Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2023-010192-40

Дело № 2-6143/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 декабря 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фиоМ.-Ш., с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6143/2023 по иску ФГБУ «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» к фио, Плотниковой Наталье Николаевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, встречному иску Плотниковой Натальи Николаевны, фио к ФГБУ «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» о перерасчете платы,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» обратилось в суд с иском к фио, Плотниковой Н.Н., просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: адрес, выселить их из жилого помещения, взыскать с Плотниковой Н.Н., фио задолженность за проживание по договору № 1/161.7-13/342-342 от 18.06.2013 в размере 51 924,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указывает, что между Плотниковой Н.Н. и ФГБУ «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» заключен договор найма жилого помещения 18 июня 2013 года № 1/162.7-13/342-342, согласно которому ответчикам было передано за плату во владение и пользование вышеуказанное жилое помещение. Жилое помещение находится в федеральной собственности Российской Федерации, в оперативном управлении истца. Согласно ст. 683 ГК РФ, срок действия договора продлен до 18 июня 2023 года, что установлено определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.02.2021. Ответчикам направлено уведомление 24 мая 2023 года с предложением освободить комнату, однако, по истечении срока найма жилое помещение не освобождено. Обязательство прекращено, в связи с чем право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось, они подлежат выселению.

Согласно акту сверки взаимных расчетов от 19.06.2023 за период с января 2020 года по июнь 2023 года за Плотниковой Н.Н., Плотниковой Л.Г. по состоянию на 19.0.2023 имеется задолженность за проживание в размере 51 924,38 руб.

Плотникова Н.Н., фио обратились в суд со встречным иском, просят обязать ФГБУ «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» произвести перерасчет платы за наем специализированного жилого помещения, для нанимателей, которым предоставляются меры социально поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование встречного иска указывают, что в представленном акте сверки от 19.06.2023 сумма задолженности составляет 26 208,82 руб. за период с ноября 2020 года по июнь 2023 года. При начислении платы за ноябрь 2020 года и декабрь 2020 года истцом применялись ставки платы а коммерческий наем (39,43 руб. за 1 кв.м из расчета общей площади 23,6 кв.м жилого помещения для домов со всеми удобствами независимо от материала стен и наличия лифта и мусоропровода), расположенных в адрес, утвержденные Постановлением Правительства Москвы от 04.12.2018№ 1497-ПП. Данные ставки действовали с 01.01.2019 по 31.12.2019, жилое помещение расположено во адрес, информация в выписке из ЕГРН об отнесении помещения к жилищному фонду коммерческого использования отсутствует. При начислении платы в 2021 году истцом применялись ставки за коммерческий наем (42,33 за 1 кв.м, из расчета общей площади 23,6 кв.м). За 2022 год и 2023 год истцом применялись ставки платы за социальный найм жилого помещения и найм специализированного жилого помещения (29,06 руб. за 1 кв.м из расчета общей площади 23,6 кв.м) для домов со всеми удобствами независимо от материала стен наличия мусоропровода, расположенных во адрес. Следовательно истцом - ФГБУ «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» должен быть произведен перерасчет платы за найм за период с 01.01.2020 по 02.06.2023 по ставкам за социальный найм в размере 25,53 руб. в 2020 году, в 2021 году – 26,42 руб. за 1 кв.м из расчета общей площади 23,6 кв.м, жилого помещения для домов со всеми удобствами независимо от материала сен и наличия лифта и мусоропровода, расположенных во адрес. Обязанность ФГБУ «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» по направлению фио, сонанимателю жилого помещения уведомления о отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать в течение года жизни жилое помещение, не исполнена.

Представитель истца ФГБУ «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» в судебном заседании подержал заявленные исковые требования в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика Плотниковой Н.Н. по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы и требования встречного иска.

Ответчик – истец по встречному иску фио в судебное заседание не явилась, извещена о времени месте судебного разбирательств п месту жительства, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Выслушав объяснения сторон, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФГБУ «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» о выселении подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст.6 приведенного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

Как установлено в судебном заседании, 18 июня 2013 года между Плотниковой Н.Н. и ФГБУ «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» заключен договор найма жилого помещения от № 1/161.7-13/342-342, согласно которому Плотниковой Н.Н. передана за плату во владение и пользование жилое помещение – комната площадью 15,4 кв.м в трехкомнатной квартире, относящейся к государственной собственности, на балансе ФГБУ «КОМФОРТНАЯ СРЕДА», расположенной по адресу: адрес. Совместно с нанимателем в качестве члена семьи на период действия договора вселена дочь Плотниковой Н.Н. – фио (до заключения брака фио) Л.Г.

В отношении спорного жилого помещения с 10 октября 2011 года на основании распоряжения Агентства по управлению имуществом РАН от 01 октября 1999 года № 15-р зарегистрировано право хозяйственного ведения ФГУП ЖКУ РАН, которое реорганизовано в ФГБУ «КОМФОРТНАЯ СРЕДА». Истец владеет жилым помещением с 05.05.2022 на праве оперативного управления.

В настоящее время в спорном жилом помещении (с 15 февраля 2014 года) зарегистрированы Плотникова Л.Г., Плотникова Н.Н., что ответчики не отрицали в судебном заседании.

Жилое помещение по адресу: адрес передано ответчику по акту 01 июля 2013 года (л.д. 11).

Как указывает истец, договор найма жилого помещения от 18 июня 2013 года прекратил свое действие 18 июня 2023 года.

Плотниковой Н.Н. направленно уведомление с предложением освобождения жилого помещения от 22.12.2022 № 12-и-2022/3104, с указанием на срок окончания договора найма. Однако, до настоящего времени жилое помещение не освобождено.

24.05.2023 повторно направлено уведомление о выселении.

Истцом также представлен акт от 19.06.2023 об отказе от подписи в акте-приема передачи спорного помещения и передаче указанного помещения истцу (л.д. 31), а также акт об отказе в предоставлении доступа в жилое помещение.

Представитель истца пояснил, что в связи с организационными мероприятиями принято решение не сдавать помещение. Проводятся мероприятия по освобождению всех жилых помещений.

Плотникова Н.Н. и фио и их представитель в ходе судебного разбирательства не отрицали, что проживают в спорном жилом помещении, доказательств обратного не предоставили.

Решением Гагаринского районного суд адрес от 06 сентября 2019 года фио (до брака фио) Л.Г., Плотникова Н.Н. признаны прекратившими право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: адрес, сняты с регистрационного учета и выселены из комнаты. В удовлетворении встречных исковых требований Плотниковой Л.Г., Плотниковой Н.Н. к ФГБУ «КОМФОРТНАЯ СРЕДА», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности в порядке приватизации – отказано.

Апелляционным определением Судебной коллеги по гражданским делам Московского городского суда 16 февраля 2021 года отменено в части исковых требований ФГУП «ЖКУ РАН» к Плотниковой Н.Н., Плотниковой Л.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В отмененной части принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В остальной части решение Гагаринского районного суда адрес от 26 сентября 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Законодательство Российской Федерации также подтверждает неправомерность пользования ответчиками жилым помещением, т.к. обязательство является прекращенными на основание срока действия договора, факт прекращения, в данном случае, уже наступил.

Согласно ч. 4 ст. 216 ГК РФ вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном настоящего Кодекса.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные - настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 971 ГК РФ, в том числе в редакции, действовавшей на момент заключения договора найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Проанализировав вышеуказанные положения законодательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в данном случае между сторонами имеют место отношения по коммерческому найму, сведений о том, что помещение включено в специализированный фонд, признано служебным, не установлено.

Вступившим в законную силу судебным актом установлено, что между сторонами отсутствуют отношения по социальному найму, в связи с чем доводы встречного иска о необходимости перерасчета по ставкам, установленным Правительством для нанимателей по договорам социального найма суд отклоняет в полном объеме. При этом, доводы ответчиков – истцов по встречному иску направлены на оспаривание вступившего в законную силу судебного акта, в связи с чем оснований для удовлетворения встречных требований о перерасчете по указанными ставкам не имеется.

Расчет платы вопреки доводам ответчиков произведен истцом на основании приказов ФГБУ «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» об установлении платы за наем для нанимателей жилых помещений в границах адрес расположения согласно представленному адресному перечню.

Представленный истцом расчет задолженности в размере 63 363,65 руб. проверен судом и признан обоснованным. Однако с учетом того, что истцом уточнение исковых требований истцом не заявлялось, суд удовлетворяет заявленные исковые требования ФГБУ «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» в размере 51 924,38 руб. солидарно за счет ответчиков с учетом требований ч. 3 ст. 31 ЖК РФ и пункта 8 договора найма.

Доводы ответчика о незаконности заявленных требований о выселении , поскольку фио является сонанимателем и имеет равные права с Плотниковой Н.Н., суд находят необоснованными, поскольку договор найма заключался с Плотниковой Н.Н., следовательно, и уведомление о его расторжении правомерно направлено Плотниковой Н.Н.

В связи с истечением срока действия договора и отказа истца от его продления, право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось. Уведомление об отказе от действия договора найма жилого помещения направлено истцом в соответствии с требованиями ст. 684 ГК РФ.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что право пользования жилым помещением прекращено в связи с истечением срока действий договора найма жилого помещения, ответчики фио, Плотникова Н.Н. подлежат выселению из жилого помещения.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Плотникову Наталью Николаевну, фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить Плотникову Наталью Николаевну, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с фио, Плотниковой Натальи Николаевны в пользу ФГБУ «Комфортная среда» (ИНН 7736331124) задолженность по оплате жилого помещения в размере 51 924,38 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Плотниковой Натальи Николаевны, фио к ФГБУ «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» о перерасчете платы – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 декабря 2023 года.

Судья фио