Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2023-009710-31

Дело № 2-7586/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.И., при секретаре фио,

с участием истца фио, третьего лица Юдиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7586/2023 по иску Юдина ... к Департаменту городского имущества адрес о признании отказа незаконным, обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Юдин А.К. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о понуждении заключить договор купли-продажи. В обоснование иска указал, что он является собственником комнаты №1 в коммунальной квартире по адресу: адрес, корп.1. Комната №2 в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности Юдиной Т.С., комната №3 площадью 13,4 является свободной от заселения и принадлежит на праве собственности Департаменту городского имущества адрес. 23 мая 2023 года истцом подано заявление о выкупе освободившейся комнаты, доли в праве собственности по договору купли-продажи. Уведомлением от 31 мая 2023 года и от 06 июля 2023 года истцу было отказано в предоставлении освободившегося помещения по договору купли-продажи, со ссылкой на приложения 5 к Постановлению Правительства Москвы от 18 октября 2018 г. N 1285-ПП "Отсутствие возможности выкупа комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законодательством РФ и нормативными правовыми актами адрес". Ответчик ссылается на правительства Москвы от 1 августа 2017 г. N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в адрес", в соответствии с которым дом включен в вышеуказанную программу и подлежит сносу, в связи с чем, уполномоченным органом исполнительной власти адрес не допускается предоставление жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению.

Истец считает данный отказ неправомерным просит суд обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ним, Юдиным А.К. договор купли-продажи комнаты N 3, площадью 13,4 кв. м, в коммунальной квартире, находящейся по адресу: адрес, корп.1, по рыночной стоимости.

Учитывая, что из административного искового заявления фио усматривается наличие спора о праве, подлежащего рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, суд, руководствуясь Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, полагает необходимым перейти к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.

Истец Юдин А.К. в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Третье лицо Юдина Т.С. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие или об отложении слушания дела не заявил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений или отзыва на иск не представил, при таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником комнаты №1 в коммунальной квартире по адресу: адрес, корп.1.

Комната №2 в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности Юдиной Т.С., комната №3 площадью 13,4 является свободной от заселения и принадлежит на праве собственности Департаменту городского имущества адрес.

23 мая 2023 года истцом подано заявление о выкупе освободившейся комнаты, доли в праве собственности по договору купли-продажи.

Уведомлением от 31 мая 2023 года и от 06 июля 2023 года истцу было отказано в предоставлении освободившегося помещения по договору купли-продажи, со ссылкой на приложения 5 к Постановлению Правительства Москвы от 18 октября 2018 г. N 1285-ПП "Отсутствие возможности выкупа комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законодательством РФ и нормативными правовыми актами адрес". Ответчик ссылается на правительства Москвы от 1 августа 2017 г. N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в адрес", в соответствии с которым дом включен в вышеуказанную программу и подлежит сносу, в связи с чем, уполномоченным органом исполнительной власти адрес не допускается предоставление жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению.

Жилищного кодекса Российской Федерации определены основания к предоставлению освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

Согласно Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях .

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в , освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления .

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и , освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления .

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в - , вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом .

В соответствии с адрес кодекса РФ в соответствии с Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Указанное право позволяет субъектам Российской Федерации, в том числе, в силу адрес кодекса РФ, самостоятельно разрешать вопросы предоставления жилых помещений дополнительно к основаниям, предусмотренным Жилищным РФ.

В адрес условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов), предоставления жилых помещений, возмещения (компенсации) либо выкупной цены собственникам установлены Законом адрес от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес", из положений которого следует, что основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом адрес, планами развития округов и районов адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов .

Частью 1 статьи 38 Закона предусмотрено, что освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

В соответствии с частью 2 названной статьи при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат (часть 6).

В случаях освобождения жилых домов по основаниям, указанным в и , и при отсутствии образованного земельного участка принимается правовой акт Правительства Москвы или правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес об использовании земельного участка .

После принятия правового акта не допускается предоставление уполномоченным органом исполнительной власти адрес жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению .

В судебном заседании установлено, что истец нуждающимся в улучшении жилищных условий или нуждающимся в жилых помещениях не признан.

Жилой дом №16 по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в адрес".

С заявлением о выкупе свободной комнаты N3 истец обратился после включения спорного дома в программу реновации.

В связи с чем Департамент городского имущества адрес, как собственник жилых помещений, вправе был отказать в заключении договора купли-продажи освободившихся жилых помещений, независимо от даты их освобождения.

При этом истец при предоставлении жилого помещения по программе реновации не лишен возможности приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Юдина ... к Департаменту городского имущества адрес о признании отказа незаконным, обязании заключить договор купли-продажи, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Судья: Е.И. Гуляева

Решение суда в окончательной форме изготовлено судом 04 декабря 2023 года