Решение

УИД: 77RS0004-02-2023-009517-28

Дело № 2-7161/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 декабря 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7161/2023 по иску Хайдунова Вадима Владимировича, Левиной Наталии Владимировны к ПАО Сбербанк о признании действий по изменению владельца счета незаконными, признании владельцем счета по капитальному ремонту,

установил:

фио, Левина Н.В. обратились в суд с иском к ответчику ПАО Сбербанк просит признать действия ответчика по изменению владельца счета незаконными, признать владельцем счета по капитальному ремонту ООО УК «Сервис Град» по адресу: адрес, мотивируя заявленные требования тем, что с 01 декабря 2021 года и по настоящее время предоставлением услуг по обслуживанию дома, расположенного по адресу: адрес, занимается ООО Управляющая компания «Сервис-Град» на основании проведенного общего собрания собственников жилья. Данная компания осуществляет свою деятельность на основании лицензии и Распоряжения МЖИ. С мая 2022 года счет по капитальному ремонту принадлежит ООО УК Сервис-Град. С ноября 2022 года, МФЦ начало производить начисления за капитальный ремонт собственникам квартир. Период начислений значится с мая месяца 2022 года. В январе 2023 года, истцы фио и Левина Н.В., собственники квартир по адресу: Москва, адрес, получили квитанцию на оплату за капитальный ремонт, в которой в графе - «Получатель платежа» значится ТСЖ «Олимп». 15 июня 2023 года истцы обратились в ПАО Сбербанк с требованиями произвести корректировку по смене владельца специального счета с ТСЖ «Олимп» на ООО УК Сервис-Град, однако ПАО «Сбербанк» ответил отказом. Истцы считают, что действия ответчика ПАО Сбербанк по смене владельца счета являются незаконными, в связи с чем обратились с иском в суд.

Истцы фио и Левина Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ПАО Сбербанк в судебное заседание обеспечил явку представителя, который возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений.

Третье лицо ТСЖ «Олимп» обеспечил в судебное заседание явку представителя, который возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений.

Третье лицо ООО «Сервисград» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств и возражений не заявляли.

Третье лицо ГБУ адрес Тропарево-Никулино" в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не заявлял.

Выслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

фио является собственником квартиры по адресу: адрес.

Левина Н.В. является собственником квартиры по адресу: адрес.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленных протоколом от 09.02.2017 № 2,определен способ формирования фонда капитального ремонта на специальный счет, владельцем которого было избрано ТСЖ «Олимп».

22 октября 2018 ПАО Сбербанк заключен с ТСЖ «Олимп» договор банковского (специального) счета № 40705810538000001737 (для средств капитального ремонта собственников МКД по адресу: адрес).

Затем, договор управления домом по данному адресу с ТСЖ «Олимп» расторгнут, жителями дома выбрана иная управляющая компания - ООО УК «СервисГрад». Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес № 1-2021 от 24.08.2021 (вопрос № 17 – о способе формирования фонда капитального ремонта и утверждением владельца счета ООО УК «СервисГрад»).

Указанное решение собственников оспорено в Никулинском районном суде адрес.

11.11.2021 распоряжением Мосжилинспекции внесены изменения в реестр лицензий ООО УК «Сервис-Град» в отношении домов по адресу: адрес,2,3,4, который является до настоящего времени управляющей компанией дома 20 корп. 3 по адрес. ПАО Сбербанк заключил с ООО «СервисГрад» соглашение об изменении владельца счета № 40705810538000001737.

Как следует из искового заявления, в январе 2023 года истцам стало известно о том, что владельцем счета по капитальному ремонта дома по адресу: адрес, стал ТСЖ «Олимп», с учетом поступления счета на оплату услуг по капитальному ремонту в пользу ТСЖ «Олимп».

Согласно справке банка, выданной ТСЖ «Олимп», по состоянию на 26.12.2022, ТСЖ «Олимп» является владельцем счета № 40705810538000001737 по капитальному ремонта дома по адресу: адрес.

фио обращался в банк 15.06.2023 с просьбой произвести корректировку владельца счета с ТСЖ «Олимп» на ООО «Сервис Град».

Решением общего собрания собственников от 28 июня 2023 года собственниками МКД по адресу: адрес, расторгнут договор управления с ООО «СервисГрад», выбрана управляющая копания ГБУ адрес Тропарево-Никулино» изменен владелец специального счета для формирования средств капитального ремонта на ГБУ адрес Тропарево-Никулино».

31.08.2023 года распоряжением Мосжилинспекции внесены изменения в реестр лицензий в отношении домов по адресу: адрес, корп. 2,3, в реестр лицензий включено адрес Москвы адрес Тропарево-Никулино», который является до настоящего времени управляющей компанией дома 20 корп. 3 по адрес.

Как следует из материалов дела, справки банка, по состоянию на 26.12.2023 владелец специального счета для формирования средств жителей дома 20 корп. 3 по адрес для капитального ремонта № 40705810538000001737 ООО «СервисГрад».

Документы-основания замены владельца специального счета в декабре 2022 года ПАО Сбербанк не представлены, как и ответ на обращение Хайдунова В.В., несмотря на истребование указанных документов судом.

Третьим лицом ТСЖ «Олимп» представлено решение Никулинского районного суда адрес от 19 июля 2022 года, которым признано недействительным решение собственников о смене владельца специального счета с ТСЖ «Олимп» на ООО УК «СервисГрад», оформленного протоколом общего собрания собственников МКД по адресу: адрес, № 1-2021 от 24 августа 2021 года, которое до настоящего времени в законную силу не вступило.

Специальный счет ст. 176 ЖК РФ открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета.

В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета.

В соответствии с ч.3 ст.176 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета.

Согласно ч.6 ст. 176 ЖК РФ владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

В соответствии с п.4 ч. 1 ст. 177 ЖК РФ в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечисление денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.177 ЖК РФ Банк в порядке, установленном настоящей статьей, банковскими правилами и договором специального счета, обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.177 ЖК РФ операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающий в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в настоящей части.

Расчетная операция не может быть проведена, если не относится к числу операций, определенных частью 1 статьи 177 ЖК РФ, или если к платежному поручению не приложены документы, перечисленные в части 4 данной статьи. Банк обязан в порядке, установленном ЖК РФ, банковскими правилами и договором специального счета, обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету установленным требованиям (часть 3 статьи 177 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что каких-либо доказательств правомерности изменения владельца специального счета с ООО УК «Сервис-Град» на ТСЖ «Олимп» в декабре 2022 года банком, несмотря на запросу суда не предоставлено, каких-либо документов о направлении фио ответа на обращение от 15.06.2023 не представлено суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о признании действий ПАО «Сбербанк» по изменению владельца счета незаконными в декабре 2022 года и удовлетворяет требования в данной части.

Между тем, как следует из представленных банком документов, по состоянию на 15.11.2023 и 26.12.2023 владельцем специального счета № 40705810538000001737 является ООО «СервисГрад», в связи с чем требования истцов в части признания владельцем счета по капитальному ремонту ООО УК «Сервис Град» по адресу: адрес не подлежат удовлетворению. Кроме того, суд учитывает, что на момент судебного разбирательства, управляющей компанией дома и владельцем спецсчета с учетом данных реестра лицензий является ГБУ адрес Тропарево-Никулино».

Из ответа Мосжилинспекции на обращение фио следует, что по результатам внеплановой проверки установлено, что членство в ТСЖ «Олимп» прекращено у всех являвшимися членами товарищества собственников, инспекцией формируется материал для направления в суд искового заявления о ликвидации ТСЖ «Олимп».

Возражения ответчика о том, что права истца каким-либо образом не нарушены, являются надуманными, так как истцам поступил счет об оплате услуг ТСЖ «Олимп» за декабрь 2022 года, несмотря на то, что согласно реестру лицензий управляющей компанией дома на тот момент являлся ООО «Сервисград».

Возражения ПАО Сбербанк о том, что на момент обращения право истцов не было нарушено, какими-либо объективными доказательствами не подтверждены.

Кроме того, законом право предусмотрена обязанность банка информировать (ч. 7 ст. 177 ЖК РФ) собственников помещения в многоквартирном доме по их запросу обо всех операциях по данному специальному счету.

В соответствии с ч.7 ст.177 ЖК РФ банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме, а также по запросу органа государственного жилищного надзора информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, обо всех операциях по данному специальному счету. Владелец специального счета ведет учет средств, поступивших на специальный счет, в соответствии с правилами части 2 статьи 183 настоящего Кодекса. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.

С учетом п.6 ч.1 ст. 167 ЖК РФ, Постановлением Правительства Москвы от 16.02.2016 №49-ПП установлен порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес, сведений и информации, подлежащих предоставлению в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о том, что именно по обращению истца им произведена замена владельца счета с ТСЖ «Олимп» на ООО «Сервисград» какими-либо документами не подтверждена. Ссылка на отсутствие нарушения прав истца со стороны ответчика является надуманной, так как сведения о замене владельца счета с ООО «Сервисград» на ТСЖ «Олимп» ответчикам каким-либо образом не опровергнуты, доказательств замены владельца счета именно по обращению истца не представлено.

При этом, выставление ТСЖ «Олимп» счета истцу в январе 2022 года на оплату капитального ремонта нарушает права истцов, а выставление счета произведено на основании замены банком владельца счета в декабре 2022 года, что ответчик не оспаривал, однако каких-либо документов, обосновывающих причины замены владельца счета в декабре 2022 года по запросу суду не предоставил.

Учитывая изложенное, оценив доводы сторон и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о признании действий ПАО Сбербанк по изменению владельца счета по капитальному ремонта дома по адресу: адрес, в декабре 2022 года незаконными, отклонении исковых требования в остальной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать действия ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) по изменению владельца счета по капитальному ремонта дома по адресу: адрес, в декабре 2022 года незаконными.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 09.01.2024.

Судья фио