Определение суда апелляционной инстанции

Судья фио

Дело № 33-42091/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 2 октября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио,

судей фио, фио,

при помощнике судьи фио, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу представителя по доверенности адрес адрес - фио на решение Гагаринского районного суда адрес от 04 октября 2023 года по гражданскому делу № 2-5494/2023 (УИД 77RS0004-02-2023-008738-37) по иску фио, фио к адрес адрес о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л а:

Истцы, фио, фио обратились с иском к ответчику адрес адрес о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований истцы указали на заключение 01.02.2021 между адрес адрес и фио, фио договора участия в долевом строительстве № Волжский парк-2.2(кв)-1/19/4(2) (АК), на жилое помещение, расположенное по строительному адресу: адрес, Текстильщики, адрес адрес, корпус 2.2.

Объект долевого строительства передан истцам по передаточному акту от 23.03.2023, в котором, в том числе, зафиксированы выявленные при осмотре квартиры недостатки, которые ответчик обязался устранить.

24.04.2023 истцы обратились к ответчику с претензией об устранении недостатков, однако дефекты строительства не устранены.

Согласно заключенияю ООО «ЦНЭ «Специалист» №277/03/2023 от 30.06.2023, стоимость работ по проведению ремонта квартиры (исправление недостатков, дефектов) составляет 944 814,00 рублей.

Претензия истцов оставлена адрес адрес без удовлетворения.

На основании изложенного, истцы просили суд взыскать с ответчика в их пользу:

в равных долях расходы на устранение недостатков объекта строительства в размере 944 814,00 руб.,

неустойку за просрочку добровольного удовлетворения требований в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки с 07.07.2023 по день фактического исполнения решения суда,

расходы по нотариальному оформлению доверенности в размере 2 100,00 руб.,

расходы по оплате услуг эксперта в размере 10 000,00 руб.,

почтовые расходы в размере 738,11 руб.,

компенсацию морального вреда в размере 75 000,00 руб. в пользу каждого истца

штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 50 процентов от присуждённой судом суммы.

Решением Гагаринского районного суда адрес от 04 октября 2023 года постановлено: исковые требования фио, фио к адрес адрес о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес адрес в пользу фио расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 472 407 рублей, неустойку за период с 18.07.2023 по 04.10.2023 в размере 373 201 рубля 53 копеек, а также неустойку за нарушение срока компенсации стоимости устранения недостатков, рассчитанной по ч.1 ст.23 Закона РФ от 27.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» с суммы 472 407,00 руб., начиная с 05.10.2023 по день исполнения денежных обязательств, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 426 304 рублей 26 копеек, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 050 рублей, расходы по оплате услуг экспертов в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 369 рублей 05 копеек.

Взыскать с адрес адрес в пользу фио расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 472 407 рублей, неустойку за период с 18.07.2023 по 04.10.2023 в размере 373 201 рубля 53 копеек, а также неустойку за нарушение срока компенсации стоимости устранения недостатков, рассчитанной по ч.1 ст.23 Закона РФ от 27.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» с суммы 472 407,00 руб., начиная с 05.10.2023 по день исполнения денежных обязательств, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 426 304 рублей 26 копеек, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 050 рублей, расходы по оплате услуг экспертов в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 369 рублей 05 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с адрес адрес в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме 21 033 рублей 32 копеек.

Представитель по доверенности адрес адрес - фио просит отменить решение суда по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель истцов фио, фиоЕ по доверенности – фио настаивал на правильности решения суда

Иные лица, участвующие в деле, не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, 01.02.2021 между адрес адрес (застройщик) и участниками долевого строительства фио, фио заключен договор участия в долевом строительстве № Волжский парк-2.2(кв)-1/19/4(2) (АК), в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – жилое помещение условный номер: 191, назначение: квартира, проектная общая площадь 52,20 кв.м, проектная общая приведенная площадь 52,20 кв.м, количество комнат: 2, расположенное на 19 этаже 1 подъезда (секции) многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, Текстильщики, адрес адрес, корпус 2.2 и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать апартамент, являющийся объектом долевого строительства, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить долю участия (цену договора), обусловленную договором, и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены участниками долевого строительства в полном объёме.

В соответствии с Передаточным актом от 23.03.2023 адрес адрес передало истцам объект долевого строительства.

Основанием для обращения в суд послужил факт передачи объекта долевого строительства с нарушением установленного договором срока и выполнение ответчиком работ ненадлежащего, по мнению истцов, качества: в передаточном акте, акте осмотра сторонами зафиксированы дефекты строительства, которые ответчик обязался устранить в течение 45 дней (п.5.8 договора участия в долевом строительстве), однако недостатки не устранены.

Согласно заключению ООО «ЦНЭ «Специалист» № 277/03/2023 от 30.06.2023 стоимость работ по проведению ремонта квартиры (исправление недостатков, дефектов) составляет 944 814,00 рублей.

30.06.2023 истцы направили ответчику претензию о возмещении расходов на устранение недостатков (ШПИ 41097984091428), которая получена ответчиком 07.07.2023, но оставлена без внимания.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из наличия законных оснований для частичного удовлетворения иска.

Судебная коллегия находит обоснованными данные выводы суда, в связи со следующим.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 – ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 – ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан пере-дать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными.

Довод о незаконности взыскания судом с ответчика штрафа, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» ввиду действия моратория на его взыскание, отклоняется судебной коллегией, поскольку в момент нарушения застройщиком своей обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя постановление Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 не действовало.

Доводы о завышенном размере штрафа отклоняются судебной коллегией.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав по-требителей», разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Размер штрафа правомерно определен судом с учетом ст. 333 ГК РФ в размере 426 304 рублей 26 копеек.

Довод апелляционной жалобы о том, что претензия направлена в период моратория, отклоняется судебной коллегией, так как она получена ответчиком 7.07.2023.

Оснований не согласиться с такими выводами суда у судебной коллегии не имеется, поскольку они основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.

Судебная коллегия считает выводы суда, изложенные в решении, соответствующими собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, судом все юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

В апелляционной жалобе представитель ответчика указал на то, что суд при вынесении решения несоразмерно определил размер неустойки.

Указанный довод жалобы не влечет отмену решения, поскольку при раз-решении спора суд оценил объем нарушенного обязательства и длительность нарушения, отсутствие каких-либо мер со стороны ответчика для исполнения обязательств перед истцом.

Так, в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Гагаринского районного суда адрес от 04 октября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 11.10.2024.