Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2023-009333-95

Дело № 2-7346/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15 декабря 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фиоМ.-Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7346/2023 по иску ПАО «Совкомбанк» к Садыховой Людмиле Анатольевне, Садыховой Сабине Искендеровне, фио Искендер оглы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Садыховой Л.А., Садыховой С.И., фиои.о. о признании права собственности на квартиру № 5 с кадастровым номером: 77:06:0003005:2363, общей площадью 104,8 кв.м, этаж № 4, расположенную по адресу: адрес.

Истец мотивирует свои требования тем, что ПАО «Совкомбапк» являлось взыскателем по сводному исполнительному производству № 30323/22/77006-СВ, возбужденному на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда адрес от 12 марта 2021 года по делу № 2-295/2021 по иску ПАО «Совкомбанк» к Садыховой Людмиле Анатольевне, фио Искендер оглы, Садыховой Сабине Искендеровне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением установлено, что к имуществу наследодателя Садыхова фио (созаемщика по кредитному договору) было заведено наследственное дело, согласно которому' к нотариусу обратились дети фио - фио, паспортные данные, и фио, 1992 г.р. Указанным решением установлено, что фио и фио также приняли наследство в виде ½ доли в праве на квартиру по адресу: адрес. Имущество осталось нереализованным в рамках исполнительного производства, судебный пристав-исполнитель направил в ПАО «Совкомбанк» предложение об оставлении нереализованного на торгах имущества за собой. ПАО «Совкомбанк» уведомило судебного пристава-исполнителя о согласии оставить нереализованное имущество за собой, в связи с чем 16 ноября 2022 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Впоследствии, 22 ноября 2022 года, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении регистрирующим органом государственной регистрации права собственности на имущество на взыскателя ПАО «Совкомбанк». Судебным приставом-исполнителем 22 ноября 2022 года составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. На основании полученных документов ПАО «Совкомбанк» 15 мая 2023 года обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за регистрацией перехода права собственности на спорный объект недвижимости. Вместе с тем, 22 мая 2023 года государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с тем, что право собственности Садыхова Р.И., Садыховой С.И. не зарегистрированы в установленном законом порядке, что свидетельствует о противоречии между заявленными и зарегистрированными правами и является препятствием для свершения регистрационных действий, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики фио, фио, фиои.о в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств и возражений не заявляли.

Поскольку ответчики фио, фио, фиои.о. не сообщили об уважительности причин неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства, по имеющимся в деле материалам, учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Росреестр по адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств и возражений не заявлял.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении парковочного места, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения парковочного места на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, ПАО «Совкомбапк» являлось взыскателем по сводному исполнительному производству № 30323/22/77006-СВ, возбужденному на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда адрес от 12 марта 2021 года по делу № 2-295/2021 по иску ПАО «Совкомбанк» к Садыховой Людмиле Анатольевне, фио Искендер оглы, Садыховой Сабине Искендеровне, которым с последних солидарно в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 17 946 094 (семнадцать миллионов девятьсот сорок шесть тысяч девяносто четыре) руб. 05 коп. (в т.ч. основной долг 14 130 615,59 руб., проценты за пользование кредитом 2 357 699,88 руб., неустойка на основной долг 1 439 974,56 руб., неустойка на просроченную ссуду 17 804,02 руб.); проценты за пользование кредитом по ставке 18,99% годовых на сумму основного долга 14 130 615,59 руб., начиная с 14.10.2020 и по дату фактического исполнения обязательства; неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу, начиная с 14Л 0.2020 и по дату фактического исполнения обязательства; судебные расходы по оплате государственной пошлины 66 000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей; обращено взыскание на предмет залога: объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: адрес, общая площадь 104,8 кв.м., этаж -4, кадастровый номер 77:06:0003005:2363, путем продажи с публичных торгов е начальной стоимостью заложенного имущества 20 004 800 (двадцать миллионов четыре тысячи восемьсот) рублей.

Указанным решением установлено, что к имуществу наследодателя Садыхова фио (созаемщика по кредитному договору) было заведено наследственное дело, согласно которому к нотариусу обратились дети фио - фио, паспортные данные, и фио, 1992 г.р.

Садыховой С.И. и Садыхову Р.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 23 января 2020 года на наследственное имущество в виде транспортного средства марка автомобиля, каждому — по 1/2 доли.

Свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде ½ доли в праве на квартиру по адресу: адрес, не выдавалось.

Решением Ленинского районного суда адрес от 12 марта 2021 года по делу № 2-295/2021 установлено, что фио и фио также приняли наследство в виде ½ доли в праве на квартиру по адресу: адрес.

Имущество осталось нереализованным в рамках исполнительного производства, в соответствии с требованиями частей 31 и 12 статьи 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель направил ПАО «Совкомбанк» предложение об оставлении нереализованного на торгах имущества за собой.

ПАО «Совкомбанк» уведомило судебного пристава-исполнителя о согласии оставить нереализованное имущество за собой, в связи с чем 16 ноября 2022 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Впоследствии, 22 ноября 2022 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении регистрирующим органом государственной регистрации права собственности на имущество на взыскателя ПАО «Совкомбанк».

Судебным приставом-исполнителем 22 ноября 2022 года составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

На основании полученных документов ПАО «Совкомбанк» 15 мая 2023 года обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за регистрацией перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Вместе с тем, 22 мая 2023 года государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с тем, что право собственности фио Искендер оглы, Садыховой фио не зарегистрированы в установленном законом порядке, что свидетельствует о противоречии между заявленными и зарегистрированными правами и является препятствием для свершения регистрационных действий.

В настоящий момент право собственности на квартиру зарегистрировано за умершим 06.01.2019 Садыховым фио (1/2 доля) и Садыховой Людмилой Анатольевной (1/2 доли) с указанием на обременение в виде ипоеки ПАО «Совкомбанк».

Таким образом, ПАО «Совкомбанк», являясь титульным собственником объекта недвижимости, фактически лишен возможности регистрации перехода права собственности на него, возникшего на законных основаниях, в связи с отсутствием зарегистрированных прав фио Искендер оглы, Садыховой Сабины Искендеровны как наследников, что является основанием для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Между тем, в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

В силу ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу ч. 12 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Частью 14 той же статьи предусматривает, что О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Учитывая, что на спорную квартиру обращено взыскание по решению суда, в ходе исполнительного производства не реализованное на торгах имущество было передано взыскателю, который не смог зарегистрировать право ввиду ненадлежащего оформления наследниками наследственных прав, суд приходит к выводу о признании права собственности банка на квартиру № 5 по адресу: адрес, что является основанием для регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) на жилое помещение – квартиру № 5 с кадастровым номером: 77:06:0003005:2363, общей площадью 104,8 кв.м, этаж № 4, расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ПАО «Совкомбанк» на жилое помещение – квартиру № 5 с кадастровым номером: 77:06:0003005:2363, общей площадью 104,8 кв.м, этаж № 4, расположенную по адресу: адрес.

Ответчики вправе подать в Гагаринский районный суд адрес заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2023 года.

Судья фио