Решение

№ 2-5381/2023

УИД:77RS0004-02-2023-008403-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.09.2023 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5381/2023 по иску Ассоциации собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству территории коттеджного адрес к Камаловой Эльвире Рифовне о признании договора заключенным и взыскании оплаты по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на адрес с фио заключенным с 01.01.2022 года и взыскании оплаты по договору за период с 01.01.2022 года по 31.05.2023 года в размере сумма и пени в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчику Камаловой Э.Р. принадлежит на праве собственности жилые дома, расположенные на территории принадлежащей Ассоциации, находящиеся по адресу: адрес, у адрес, площадью 763,60 кв.м. и д. 40 площадью 778,40 кв.м, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 29.10.2007.

Коммунальная инфраструктура указанных домов (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) подключена к инженерным сетям, принадлежащим Ассоциации.

Ассоциация регулярно исполняет свои обязательства по вышеуказанным Договорам; оплачивает налоги и сборы за имущество, с помощью которого создаются Достойные условия» проживания для всех собственников; ежедневно проводит работы по обеспечению функционирования и поддержанию жизнедеятельности обслуживаемой территории, но не получает соответствующей компенсации от Ответчика.

Ответчик, проживая на адрес в полном объеме использует все блага и ресурсы, которые предоставляет ей Ассоциация, но вносит платежи только за один дом № 39, за второй дом № 40 оплата ответчиком не осуществляется.

Решением общего собрания членов Ассоциации адрес была утверждена редакция договора на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на адрес, направленного на обслуживание инфраструктуры и организацию комфортного проживания в поселке. Обязательно для заключения всеми собственниками недвижимости на адрес.

В настоящее Камалова Э.Р. время продолжает пользоваться водоснабжением и водоотведением, газо - и электроснабжением, вывозом мусора и уборкой территории, а также все инфраструктурой Ассоциации в полном объеме, однако плата за оказанные истцом услуги ответчиком своевременно не производится. С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика за период с 1 января 2022 года по 31 мая 2023 года сумму в размере сумма, пени в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила, возражений по существу иска не заявляла.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что Ассоциация, расположенная по адресу: адрес, адрес, адрес, у адрес, офис1, зарегистрирована 16 ноября 2018 года, что подтверждается свидетельствами и записями в ЕГРЮЛ. Ассоциация действует на основании утвержденного устава.

На адрес находятся 54 жилых дома с земельными участками, 2 многоквартирных дома: № 60 (на 30 квартир) и № 62 (на 19 квартир), а также имущество общего пользования и объекты внутренней инфраструктуры Ассоциации, которые предназначены для обслуживания всех объектов недвижимости в коттеджном поселке.

Камалова Э.Р. принадлежит на праве собственности жилые дома, расположенные на территории принадлежащей Ассоциации, находящиеся по адресу: адрес, адрес, у адрес, площадью 763,60 кв.м. и дом 40, площадью 778,40 кв.м., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 29.10.2007.

Вся коммунальная инфраструктура посёлка: электроснабжение, водоснабжени водоотведение, газоснабжение подключена к соответствующим инженерным сепии, принадлежащим Ассоциации.

Согласно положениям п. 2.3, 2.4., 4.4., 4.6, 4.7, 7.4 Устава, предметом деятельности Ассоциации является управление территорией коттеджного адрес, обслуживание и эксплуатация адрес в интересах собственников объектов недвижимости, в соответствии с целями, установленными п. 2.1 Устава; благоустройство и озеленение территории; создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры, объектов общего пользования; ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования; обеспечение рабочего состояния систем водоснабжения, газоснабжения, электроснабжением, канализации, дорог и проездов в пределах адрес; привлечение на договорной основе специализированных организаций и физических лиц для обеспечения правопорядка на адрес, охраны имущества Ассоциации и собственников объектов недвижимости и другое.

Для достижения уставных целей Ассоциация вправе привлекать вступительные, членские, целевые, дополнительные и добровольные взносы; целевые, обязательные и добровольные платежи собственников объектов недвижимости. Обязанность по внесению взносов и платежей распространяется на всех собственников объектов недвижимости, имеющих возможность пользоваться инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на адрес, а также иными объектами общего пользования. Размеры взносов и платежей могут отличаться для отдельных собственников объектов недвижимости. Порядок определения размера и способа уплаты взносов и платежей, ответственность за несовременную их уплату определяется Уставом и положением о взносах и платежах. Общее собрание членов Ассоциации принимает решение о порядке определения размера и способа уплаты взносов и платежей.

Решением общего собрания членов Ассоциации адрес (Протокол № 2 от 16.03.2019) была утверждена редакция договора на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на адрес, направленного на обслуживание инфраструктуры и организацию комфортного проживания в поселке, обязательного для заключения всеми собственниками недвижимости на адрес.

Также решением очередного очного общего собрания членов Ассоциации» адрес от 20 февраля 2022 года была утвержден порядок определения и финансово-экономическое обоснование компенсации за пользование общим имуществом Ассоциации на 2022 год. (Протокол № 10 от 20 февраля 2022 года).

В соответствии с п. 2.3 Договора на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой Ассоциация ежемесячно выставляет ответчику счета, которые она не оплачивает.

Ответчик, проживая на адрес в полном объеме использует все блага и ресурсы, которые предоставляет ей Ассоциация, но вносит платежи только за один дом № 39, за второй дом № 40 оплата ответчиком не осуществляется.

Ответчик внесла платежи по договору (обязательные, коммунальные и иные платежи): 19.05.2022 – платёжное поручение № 742215 на сумма, 19.05.2022 – платёжное поручение № 865040 на сумма, 18.04.2023 –платёжное поручение № 1 на сумма, таким образом, ей было принято исполнение истцом обязательств по договору и подтверждено действие по договору.

По лицевому счету № 00040, за дом № 40 с фиоР за период с 01 января 2022 года по 31 мая 2023 года подлежит к оплате сумма в размере сумма.

Разрешая спор, проанализировав все представленные по делу доказательства в их совокупности, приняв во внимание расчет задолженности, представленный истцом, с которым суд соглашается, признав его верным, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований на основании следующего.

Суд исходит из того, что жилые помещения общей площадью 739,60 и 778,40 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, у адрес и д. 40, принадлежащее на праве собственности Камаловой Э.Р. Отсутствие договора между собственником жилого помещения и Ассоциацией о порядке пользования инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на адрес, не освобождает собственника от внесения платы по обязательным платежам и взносам на содержание инфраструктуры и имущества общего пользования некоммерческой организации, которыми данный собственник пользуется. Размеры и способы уплаты взносов и платежей в Ассоциации определены уполномоченным органом, решение общего собрания ни кем не оспорено. Доказательств обратного не представлено.

В силу ст. 432 п. 3 ГК РФ сторона принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Согласно ст. 450 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные и настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

С учетом всех изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что договор пользования инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на адрес следует считать заключенным.

При этом, суд исходит из того, что решением общего собрания Ассоциации 16 марта 2019 года утверждены условия договора на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на адрес. Данные условия договора проанализированы судом и не противоречат требования закона.

Кроме того, в соответствии с ч. 5 ст. 450.1 ГК РФ в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Как следует из представленных документов, Камаловой Э.Р. были произведены платежи по договору: 19.05.2022 – платёжное поручение № 742215 на сумма, 19.05.2022 – платёжное поручение № 865040 на сумма, 18.04.2023 – платёжное поручение № 1 на сумма.

В связи с чем ответчиком подтверждён факт заключения договора 01 января 2022 года. Возражений относительно заключения договора, протокола разногласий, истцу не поступило, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании заключенным между истцом и Камаловой Э.Р. договора от 01 января 2022 года на условиях, утвержденных Ассоциацией 16 марта 2019 года на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на адрес.

Кроме того, исходя из представленных документов за Камаловой Э.Р. за период с 1 января 2022 года по 31 мая 2023 года числится задолженность в размере сумма, и начислены пени в размере сумма.

Проверив указанный расчет суд находит его законным и обоснованным. Данные платежи начислены в соответствии с условиями договора, соответствуют установленным Ассоциацией ставкам и тарифам, являются платой за пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на адрес, в связи с чем данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ассоциации собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству территории коттеджного адрес к Камаловой Эльвире Рифовне о признании договора заключенным и взыскании оплаты по договору – удовлетворить.

Признать Договор на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на адрес с Камаловой Эльвирой Рифовной Павловной заключенным с 01.01.2022.

Взыскать с Камаловой Эльвиры Рифовны, паспортные данные) в пользу Ассоциации собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству территории коттеджного адрес (ОГРН: 1065000026552) за период с 01 января 2022 года по 31 мая 2023 года задолженность в размере сумма, пени в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 26.09.2023.

Судья А.А. Голубкова