Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2023-008397-90

Решение

именем Российской Федерации

26 декабря 2023 г. Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фиоМ.-С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5348/2023 по иску Григорян Мери Гагиковны к ООО «Специализированный застройщик Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Самолет-Путилково», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере сумма; убытки понесенные за найм жилого помещения в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф. Исковые требования мотивированы тем, что 17.06.2019 между ООО «Специализированный застройщик Самолет-Путилково» и адрес «УРАЛСИБ» заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-2/18.

Согласно п.4.1.1. участник долевого строительства имеет право уступить свои права и обязанности третьим лицам (полностью или в части объектов долевого строительства).

15.11.2019 г. между адрес «УРАЛСИБ» и Григорян М.Г. было заключено соглашение № ПУТ-2/18-120 об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № ПУТ-2/18 от 17.06.2019 г.

Согласно п. 2.5. договора участия в долевом строительстве стороны согласовали, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается в период с адрес 2021 г. по адрес 2021 г. включительно, но в любом случае не позднее 31 декабря 2021 г.

28.05.2022 между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителей фио, фио, которые исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации (ч.3).

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.ч. 1-3 ст. 13 ФЗ РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 17.06.2019 между ООО «Специализированный застройщик Самолет-Путилково» и адрес «УРАЛСИБ» заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-2/18.

15.11.2019 г. между адрес «УРАЛСИБ» и Григорян М.Г. было заключено соглашение № ПУТ-2/18-120 об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № ПУТ-2/18 от 17.06.2019 г.

Согласно п. 2.5. договора участия в долевом строительстве стороны согласовали, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается в период с адрес 2021 г. по адрес 2021 г. включительно, но в любом случае не позднее 31 декабря 2021 г.

Согласно п. 1.1. объект договора – жилой многоквартирный дом № 18, расположенный по строительному адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес жилая застройка с объектами инфраструктуры.

Согласно Приложению № 2.33 к договору, объектом долевого строительства является квартира в жилом доме 18, секция 3, проектный номер 120, этаж 10, общая площадь 56.60 кв.м., количество комнат: 2.

Согласно п. 2.6., цена объекта долевого строительства составляет сумму в размере сумма Финансовые обязательства исполнены участниками в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

28.05.2022 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2021 г.

Рассматривая требования истца в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных исковых требований о взыскании неустойки за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. истцом представлен расчет, в соответствии с которым неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет сумма

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он согласуется с действующим законодательством и не содержит арифметических ошибок.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам «О защите прав потребителей»»).

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично. С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным сумма

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размером штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика убытков по оплате найма жилого помещения, арендованного истцом для временного проживания в нем до передачи ответчиком объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В подтверждение довода о том, что в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства истец несет убытки, представлен договор найма жилого помещения по адресу: адрес, заключенный 19.11.2021 года между Григорян М.Г. и фио По условиям данного договора ежемесячная плата за пользование жилым помещением установлена в размере сумма Истец просит взыскать с ответчика убытки в размере сумма в связи с внесением арендной платы в период просрочки сдачи объекта.

Суд оснований для удовлетворения иска в указанной части не находит, поскольку истец Григорян М.Г. постоянно зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес, и доказательств, подтверждающих факт невозможности проживания в данном жилом помещении, истцом не представлено.

Поскольку истец обеспечена жилой площадью, имеет постоянное место регистрации, не лишена права на проживание в жилом помещении по месту регистрации и наем жилого помещения является следствием принятого им решения о смене места жительства, и никак не связан с фактом заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома и, соответственно, также не имеет причинно-следственной связи с действиями ответчика.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Григорян Мери Гагиковны к ООО «Специализированный застройщик Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Самолет-Путилково» в пользу Григорян Мери Гагиковны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в сумме сумма

В удовлетворении части иска о взыскании убытков по договору найма отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик Самолет-Путилково» в пользу бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение 1 месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2024 года.

Судья Е.М. Черныш