Решение

УИД: 77RS0004-02-2023-009693-82

№ 2-5745/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15 ноября 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5745/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Егоровой Ольге Андреевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, Епанчинцеву Андрею Геннадьевичу, Епанчинцевой Галине Васильевне о выселении из жилого помещения, освобождении помещения, встречному иску Егоровой Ольги Андреевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, Епанчинцева Андрея Геннадьевича, Епанчинцевой Галины Васильевны к Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам Егоровой Ольге Андреевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, Епанчинцеву Андрею Геннадьевичу, Епанчинцевой Галине Васильевне, просит выселить их из комнаты жилой площадью 13,8 кв.м, расположенной по адресу: адрес, эт. 4, комн. 3а (по факту блок 38) без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчиков освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Мотивирует заявленные требования тем, что спорное жилое помещение находится в собственности адрес. Спорное жилое помещение в установленном порядке ответчикам не предоставлялось, договор найма не заключался. Правообладателем помещения ответчики не являются, в связи с чем право пользования помещением у ответчиков не возникло. Ответчики по указанному адресу не зарегистрированы. У ответчиков на основании договора социального найма от 26.07.2013 имеется комната 3 в помещении 7 по указанному адресу. В добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение ответчики отказались.

Егорова О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, Епанчинцев А.Г., фио обратились в суд со встречным иском к Департаменту городского имущества адрес, просят обязать ответчика предоставить истцам по встречному иску в пользование жилое помещение комнату жилой площадью 13,8 кв.м, расположенной по адресу: адрес, эт. 4, комн. 3а (по факту блок 38), по договору социального найма.

В обоснование требований указали, что с 1998 года их семья признана нуждающимися в улучшении жилищных условий. Договор социального найма от 26.07.2013 на рядом находящуюся комнату № 3 в помещении 7 на семью из 4 человек, что менее установленной нормы на одного человека был подписан только с учетом письма департамента от 26.07.2013 на рядом находящуюся комнату № 3 в помещении 7 на семью из 4 человек, что менее установленной нормы на одного человека, так как данная комната имеет жилую площадь лишь 15,8 кв.м., когда для их семьи требуется жилое помещение жилой площадью не менее 60 кв.адрес претендентов на спорную комнату не выявлено.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчики Епанчинцев А.Г., фио в судебном заседании возражали против удовлетворения требований Департамента, поддержали доводы и требования встречного иска.

Ответчик Егорова О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не предоставила, возражений и ходатайств не заявляла.

Руководствуясь ст. 167 ГПК ПФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в - настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В силу ст. 62 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, комнаты 3 и 3а, расположенные в доме коридорного типа по адресу: адрес, эт. 4, находится в собственности адрес.

Как установлено судом, на основании договора социального найма жилого помещения № 561049993 от 26 июля 2013 года Епанчинцеву А.Г. и членам ее семьи (дочери Егоровой Ольге Андреевне, жене Епанчинцевой Галине Васильевне) предоставлена 1 комната 3 в доме коридорной планировки общей площадью жилого помещения 23,3 кв.м, жилой площадью 15,8 кв.адрес комната принадлежит адрес.

Дополнительным соглашением №561049993-1 к договору социального найма жилого помещения от 26.07.2013 №561049993 от 17.04.2015 г. в качестве семьи нанимателя в договор добавлен внук нанимателя Епанчинцева А.Г. – фио, паспортные данные

Указанная комната является смежной по отношению к комнате 3а, из которой департамент просит выселить Епанцинцевых, которые не отрицали факт занятия спорной комнаты.

Ответчики состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1998 года.

Как установлено судом, ответчики – истцы по встречному иску иного жилого помещения ни на праве собственности, ни на основании договора социального найма не имеют.

Из представленных документов следует, что Епанчинцев А.Г. неоднократно обращался в Департамент о присоединении комнат в доме коридорного типа, однако ему было отказано по разными причинам.

Уведомлением от 03.07.2023 г. Департамент городского имущества адрес уведомило Епанчинцева А.Г. о наличии освободившейся комнаты по адресу: адрес, комн. 14а (10.2), предложив ему и членам его семьи обратиться с соответствующим заявлением.

Из представленных документов Департаментом, следует, что комната 3а является условно свободной, то есть никому в установленном порядке не предоставлялась, фактически занята семьей фио, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В соответствии с пп. 3.1, 4.2 Порядка оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес (утв. Постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012 N 743-ПП), с гражданами, зарегистрированными по месту жительства и фактически в них проживающими при отсутствии документов, подтверждающих законность вселения, оформляется договор социального найма на занимаемое жилое помещение.

Согласно Закона адрес от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

Согласно при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в , освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

В соответствии со ЖК РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

В соответствии со Закона адрес от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

В соответствии с ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При этом в силу названного Кодекса при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в , освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Исходя из вышеприведенной нормы, при решении вопроса о наличии права на предоставление по договору социального найма освободившейся комнаты в коммунальной квартире, суд установил, что площадь занимаемого истцами жилого помещения на одного члена семьи существенно меньше нормы предоставления.

Учитывая, что семья Епанчинцева А.Г. из 4 человек занимает одну жилую комнату приведенной площадью 23,3 кв.м, жилой площадью 15,8 кв.м, что менее учетной нормы на одного члена семьи, наличие иного имущества материалами дела не подтверждается; истцы проживают в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности более 10 лет; не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, что подтверждается отсутствием снятия семьи с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, суд приходит к выводу, что Епанчинцев А.Г. и члены его семьи имеют право на предоставление освободившегося жилого помещения в квартире коммунального заселения на условиях социального найма, принимая во внимание, что освободившаяся комната является смежной, в одном блоке с занимаемой ими комнатой по социальному найму.

Учитывая изложенное, оценив доводы сторон и представленные в совокупности сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Епанчинцева А.Г. и членов его семьи о предоставлении им в пользование по договору социального найма комнату 3а (по факту блок 38), об отклонении требований о выселении и освобождении комнаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества адрес предоставить Епанчинцеву Андрею Геннадьевичу (паспортные данные), Епанчинцевой Галине Васильевне (паспортные данные), Егоровой Ольге Андреевне (паспортные данные), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио (свидетельство о рождении VII-МЮ № 669366 выдано 02.03.2015 Академическим отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы), по договору социального найма жилое помещение – комнату жилой площадью 13,8 кв.м. на 4-м этаже по адресу: адрес, комн. 3а (по факту блок 38).

В удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес к Егоровой Ольге Андреевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, Епанчинцеву Андрею Геннадьевичу, Епанчинцевой Галине Васильевне о выселении из жилого помещения, освобождении помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2023 года.

Судья фио