Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2023-008738-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 04 октября 2023 года

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Шестакова Д.Г., при секретаре Кудашовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5494/2023 по иску Головичевой Дарьи Валентиновны, Головичева Максима Евгеньевича к АО «Специализированный застройщик «Волжский парк» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Головичева Д.В., Головичев М.Е. обратились в суд с иском к ответчику АО «Специализированный застройщик «Волжский парк» о взыскании в равных долях расходов на устранение недостатков объекта строительства в размере сумма, неустойки за просрочку добровольного удовлетворения требований в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки с 07.07.2023 по день фактического исполнения решения суда, расходов по нотариальному оформлению доверенности в размере сумма, расходов по оплате услуг эксперта в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, а также взыскании в пользу каждого истца компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 50 процентов от присуждённой судом суммы, мотивировав заявленные требования тем, что 01.02.2021 года между АО «Специализированный застройщик «Волжский парк» (застройщик) и участниками долевого строительства Головичевым М.Е., Головичевой Д.В. заключён договор участия в долевом строительстве №Волжский парк-2.2(кв)-1/19/4(2) (АК), в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – жилое помещение условный номер: 191, назначение: квартира, проектная общая площадь 52,20 кв.м, проектная общая приведённая площадь 52,20 кв.м, количество комнат: 2, расположенное на 19 этаже 1 подъезда (секции) многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, Текстильщики, адрес адрес, корпус 2.2 и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру, являющийся объектом долевого строительства, участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются оплатить долю участия (цену договора), обусловленную договором, и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Объект долевого строительства передан истцам по передаточному акту от 23.03.2023, в котором, в том числе, зафиксированы выявленные при осмотре квартиры недостатки, которые ответчик обязался устранить. 24.04.2023 истцы обратились к ответчику с претензией об устранении недостатков, однако дефекты строительства устранены не были. Согласно заключения ООО «ЦНЭ «СПЕЦИАЛИСТ» №277/03/2023 от 30.06.2023, стоимость работ по проведению ремонта квартиры (исправление недостатков, дефектов) составляет сумма. Поскольку претензионные требования о выплате неустойки за просрочку передачи объекта строительства и возмещении стоимости ремонтных работ по истечение 10-тидневного срока, установленного ст.31 Закона о защите прав потребителей, оставлены АО «Специализированный застройщик «Волжский парк» без удовлетворения, Головичева Д.В., Головичев М.Е. обратились в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковыек требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, Общество о времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

Из положений Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства ( Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

В соответствии со 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков ( Федерального закона).

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Как установлено в судебном заседании, 01.02.2021 года между АО «Специализированный застройщик «Волжский парк» (застройщик) и участниками долевого строительства Головичевым М.Е., Головичевой Д.В. заключён договор участия в долевом строительстве №Волжский парк-2.2(кв)-1/19/4(2) (АК), в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – жилое помещение условный номер: 191, назначение: квартира, проектная общая площадь 52,20 кв.м, проектная общая приведённая площадь 52,20 кв.м, количество комнат: 2, расположенное на 19 этаже 1 подъезда (секции) многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, Текстильщики, адрес адрес, корпус 2.2 и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать апартамент, являющийся объектом долевого строительства, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить долю участия (цену договора), обусловленную договором, и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены участниками долевого строительства в полном объёме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с Передаточным актом от 23.03.2023 года АО «Специализированный застройщик «Волжский парк» передало истцам объект долевого строительства.

Основанием для обращения в суд послужили передача объекта долевого строительства с нарушением установленного договором срока и выполнение ответчиком работ ненадлежащего, по мнению истцов, качества: в передаточном акте, акте осмотра сторонами зафиксированы дефекты строительства, которые ответчик обязался устранить в течение 45 дней (п.5.8 договора участия в долевом строительстве), однако недостатки устранены не были.

В подтверждение заявленных требований истцом представлено заключение ООО «ЦНЭ «СПЕЦИАЛИСТ» №277/03/2023 от 30.06.2023, из которого следует, что стоимость работ по проведению ремонта квартиры (исправление недостатков, дефектов) составляет сумма.

30.06.2023 истцы направили ответчику претензию о возмещении расходов на устранение недостатков (ШПИ 41097984091428), которая была получена 07.07.2023, но оставлена без внимания.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает во внимание и признает допустимым доказательством по делу заключения ООО «ЦНЭ «СПЕЦИАЛИСТ», поскольку данное заключение является логичным и соответствует материалам дела, заключение составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области, оснований не доверять выводам эксперта не имеется.

Суд принимает размер ущерба, определенный экспертами ООО «ЦНЭ «СПЕЦИАЛИСТ» как обоснованный; полагает, что заключение экспертов может быть положены в основу вынесенного судебного решения.

В силу состязательности гражданского процесса, ответчик, в случае несогласия с указанным экспертным заключением стороны истцов не был лишён права и возможности, в ходе производства по делу, в порядке применения ст.35 ГПК РФ, заявить мотивированное ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, учитывая то, что истцами представлены доказательства, подтверждающие исполнения своих обязательств по договору – оплаты объекта долевого участия, а ответчиком обязательства по договору исполнены ненадлежащим образом, доказательств достоверно, бесспорно и объективно свидетельствующих об устранении недостатков некачественных работ, либо о возврате истцам денежных средств, уплаченных по договору, суду ответчиком не представлено, также не представлено доказательств, подтверждающих, что указанное нарушение произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истца, суд приходит к выводу, что обязательство ответчиком не исполнено, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст., учитывая, что недостатки выполненной работы были допущены при исполнении ответчиком договора долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком прав истцов, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца сумма (сумма / 2).

Поскольку договор, заключенный истцами, направлен на удовлетворение их личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (обеспечение жильем граждан), отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей (п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей»).

В соответствии с Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст.330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу положений п.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Если подлежащая уплате неустойка явно последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии должника о таком уменьшении (ст.333 ГК РФ).

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, принимая во внимание цену договора, поведение сторон, период просрочки, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в целях установления баланса сторон, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 18.07.2023 (по истечении 10 дней с даты получения претензии) по 04.10.2023 (дата вынесения решения) в размере сумма в пользу каждого истца, оснований для уменьшения неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ не установлено.

Согласно п.65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В силу ст.15 Закона РФ от 27.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» и ст.151 ГК РФ истец в связи с нарушением ответчиком срока передачи апартамента имеет право на компенсацию морального вреда. Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов, как потребителей, требование о взыскании денежной компенсации морального вреда является обоснованным по праву, с учётом фактических обстоятельств дела, учитывая положения ГК РФ, Закона РФ от 27.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», принцип разумности и справедливости, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда.

С учетом характера и длительности нарушения ответчиком прав истца суд устанавливает размер подлежащей выплате каждому истцу компенсации морального вреда в размере сумма, полагая, что неправомерными действиями должника истцу причинены нравственные страдания, связанные с нарушением его имущественных прав как потребителей. Размер компенсации морального вреда определен судом, исходя из требования разумности и справедливости, с учётом степени вины нарушителя и обстоятельств дела.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, следовательно, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере сумма, уменьшенный судом в порядке ст.333 ГК РФ с учётом норм разумности и соразмерности.

В соответствии с п.1 ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст., судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с п.п. 2 и 3 Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень , предусмотренных ГПК РФ, АПК РФ, КАС РФ не является исчерпывающим.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Суд полагает, что истцов по оплате услуг эксперта ООО «ЦНЭ «СПЕЦИАЛИСТ» в размере сумма, по нотариальному удостоверению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма могут быть признаны судебными издержками, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права на судебную защиту, собраны для предъявления доказательств в рамках рассмотрения гражданского дела и соответствуют требованиям относимости, допустимости. Таким образом, требования истцов о взыскании указанных расходов подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч.1 , издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию госпошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Головичевой Дарьи Валентиновны, Головичева Максима Евгеньевича к АО «Специализированный застройщик «Волжский парк» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Волжский парк» в пользу Головичевой Дарьи Валентиновны расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 472 407 рублей, неустойку за период с 18.07.2023 по 04.10.2023 в размере 373 201 рубля 53 копеек, а также неустойку за нарушение срока компенсации стоимости устранения недостатков, рассчитанной по ч.1 ст.23 Закона РФ от 27.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» с суммы сумма, начиная с 05.10.2023 по день исполнения денежных обязательств, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 426 304 рублей 26 копеек, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 050 рублей, расходы по оплате услуг экспертов в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 369 рублей 05 копеек.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Волжский парк» в пользу Головичева Максима Евгеньевича расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 472 407 рублей, неустойку за период с 18.07.2023 по 04.10.2023 в размере 373 201 рубля 53 копеек, а также неустойку за нарушение срока компенсации стоимости устранения недостатков, рассчитанной по ч.1 ст.23 Закона РФ от 27.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» с суммы сумма, начиная с 05.10.2023 по день исполнения денежных обязательств, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 426 304 рублей 26 копеек, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 050 рублей, расходы по оплате услуг экспертов в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 369 рублей 05 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Волжский парк» в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме 21 033 рублей 32 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2023 года

Судья Д.Г. Шестаков