Решение

УИД: 77RS0004-02-2023-010025-56

Дело № 2-6782/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26 декабря 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6782/2023 по заявлению ЖСК «Новосибирск» к Лейбошицу Александру Вадимовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и целевых взносов,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Новосибирск» обратился в суд с исковым заявлением к Лейбошицу А.В., согласно которому просит взыскать сумму задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей в размере 340 108,83 руб. за период с 1 марта 2015 по 31 марта 2023 года, пени в размере 212 128 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 722,37 руб.

Также ЖСК «Новосибирск» обратился в суд с исковым заявлением к Лейбошицу А.В., согласно которому просит взыскать сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 89 077,56 руб. за период с 1 марта 2015 по 31 марта 2023 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 872,32 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Лейбошиц А.В. является собственником квартиры №306 по адресу: адрес, управление которым осуществляет ЖСК «Новосибирск». В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы, образовалась задолженность за указанный период.

Определением Гагаринского районного суда от 05 декабря 2023 года дела по указанным исковым заявлениям соединены в одно производство.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений, указал, что истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой.

Согласно ст.153, ст.154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Взнос на капитальный ремонт;

Плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из указанной правовой нормы следует, что собственники помещений, не являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления жилищно-строительного кооператива; отказ части собственников помещений от вступления в члены жилищно-строительного кооператива либо от заключения договора с жилищно-строительного кооператива (в соответствии с ч.б ст.155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ЖСК не влечет для таких домовладельцев утраты с ЖСК иных правовых связей, кроме членства в кооперативе, и их отказ от вступления в члены ЖСК не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Лейбошиц А.В. является собственником квартиры №306 по адресу: адрес, поскольку им принято наследство после смерти 05 мая 2013 года фио При этом, факт регистрации права собственности Лейбошица А.В. на вышеуказанную квартиру в 2022 году не освобождает его от несения расходов на содержание квартиры с момента открытия наследства.

Управление домом по адресу: адрес осуществляет ЖСК «Новосибирск», информация о его управлении домом является публичной. Доказательств оплаты истцом иным учреждениям ответчиком коммунальных услуг суду не представлено.

Поставщиком коммунальных услуг, а также услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества жилого дома по адресу: адрес. корп.1 является ЖСК «Новосибирск».

ЖСК «Новосибирск» действует на основании Устава.

Согласно п.7.4.5 Устава ЖСК «Новосибирск» плата за жилое помещение, коммунальные услуги, а также другие платежи вносятся ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставляемых не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим. Лица, не своевременно и/ или не полностью внесшие плату та жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны выплатить кооперативу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При наличии задолженности первый и последующие платежи считать погашением задолженности.

Размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме установлены на основании Постановления Правительства адрес от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на адрес» и Постановлений Правительства адрес «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. №833-ПП» и составляли: с 1 июля 2015 г. – 15 руб. на квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц; с 1 июля 2017 г. – 17 руб. на квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц; с января 2019 г. – 18,19 руб. на квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц; с января 2021 г. – 19,52 руб. на квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц; с января 2022 г. – 20,99 руб. на квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц; с января 2023 г. – 24,09 руб. на квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц.

Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном за период с 1 октября 2015 г. по 31 марта 2023 г. в размере 89 077 рублей 56 копеек. Единственный платёж, который имел место в декабре 2015 г., был зачтен в счёт уплаты задолженности за более ранний период.

Помимо задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт у ответчика перед истцом также имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период 1 марта 2015 г. по 31 марта 2023 г. в размере 340 108 рублей 83 копеек, а также пени за просрочку погашения задолженности по коммунальным платежам в размере 212 128 рублей 14 копеек, расчет которой производился с 1 января 2019 г.

Как указывает истец, периодические и нерегулярные платежи, которые поступили от Лейбошица А.В. в июне и декабре 2015 г., а также июне-ноябре 2022 г., январе и марте 2023 г., согласно п.7.4.5 Устава ЖСК «Новосибирск» были зачтены в счёт уплаты задолженности за более ранний период.

ЖСК «Новосибирск» ранее обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка №218 адрес от 19.05.2023 г. отказано в выдаче судебного приказа о взыскании с Лейбошица А.В. задолженности, ввиду наличия спора о праве.

Ответчиком Лейбошицом А.В. представлено заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ). Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (ст.196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ). По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства (ч.2 ст.200 ГК РФ).

Согласно Обзору судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (три года), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Заявляя требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и оплату жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящими исками 11 августа 2023 года, то есть по требованиям, возникшим до 11 августа 2020 года срок истек.

По заявлению ЖСК «Новосибирск» 19.05.2023 вынесено определение от об отказе в выдаче судебного приказа о взыскании с Лейбошица А.В. задолженности, ввиду наличия спора о праве, таким образом течение срока для защиты нарушенного права не приостанавливалось.

С учетом изложенного, суд применяет срок исковой давности по исковым требованиям о взыскании задолженности по начислениям с 01 июля 2020 года. С учетом применения срока исковой давности, не подлежат взыскания начисления по установке заглушки в 20167 году.

Доводы ответчика об отсутствии квитанций по оплате, не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества. При этом, факт подачи жалобы и ответчиком в Мосжилинспекцию не означает что истцу были предоставлены реквизиты ответчика для направления ему квитанций на оплату коммунальных услуг и капитального ремонта.

Доводы истца о том, что он не мог обратиться в суд с исковыми требованиями, поскольку не располагал сведениями о том, кто является собственником квартиры, суд находит несостоятельными, так как был вправе обратился с иском к предыдущему собственнику, в ходе судебного разбирательства по такому иск был вправе установить наследников и истребовать сведения, которые истец не может предоставить самостоятельно.

Учитывая, что ответчиком, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих регулярное и полное внесение ими платы по указанным выше платежам, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ЖСК «Новосибирск» в указанной части в размере 39 017,07 руб. за период с 01.07.2020 по 31.03.2023 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, а также в размере 96 884,17 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом, во внимание, суд принимает уточненный расчет истца задолженности за период с 01.07.2020 по 31.03.2023 в отношении задолженности по капитальному ремонту и по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом произведенных оплат.

Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчика пени с учетом представленного уточненного расчета пени в размере 69 102,31 руб. за период с 01.07.2020 по 31.03.2023 на сумму задолженности по оплате ЖКУ, суд приходит к следующему.

Отказывая во взыскании части пени, суд руководствовались статьями 12, 209, 210, 308, 309, 310, 330, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 и, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 69 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что по окончании моратория на начисление уплату неустойки за несвоевременную оплату коммунальных ресурсов соответствующая неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством.

Ссылку заявителя на часть 14 статьи 155 ЖК РФ суд отклоняет, как основанную на ее ошибочном толковании.

Мораторий за период с 06.04.2020 по 31.12.2020 в уточненном расчете пени истцом учтен.

При этом пени на заявленную ко взысканию задолженность начислены истцом, в том числе, в период действия моратория - за период с 1 апреля 2022 г. по 31 сентября 2022 г. в размере 13 671,09 руб., которые подлежат исключению из размера начислений.

Обстоятельств того, что ответчик заявлял об отказе от применения в отношении нее моратория со внесением сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, судом не установлено, стороны на это не ссылались.

Из расчета пени подлежат исключению периоды с 1 апреля 2022 г. по 31 сентября 2022 (69 102,31 – 13 671,08 руб. = 55 431,22). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат ко взысканию пени 55 431,22 руб.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Однако при разрешении настоящего спора суд данные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации во внимание не принял, вопрос о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства на обсуждение не вынес.

Допущенные судом первой инстанции нарушения не были устранены судом апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пеней в размере 30 000 руб., с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 2 405,63 руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям 27,58 %), по требованиям о взыскании задолженности по взносам на капительный ремонт – 1 258,07 руб.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Лейбошица Александра Вадимовича (паспортные данные) в пользу ЖСК «Новосибирск» (ИНН 7715136620) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 39 017,07 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 258,07 руб.

Взыскать с Лейбошица Александра Вадимовича (паспортные данные) в пользу ЖСК «Новосибирск» (ИНН 7715136620) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 96 884,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 405,63 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 января 2024 года.

Судья фио