Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-2023-010021-68

Дело № 2-5989/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15 ноября 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5989/2023 по иску адрес №1» к Чемерисову Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Истец адрес №1» обратилось в суд с иском к ответчику Чемерисову С.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение в размере 2 013 557,20 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 267,79 руб., мотивируя заявленные требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, а также нежилых помещений: машиномест №.... Истец адрес №1» в соответствии с Протоколом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от 16 сентября 2022 года является управляющей организацией: управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома. Общим собранием многоквартирного дома установлен размер платы за содержание и ремонт жилого дома. Задолженность ответчика Чемерисова С.А. за жилищно- коммунальные услуги по квартире №7 и по машиноместам №... за период с ноября 2022 по июль 2023 составляет 2 013 557,20 руб., в связи с чем истец обращается с настоящим иском.

Представитель истца адрес №1» в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания по месту жительства, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин не представил, ходатайств и возражений не заявлял.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ Федерации, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, а также нежилых помещений: машиномест №... по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии 77-АГ №601964, 77-АГ №473829, 77-АГ №473830, 77-АГ №473828.

Истец адрес №1» в соответствии с Протоколом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от 16 сентября 2022 является управляющей организацией, а именно: управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома. Общим собранием многоквартирного дома установлен размер платы за содержание и ремонт жилого дома. Так, общим собранием собственников МКД п даннму адресу 16 сентября 2022 года принято решение об уцтверждении тарифа на содержание и текущий ремонт для собственников жилого , нежилого помещения и машино-места в МКД в размере 350 руб. с 1 кв.м в месяц, путем включения платы в ЕЖД (вопрос 3). Данное решение общего собрания, оформленное протоколом общего собрания собственников дома от 16 сентября 2022 года никем не оспорено, доказательств его отмены суду не представлено.

Материалами дела подтверждается, что за период с ноября 2022 года по июль 2023 года у ответчика образовалась задолженность за оплату коммунальных платежей в размере 2 013 557,20 руб., которая включает в себя: 1 753 266,98 руб. – по квартире №7, 86 730,25 руб. – по машиноместу №40, 86 730,25 руб. – по машиноместу №41, 86 829,72 руб. – по машиноместу №42.

Расчет произведен на основании лицевых счетов должника Чемерисова С.А. суд учитывает, что согласно лицевому счету ответчик за период до января 2022 года по июнь 2023 года производил частично оплату истцу, то есть был извещен об установленных тарифах в доме, расчет истцом произведен с учетом поступивших оплат.

Истцом представлен договоры на оказание охранных услуг, на оказание услуг по уходы и профессиональной комплексной уборке внутренних помещений и прилегающих территорий с ресуроснабжающими организациями, которые подтверждают факт оказания данных услуг собственникам помещения в МКД.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков и сумм оплаты услуг, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с ноября 2022 года по июль 2023 года у ответчика образовалась задолженность за оплату коммунальных платежей в размере 2 013 557,20 руб., которая включает в себя: 1 753 266,98 руб. – по квартире №7, 86 730,25 руб. – по машиноместу №40, 86 730,25 руб. – по машиноместу №41, 86 829,72 руб. – по машиноместу №42.

Соглашаясь с произведенным истцом расчетом, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком.

При этом решение общего собрания об установлении тарифов ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

В силу п. 1 ч. 2 статьи  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирнымдомом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 2 013 557,20 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 18 267,79 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Чемерисова Сергея Анатольевича (паспортные данные) в пользу адрес №1» (ИНН 7727511699) задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 2 013 557,20 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 267,79 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2023 года.

Судья фио