Решение

УИД: 77RS0004-02-2023-010092-49

№ 2-6095/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 декабря 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6095/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Новикову Александру Игоревичу, Бражинской Ольге Викторовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бражинской Юлии Валерьевны и Бражинской Дарьи Валерьевны, о выселении из жилого помещения, освобождении помещения, встречному иску Бражинской Ольги Викторовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бражинской Юлии Валерьевны и Бражинской Дарьи Валерьевны, к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам Новикову Александру Игоревичу, Бражинской Ольге Викторовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бражинской Юлии Валерьевны и Бражинской Дарьи Валерьевны, просит выселить их из комнаты 21 жилой площадью 16,2 кв.м, расположенной по адресу: адрес, эт. 4, без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчиков освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Мотивирует заявленные требования тем, что спорное жилое помещение находится в собственности адрес. Спорное жилое помещение в установленном порядке ответчикам не предоставлялось, договор найма не заключался. Правообладателем помещения ответчики не являются, в связи с чем право пользования помещением у ответчиков не возникло. Ответчики по указанному адресу не зарегистрированы. У ответчиков на основании договора социального найма от 09.06.2014 имеется комната 19 в помещении 5 по указанному адресу. В добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение ответчики отказались.

Бражинская О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бражинской Ю.В. и Бражинской Д.В., обратилась в суд со встречным иском к Департаменту городского имущества адрес, просят признать за истцом по встречному иску и ее несовершеннолетними детьми право пользования жилым помещением - комнатой №21, расположенной по адресу: адрес, эт. 4, на условиях договора социального найма, обязав Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма на вышеуказанное помещение.

В обоснование требований указали, что спорное жилое помещение представляет собой комнату в блоке из двух комнат жилой площадью 16,2 кв.м. на 4 этаже бывшего общежития по адресу: адрес, которая находится в собственности у адрес. Дом, расположенный по адресу: адрес, является бывшим ведомственным общежитием государственного предприятия – ордена трудового красного знамени трест по строительству адрес, позднее переименован в Гламосинжстрой, позднее переименован в проектно-строительное объединение Мосинжстрой, позднее переименован в адрес). 09.06.2014 г. с Бражинской О.В. был заключен договор социального найма №5601-01-2014-0600837 на пом. 5, комн. 19, расположенную по адресу: адрес, в связи с вселением в 1982 г. в указанную комнату по ордеру отца Бражинской О.В. в связи с его трудовыми отношениями с государственным предприятием, в ведении которого находилось это общежитие. Указанный ордер был выдан 08.04.1982 г. отцу Бражинской О.В. – фио на основании решения исполнительного комитета районного совета народных депутатов адрес на право занятия с учетом жены комнаты №76 площадью 12,4 кв.м. в общежитии. Поскольку семья, вселенная в комнату №76, площадью 12,4 кв.м., увеличилась (в 1995 г. у Бражинской О.В. родился сын – Новиков А.И.) и площади помещения общежития, в которое фио был вселен в 1982 г., было недостаточно по санитарным нормам общежития, предприятие выделило семье дополнительную свободную комнату в блоке жилой площадью 16,2 кв.м, в которую семья Бражинской О.В. вселилась на законных основаниях и стала оплачивать все коммунальные услуги и оплачивает их по настоящее время. Финансовый лицевой счет №800028 открыт в спорной квартире на имя Бражинской О.В. с 01.09.2002 г. Истец считает, что между Департаментом городского имущества адрес и ее семьей фактически сложились и существуют более 20 лет отношения социального найма на спорное жилое помещение комн. 21 точно также, как и на комн. 19, на которую договор социального найма оформлен.

Представитель истца ДГИ Москвы в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика Бражинской О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Департамента, поддержала доводы и требования встречного иска.

Ответчик Новиков А.И. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не предоставил, возражений и ходатайств не заявлял.

Руководствуясь ст. 167 ГПК ПФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ч,1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст. 62 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, комнаты 19 и 21, расположенные в доме коридорного типа по адресу: адрес, находится в собственности адрес.

Как установлено судом, на основании договора социального найма жилого помещения № 5601-01-2014-0600837 от 09 июня 2014 года Бражинской О.В. и членам ее семьи (дочери Бражинской Дарье Валерьевне, 2006 г.р., дочери Бражинской Юлии Валерьевне, 2011 г.р., сыну Новикову Александру Игоревичу, 1995 г.р.) предоставлена 1 комната 19 в доме коридорной планировки общей площадью жилого помещения 21,9 кв.м, жилой площадью 12,4 кв.адрес комната принадлежит адрес.

Как установлено судом, ответчики – истцы по встречному иску иного жилого помещения ни на праве собственности, ни на основании договора социального найма не имеют.

01.01.2005 г. между ОАО «Мосинжстрой» и фио (в настоящее время Бражинская О.В.) был заключен договор №36к3-06-КН-010105 коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ОАО «Мосинжстрой» предоставило, а фио (в настоящее время Бражинская О.В.) приняла за плату для краткосрочного проживания жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (в настоящее время комн. 21), жилой площадью 16,2 кв.м.

Согласно п. 1.2 указанного договора жилое помещение предоставлялось на срок с 01 января 2005 г. по 31 декабря 2005 г.

Согласно имеющимся в материалах дела документам, объект нежилого фонда по адресу: адрес согласно распоряжениям Департамента:

- от 26.01.2015 №681 (помещение площадью 674,1 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002008:5039) передано на праве оперативного управления ГБУ адрес Академический» в целях размещения мастерского участка;

- от 12.12.2016 №38067 (помещение площадью 584,8 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002008:5040) передано на праве оперативного управления Департаменту по обеспечению деятельности мировых судей адрес.

Сведения об оформленных договорах аренды земельных участков и объектов нежилого фонда по адресу: адрес Департаменте отсутствуют.

Сведения о договорах социального найма, найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в Департаменте отсутствуют.

Бражинская О.В. обращалась в Департамент городского имущества адрес с заявлением о выкупе комнаты №21, однако уведомлением от 04.08.2023 г. №ДГИ-120784/23-(0)-05 ей было отказано.

Согласно ответу ГБУ «ЦГА Москвуы» на запрос суда, финансовый лицевой счет № 042233 Бражинский (фио) О.В. был открыт 08 апреля 1982 года на помещение по адресу: адрес (ранее комната 76 жилой площадью 12,4 кв.м.).

Финансовый лицевой счет №800028 на помещение по адресу: адрес (ранее комната 75 жилой площадью 16,20 кв.м.) с 01 сентября 2002 года на основании договора краткосрочного найма.

Согласно письму Департамента городского имущества адрес №ДГИ-И-87278/22 от 06.12.2022 г, комната 21 имеет статус адрес.

Из представленных сторонами документов следует, что по Бражинской О.В. был открыт финансовый лицевой счет № 800028 для оплаты коммунальных услуг за комнату 21. Ответчиком Бражинской О.В. и членами ее семьи производились оплаты по данным лицевым счетам, начиная с 2005 года.

В том числе выставлялись платежные документы об оплате услуг по квартире (комнате 21).

В соответствии с пп. 3.1, 4.2 Порядка оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес (утв. Постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012 N 743-ПП), с гражданами, зарегистрированными по месту жительства и фактически в них проживающими при отсутствии документов, подтверждающих законность вселения, оформляется договор социального найма на занимаемое жилое помещение.

Согласно Закона адрес от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

Согласно при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в , освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

В соответствии со ЖК РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

В соответствии со Закона адрес от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

В соответствии с ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При этом в силу названного Кодекса при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в , освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Исходя из вышеприведенной нормы, при решении вопроса о наличии права на предоставление по договору социального найма освободившейся комнаты в коммунальной квартире, суд установил, что площадь занимаемого истцами жилого помещения на одного члена семьи существенно меньше нормы предоставления.

Утрата ордера на предоставление спорного жилого помещения в настоящем случае или его отсутствие у истца не свидетельствует о незаконности вселения истца и членов его семьи в спорное жилое помещение, поскольку финансово-лицевой счет открывается на основании решения уполномоченного органа.

По запросу суда поступили сведения об открытии финансового лицевого счета занимаемой площади – комнаты 21 по лицевому счету с 2002 года, у фио сохранились документы об оплате данного лицевого счета с 2005 года (со ссылкой на коммерческий найм).

В материалах дела содержатся доказательства, подтверждающие, что ордера или какого-либо другого документа на право занятия комнаты 21 на имя Бражинской О.В. не имеется, однако Бражинская О.В. была вселена в комнату площадью 12,4 кв.м правомерно по ордеру 08 апреля 1982 года. Со слов ответчика занимают комнаты 19 и 21, проживают в них до настоящего времени, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, исходя из занимаемой площади, при этом, ранее управляющей компанией выставлялись счета на оплату коммунальных услуг за занимаемые комнаты 19 и 21. Из представленных документов ранее комната 21 была предоставлена решением ОАО «Мосинжстрой» еще ранее ведения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, договоры краткосрочного найма неоднократно продлевались.

При этом, Департаментом или иным уполномоченным органом никаких мер к выселению Бражинской О.В. и членов ее семьи не предпринималось в течение длительного времени.

Кроме того, суд учитывает, что на момент вселения Бражинской О.В. в спорное жилое помещение действовал Жилищный кодекс адрес.

В силу п. 6 ст. 108 ЖК РРСФСР в редакции по состоянию на дату предоставления второй комнаты 01.09.2022, без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Согласно записям с трудовой книжке отца Бражинской О.В., которому в 1982 г. был выдан ордер на вселение в связи с трудовыми отношениями на предприятии, в ведении которого находился дом, проработал на предприятии с 1976 до 2018 года, при этом 29.06.1993 предприятие реорганизовано в ОАО «Мосинжстрой», которым в 2002 году в дополнение к занимаемой площади семье Бражинской О.В. предоставлена вторая комната (ранее 75 – сейчас 21).

Учитывая изложенное, оценив доводы сторон и представленные в совокупности сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Бражинской О.В. и членов ее семьи о признании права пользования жилым помещением - комнатой №21, расположенной по адресу: адрес, эт. 4, на условиях договора социального найма, обязав Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма на вышеуказанное помещение, об отклонении требований Департамента о выселении ответчиков и освобождении комнаты.

При этом, суд учитывая, что Бражинская О.В., Новиков А.И. являются членами одной семьи, совместно заключили договор социального найма в отношении комнаты 19, суд полагает, что при обязании Депариамента заключить с Бражинской О.В. договор социального найма, Новиков А.И. также подлежит включению в состав членов семьи нанимателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бражинской Ольгой Викторовной (паспортные данные), Бражинской Юлией Валерьевной (свидетельство о рождении V-МЮ № 804455 выдано 13.12.2011 Академическим отделом ЗАГС Управления ЗАГС адрес), Бражинской Дарьей Валерьевной (свидетельство о рождении III-МЮ № 602689 выдано 19.09.2006 Академическим отделом ЗАГС Управления ЗАГС адрес) право пользования комнатой 21, расположенной по адресу: адрес, на условиях социального найма.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма на комнату 21, расположенную по адресу: адрес, включив в качестве членов семьи нанимателя Бражинскую Юлию Валерьевну, Бражинскую Дарью Валерьевну, Новикова Александра Игоревича.

В удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2023 года.

Судья фио