2022 года.

Из представленных истцом и третьим лицом документов следует, что между ООО «УК Столица-Сити» и ГК «АвтоМИД» имелся спор относительно управления подземной парковой. Так, решением Арбитражного суда адрес от 25 декабря 2020 года на ГК «АвтоМИД» возложена обязанность передать истцу по данному делу техническую документацию о подземной парковке.

Решением Арбитражного суда адрес от 25 декабря 2020 года установлено, что с 01 мая 2020 года ГК «АвтоМИД» освобожден от управления подземной парковой дома в связи с принятым общим собранием собственников МКД решением. Данные обстоятельства также подтверждены постановлением Арбитражного суда адрес от 27 августа 2021 года.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 155 ЖК РФ, установив, что ответчик обязанности по оплате за содержания машиноместа и коммунальные услуги не исполнил, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исключив из расчета задолженности период взыскания до февраля 2022 года, поскольку ответчику стало известно об управлении истцом стоянкой не позднее февраля 2022 года, взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма, пени в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика судебные расходы, пропорциональной удовлетворенной части иска.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности, отклоняя доводы жалобы ответчика и соглашаясь с доводами апелляционной жалобы истца о неверном определении судом размера и периода взыскания по следующим основаниям.

С 01 мая 2020 года истец в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31 марта 2020 года, управляет подземной парковкой, находящейся в многоквартирном доме по указанному выше адресу.

В соответствии с указанным выше решением общего собрания собственников помещений по вопросам № 3, № 4 и № 5 повестки дня, приняты следующие решения:

освободить Гаражный кооператив «АвтоМИД» (ИНН 7729417765) от обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и текущему ремонту подземной парковки, оказанию коммунальных услуг собственникам машино-мест, относящихся к подземной парковке в многоквартирном доме с 01 мая 2020 г. (последний день управления - 30 апреля 2020 г.);

возложить на ООО «УК Столица-Сити» (ИНН 7701093687) обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и текущему ремонту подземной парковки, оказанию коммунальных услуг собственникам машино-мест, относящихся к подземной парковке в многоквартирном доме с 01 мая 2020 г.;

обязать Гаражный кооператив «Автомид» (ИНН 7729417765) не позднее 5 дней с момента принятия общим собранием собственников помещений в МКД настоящего решения передать ООО «УК Столица-Сити» техническую документацию на подземную парковку в многоквартирном доме: техническую документацию указанную в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также ключи от помещений подземной парковки, электронные коды доступа к оборудованию, и иные технические средства и оборудование, необходимое для эксплуатации и управления подземной парковкой.

В рамках осуществляемой деятельности истец выполняет работы и оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома (в том числе и подземной парковки), оказывает коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение на общедомовые нужды.

Согласно протоколу общего собрания от 31 марта 2020 года № 1 собственниками многоквартирного дома 1 по адресу: адрес, была утверждена плата для собственников машино-мест за содержание в размере сумма ежемесячно за 1 кв.м. площади помещения.

Тарифы на коммунальные услуги установлены нормативными актами Правительства адрес и содержатся в справке о применяемых тарифах.

Доказательствами, подтверждающими оказание услуг по содержанию машиномест, являются подписанные председателем совета многоквартирного дома акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, а именно: договор энергоснабжения № 72953266 с ПАО «Мосэнергосбыт» от 01 ноября 2016 года; договор холодного водоснабжения и водоотведения № 241356 с адрес от 15 ноября 2016 года; договор горячего водоснабжения от 01 ноября 2016 года с ПАО «МОЭК»; договор теплоснабжения от 01 ноября 2016 года с ПАО «МОЭК»; кроме того представлены договоры с подрядными организациями: договор № ТО/18 на техническое обслуживание от 01 января 2020 года в редакции дополнительного соглашения от 01 июля 2020 года; договор № ПР/09-2018 на оказание охранных услуг от 01 сентября 2018 года в редакции дополнительного соглашения от 01 мая 2020 года; договор № 05/2020-ТО на техническое обслуживание систем: контроля и управления доступом, видеонаблюдения, автоматики ворот от 01 мая 2020 года; договор № УП-2/1- 2017 от 01 декабря 2017 года на оказание комплекса услуг по транспортировке и размещению на полигонах твердых бытовых отходов; договор № Е2МЕ1800/1806/3 на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтового оборудования от 24 апреля 2020 года.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации все собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В нарушение вышеуказанных положений закона ответчик за период с 01 октября 2020 года по 31 октября 2022 года не вносил установленную плату за содержание машино-мест и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность перед ООО «УК Столица-Сити» в размере сумма, из которых основной долг составил сумма, пени в размере сумма, согласно представленному истцом расчета.

С указанным расчетом задолженности судебная коллегия соглашается, так как он соответствует установленным тарифам, является арифметически верным.

При этом никаких допустимых и относимых доказательств того, что услуги, за которые ответчику начислена задолженность, истцом не оказывались, суду не представлены.

Довод жалобы ответчика о том, что Пятков А.М. производит оплату за оказание коммунальных, эксплуатационных услуг ГК «АвтоМИД», который фактически предоставляет коммунальные и эксплуатационные услуги, судебная коллегия отклоняет.

Из сообщения Жилищной инспекции по адрес следует, что в соответствии со сведениями реестра лицензий адрес деятельность по управлению многоквартирного дома № 1 по адрес адрес с 01 ноября 2016 года осуществляет ООО «УК Столица-Сити». Заявлений о внесении изменений в реестр лицензий адрес от иных лицензиатов в отношении указанного дома не поступало. В связи с чем, Жилищной инспекции по адрес сделан вывод, что выставление платежных документов от ООО «УК СтолицаСити» собственникам машиномест паркинга является правомерным действием.

Материалами дела не подтверждается и ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что деятельность по управлению многоквартирным домом и парковкой по адресу: адрес, на законных основаниях осуществляет иная управляющая компания.

В соответствии с п. 31 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и взносов устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится (п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 и 4.1 ст. 44, ч. 5 ст. 46, п. 4 ч. 2 ст. 145 адрес кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» к недвижимым вещам отнесены предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года № 1498 абзац двенадцатый пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов изложен в следующей редакции: нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженернотехнического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В соответствии с ч. 3 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в жилом доме.

Сведения относительно управляющей компании были внесены в общедоступный реестр, в связи с чем, ответчик должен был знать о том, что управляющей компанией дома, в котором находится принадлежащие ему машиноместа назначено ООО УК Столица-Сити».

Легитимность управления многоквартирным домом ООО УК «Столица-Сити» проверена в рамках рассмотрения дела Арбитражным судом адрес № А40- 131987/2020, а также Жилищной инспекцией по адрес, ответчиком, в свою очередь не опровергнуто.

Доводы ответчика о том, что истец не исполняет своих обязанностей по управлению и содержанию подземной парковкой в многоквартирном доме, судебная коллегия также отклоняет, как несостоятельные, поскольку противоречат материалам дела.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что истец своевременно ответчику никаких платёжных документов не выставлял, о задолженности не уведомлял, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку сам факт неполучения стороной счета на оплату не освобождает ее от обязанности по оплате платежей.

Ссылка в жалобе на оплату коммунальных услуг в пользу ГК «АвтоМИД», не может быть принята во внимание, так как представленные документы не подтверждают указанные ответчиком обстоятельства. Надлежащих доказательств, в том числе платежные документы с указанием назначения платежа, периода начисления и с подтверждением оплаты в данную организацию ответчик при рассмотрении дела также не представил.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда и удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь , , ГПК РФ, судебная коллегия  

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Гагаринского районного суда адрес от 8 ноября 2023 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Взыскать с Пяткова Андрея Михайловича в пользу ООО «УК Столица-Сити» задолженность за период с 01 октября 2020 года по 31 октября 2022 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Апелляционную жалобу Пяткова Андрея Михайловича оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: