Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2023-009849-02

Дело № 2-5860/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15 ноября 2023 года

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5860/2023 по иску ИП Сазонова Сергея Ивановича к Андриановой Наталье Михайловне о государственной регистрации договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Сазонов С.И. обратился в суд с исковым заявлением к Андриановой Н.М., о государственной регистрации договора аренды от 18.02.2022 здания, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:07:0012001:1040 общей площадью 501,7 кв.м., заключенного между ИП Сазоновым С.И. и Андриановой Н.М.

Требования мотивированы тем, что 18.02.2022 между ИП Сазоновым С.И. (Арендатор) и Андриановой Н.М. (Арендодатель) заключен договор аренды коммерческой недвижимости. В соответствии с п. 1.1. договора аренды арендодателем передавалось в аренду арендатору здание, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:07:0012001:1040 общей площадью 501,7 кв. адрес принадлежит ответчику на праве собственности. Обязанность по подаче заявления о государственной регистрации договора аренды возложена на арендодателя. Указанную обязанность арендодатель, в соответствии с п. 4.2.4. договора аренды, обязан исполнить не позднее 15 календарных дней с момента наступления условия о долгосрочной аренде, то есть не позднее 02.02.2023. Впоследствии истец, установив на 10.02.2023 отсутствие каких-либо сведений о совершении ответчиком действий по регистрации договора аренды, направил в адрес ответчика письмо о необходимости проведения регистрации договора аренды. Ответным письмом ответчик сообщила, что в связи со сложной жизненной ситуацией по состоянию здоровья в данный момент не имеет возможности обратиться за регистрацией договора аренды. Также ответчик просила дать отсрочку в регистрации договора аренды сроком до 2 месяцев.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации договора аренды, ИП Сазонов С.И. вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщила, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представила.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, на основании ч. 1 ст.  ГПК.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В силу ст. 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

В абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 указано, что по смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит, в том числе, и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 3 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в п. 1 ст. 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании п. 2 ст. 165 ГК РФ.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

В адрес письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Как установлено из материалов дела, 18.02.2022 между ИП Сазоновым С.И. (Арендатор) и Андриановой Н.М. (Арендодатель) заключен договор аренды коммерческой недвижимости.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды арендодателем передавалось в аренду арендатору здание, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:07:0012001:1040 общей площадью 501,7 кв. м.

Факт передачи здания во временное владение и пользование арендатору подтверждается п. 1.3. договора аренды, согласно которому стороны подтвердили факт передачи подписанием договора аренды. Оформления отдельного акта приема-передачи здания договором аренды не предусмотрено.

П. 2.1. договора аренды установлено, что здание передается в аренду сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания договора. При этом, как указано в п. 2.2. договора аренды, по истечении установленного срока и при надлежащем исполнении арендатором своих обязанностей, договор аренды считается заключенным на 10 (десять) лет с даты его подписания, то есть с 18.02.2022.

Пунктом 8.2, договора аренды изменена территориальная подсудность спора на Гагаринский районный суд адрес.

Обязанность по подаче заявления о государственной регистрации договора аренды возложена на арендодателя. Указанную обязанность арендодатель, в соответствии с п. 4.2.4. договора аренды, обязан исполнить не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента наступления условия о долгосрочной аренде, то есть не позднее 02.02.2023.

Собственником указанного здания является Андрианова Н.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Невозможность зарегистрировать договор аренды нарушает права истца арендатора в отношении арендованного недвижимого имущества.

ИП Сазонов С.И., установив на 10.02.2023 отсутствие каких-либо сведений о совершении ответчиком действий по регистрации договора аренды, направил в адрес Андриановой Н.М. письмо о необходимости проведения регистрации договора аренды.

Ответным письмом Андрианова Н.М. сообщила, что в связи со сложной жизненной ситуацией по состоянию здоровья в данный момент не имеет возможности обратиться за регистрацией договора аренды. Также Ответчик просила дать отсрочку в регистрации договора аренды сроком до 2 (двух) месяцев.

В связи с отсутствием каких-либо действий по регистрации договора аренды в вышеуказанный срок ИП Сазонов С.И. обратился 25.04.2023 с досудебной претензией в адрес Андриановой Н.М.

Ответным письмом от 27.04.2023 ответчик подтвердила факт отсутствия нарушений в исполнении договора аренды, а также отсутствии просрочек по оплате арендных платежей, подтвердила готовность зарегистрировать договор аренды в течение 2 (двух) месяцев.

Как указывает истец, в течение всего времени ответчик, Андрианова Н.М., уклоняется от действий по государственной регистрации договора аренды, таким образом препятствуя реализации законного права истца.

Исходя из изложенного, требования истца о понуждении к регистрации договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора аренды от 18.02.2022 здания, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:07:0012001:1040 общей площадью 501,7 кв.м., заключенного между ИП Сазоновым Сергеем Ивановичем (ОГРНИП 306770000033881) и Андриановой Натальей Михайловной (паспортные данные УМВД России по адрес).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2023 года.

Судья фио