Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2023-009972-21

Дело № 2-5917/2023

Решение

именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5917/2023 по иску фио к адрес «На Долгоруковской» о взыскании неустойки, обязании подписать акт, зарегистрировать право собственности,

установил:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику адрес «На Долгоруковской», просит взыскать неустойку в связи с нарушением предусмотренных Договорами участия в долевом строительстве № НХ/2/53 от 30.11.2020, № НХ/1/58 от 30.11.2020, № НХ/1/72 от 30.11.2020, № НХ/1/79 от 30.11.2020, № НХ/1/87 от 30.11.2020, № НХ/3/135 от 30.11.2020 сроков передачи объектов долевого строительства за период с 30.06.2023 по 01.08.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от удовлетворенной суммы иска, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, обязании адрес «На Долгоруковской» подписать акт приема-передачи по договору НХ/1/72 от 30.11.2020 г., зарегистрировать право собственности по договору НХ/1/72 от 30.11.2020 г., мотивируя заявленные требования тем, что между 30.11.2020 г. между Раратой Алексеем Евгеньевичем и адрес «На Долгоруковской» были заключены договора участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса № НХ/2/53 от 30.11.2020, № НХ/1/58 от 30.11.2020, № НХ/1/72 от 30.11.2020, № НХ/1/79 от 30.11.2020, № НХ/1/87 от 30.11.2020, № НХ/3/135 от 30.11.2020. Цена договоров составила сумма Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате договоров. В соответствии с п.п.3.1, 3.4 договоров участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного комплекса начать передачу апартаментов не позднее 30.08.2021 и передать апартаменты в срок не более 60-ти дней с момента начала срока передачи по подписываемому сторонами передаточному акту 23.12.2023 построенный многоэтажный комплекс по адресу: адрес. Согласно п. 3.5 договора застройщик не менее чем за 14 дней до наступления, указанной в п. 3.1 договора срока передачи объекта, направляет участнику сообщение о завершении строительства многоэтажного комплекса и о готовности объекта к передаче. В январе 2023 г. истец получил уведомление о завершении строительства, готовности объекта долевого строительства, изменении площади и необходимости доплатить цену договора. В уведомлении был установлен период приемки объекта долевого строительства с 17.01.2023 по 17.03.2023. В нарушение п.п.3.1-3.5 договора ответчик нарушил сроки передачи истцу объекта долевого строительства. Объект по акту приема-передачи не передан истцу по настоящее время, т.к. акт подписан с замечаниями. Замечания не выполнены в добровольном порядке. В собственность истец оформить апартаменты не может из-за того, что ответчиком в добровольном порядке не устранены замечания и не подписан сторонами акт без замечаний. Истец предлагал ответчику переподписать акт на его условиях, но ответчик от подписания уклоняется. Таким образом истец считает, что объект ему не передан.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные истцом исковые требования поддержала, просил удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам письменных возражений, пояснил, что объект передан, акт подписан, истец самостоятельно внес в акт свои записи и ему Управление Росреестра отказ в регистрации права собственности по основаниям наличия в акте исправлений.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу и ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.11.2020 г. между Раратой Алексеем Евгеньевичем и адрес «На Долгоруковской» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса № НХ/2/53 от 30.11.2020, № НХ/1/58 от 30.11.2020, № НХ/1/72 от 30.11.2020, № НХ/1/79 от 30.11.2020, № НХ/1/87 от 30.11.2020, № НХ/3/135 от 30.11.2020 в отношении объектов долевого строительства, расположенных в многоэтажном комплексе по адресу: адрес (площадка 10), нежилые помещения – Апартаменты.

Цена договора составила сумма, обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается участниками гражданского дела.

В отношении объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № НХ/1/72 от 30.11.2023 сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к Договору № НХ/1/72 участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса от «30» ноября 2020 года от «17» января 2023 г., однако, истцом в него были внесены замечания. Данные замечания были внесены в акт приема-передачи истцом самостоятельно, без согласования и уведомления ответчика.

Факт внесения истцом записей в акт не отрицалось представителем истца в ходе судебного разбирательства.

31.08.2022 г. Гагаринским районным судом адрес в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-5431/2022 с адрес «На Долгоруковской» по исковому заявлению фио взыскана неустойка в связи с нарушением предусмотренных Договорами участия в долевом строительстве № НХ/2/53 от 30.11.2020, № НХ/1/58 от 30.11.2020, № НХ/1/72 от 30.11.2020, № НХ/1/79 от 30.11.2020, № НХ/1/87 от 30.11.2020, № НХ/3/135 от 30.11.2020 сроков передачи объектов долевого строительства за период с 31.08.2021 по 25.06.2022, в размере сумма, компенсация морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, на оплату госпошлины сумма, на составление доверенности сумма, почтовые расходы сумма Решение вступило в законную силу 06.09.2022 г.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 июня 2023 истцу были возвращены без рассмотрения документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права от 11 июля 2023 г. № КУВД-001/2023-24562906, представленные для государственной регистрации прав в связи с имеющимися в правоустанавливающем документе приписками и зачеркнутыми словами (Акт приема-передачи объекта долевого строительства от 17 января 2023 г. по Договору №НХ/1/72 участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса от 30 ноября 2020г.). Правовая экспертиза представленных документов на государственную регистрацию прав на предмет наличия/отсутствия предусмотренных Законом оснований для приостановления/отказа в государственной регистрации не проводилась.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами подписан 17 января 2023 года акт о передаче истцу объекта, оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта за период с 30 июня 2023 года по 01 августа 2023 года, требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению требования истца об обязании подписать акт приема-передачи по договору, поскольку данный акт подписан сторонами.

Требования истца о регистрации права собственности за истцом по договору № НХ/1/672 от 30.11.2020 года также не подлежат удовлетворению, поскольку акт приема-передачи подписан сторонами, ответчик не является органом, занимающимся регистрацией перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска фио к адрес «На Долгоруковской» о взыскании неустойки, обязании подписать акт, зарегистрировать право собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

решение в окончательной форме принято 07 ноября 2023 года.

Судья Е.М.Черныш