Решение

УИД: 77RS0004-02-2023-007687-86

Дело № 2-6778/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 декабря 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6778/2023 по иску ООО «Ассей» к Петухову Юрию Юрьевичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Демб В.Э. обратился в суд с иском к ответчику Петухову Ю.Ю., и просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 17.11.2015, а также по дополнительному соглашению от 19.12.2018 г. к указанному договору займа в размере 8 000 000 руб.; проценты на сумму займа в размере 2 586 796,66 руб.; проценты на сумму начисленных процентов в размере 2 024 741,12 руб.; проценты по день фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на ½ долю квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер ..., установив начальную продажную сумму продажи 8 200 000 руб..

В обоснование исковых требований указывает, что 17.11.2015 между Демб В.Э. и Петуховым Ю.Ю. был заключен договор займа № 2015-11-17 на сумму 4 000 000 руб. сроком на пять лет. 19.12.2018 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к договору займа от 17.11.2015 г., в соответствии с которым Демб В.Э. дополнительно передал фио в займ денежные средства в размере 4 000 000 руб. Таким образом, общая сумма займа составила 8 000 000 руб.

Ответчик предоставил в залог ½ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер .... Сторонами определена стоимость залогового недвижимого имущества в 8 200 000 руб. Ответчик, в соответствии с условиями договора, обязался возвратить займ и уплатить проценты за пользование денежными средствами на условиях и в порядке, предусмотренном договором. Истцом условия договора исполнены полностью, что подтверждается договором займа от 17.11.2015. Однако, ответчиком условия договора не выполняются, то есть, оплата процентов и погашение основного долга не производится, что существенно нарушает условия договора, в связи, с чем образовалась задолженность.

Определением Гагаринского районного суда адрес от 21.11.2023 г. произведена процессуальная замена истца с Демб В.Э. на ООО «Ассей», ввиду заключенного сторонами 29.09.2023 г. договора уступки прав требования №УПТ-1/2023.

Представитель истца ООО «Ассей» и третье лицо Демб В.Э. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Петухов Ю.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по месту жительства, доказательств уважительности причин неявки в суд и возражений на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ч.1 и ч.2 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, что 17 ноября 2015 г. между Демб В.Э. и Петуховым Ю.Ю. был заключён договор займа № 2015-11-17 на сумму 4 000 000 рублей сроком на 5 лет.

Демб В.Э. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передав Петухову Ю.Ю. денежные средства в размере 4 000 000 руб., что подтверждается распиской от 17.11.2015 г.

22 сентября 2018 г. между сторонами был подписан договор о залоге части недвижимого имущества к договору займа №2015-11-17 от 17 ноября 2015 г.

4 октября 2018 г. был зарегистрирован договор о залоге части недвижимого имущества (1/2 доли квартиры) к договору займа №2015-11-17, по адресу: адрес с площадью жилого помещения 77,30 кв.м, с кадастровым номером: ....

19 декабря 2018 г. между Демб В.Э. и Петуховым Ю.Ю. заключено дополнительное соглашение №1 к договору о залоге части недвижимого имущества (1/2 доли квартиры) от 27.09.2018г. к договору займа №2015-11-17 от 17.11.2015г.

Согласно п.1 вышеуказанного дополнительного соглашения, стороны решили изложить п. 1.1, договора о залоге части недвижимого имущества (1/2 доли квартиры) от 27.09.2018г. к договору займа №2015-11-17 от 17.11.2015г. в следующей редакции: «1.1. В соответствии с настоящим Договором Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно Договору займа № 2015-11-17 от «17» ноября 2015 г. заключенному между Дембом Валентином Эмильевичем и Петуховым Юрием Юрьевичем на сумму 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей на срок до 17 ноября 2020 года, принадлежащую последнему на праве собственности Уг долю квартиры с кадастровым номером ..., площадью жилого помещения 77,30 кв. м., расположенной по адресу: адрес.». Сторонами определена стоимость залогового недвижимого имущества в 8 200 000 руб.

Ответчику передана оставшаяся сумма займа 4 000 000 руб., что подтверждается распиской от 19.12.2018 г.

Согласно условиям договора займа №2015-11-17 от 17 ноября 2015 г. и Дополнительного соглашения №1 срок погашения ответчиком всего долга в размере 8 000 000 руб. истёк 17 ноября 2020 г.

В соответствии с п. 4.1. договора займа от 17.11.2015 г. за несвоевременный возврат суммы займа займодавец вправе требовать с заемщика уплаты процентов, предусмотренном ч. 1 ст. 811 ГК РФ, ч. 1 ст. 395 ГК РФ.

Истец отправил ответчику досудебную претензию, которая оставлена без ответа.

Определением Гагаринского районного суда адрес от 21.11.2023 г. произведена процессуальная замена истца с Демб В.Э. на ООО «Ассей», ввиду заключенного сторонами 29.09.2023 г. договора уступки прав требования №УПТ-1/2023.

Как следует из доводов искового заявления, обязательства по возврату денежных средств по договору займа от 17.11.2015 и дополнительному соглашению от 19.12.2018 г. не исполнены в связи с тем, что ответчик нарушил условия договора займа в части возврата основного долга и процентов, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по договору, что подтверждается расчетом задолженности.

Общая задолженность ответчика перед истцом составляет 12 611 517, 88 руб. и состоит из:

- задолженности по основному долгу в размере 8 000 000 руб.;

- задолженности по процентам за период с 17.11.2015 по 17.09.2021 на первую сумму займа, за период с 19.12.2018 по 17.09.2021 на вторую часть займа, всего в размере 2 586 796, 66 руб.;

- задолженности по процентам за просрочку возврата займа за период с 17.11.2015 по первой части займа, за 19.12.2018 по 17.17.11.2020 на вторую часть займа, всего в размере 2 024 741, 12 руб.;

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения по договору займа, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по договору займа, уплаты начисленных процентов, установленных условиями договора.

Соглашаясь с произведенным истцом расчетом, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком, соответствует условиям кредитного договора.

В нарушение ст. 12, ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения принятых обязательств по договору займа от 17.11.2015 и дополнительному соглашению от 19.12.2018 г. ответчиком суду не представлено, в связи с чем требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом расчет истца проверен судом и признан обоснованным.

Также с ответчика в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами до даты фактического возврата суммы займа.

Су учитывает, что Хорошевским районным судом адрес 30 июля 2020 года постановлено решение о отказе в удовлетворении исковых требований фио к Дембу В.Э. о признании недействительными вышеуказанных сделок – договора займа и дополнительного соглашения, договора залога.

В силу ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и указанного кодекса ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предметом залога по договору займа от 17.11.2015 и дополнительному соглашению от 19.12.2018 г. выступает ½ доля квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ....

В силу п. 1 ст.  реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. .

Предметом залога по договору займа от 17.11.2015 и дополнительного соглашения от 19.12.2018 г. является недвижимое имущество.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком нарушены условия договора займа, а в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа, ответчик предоставил в залог долю в правые, суд удовлетворяет требования в части обращения взыскания на данное недвижимое имущество, установив начальную продажную сумму продажи 8 200 000 руб., учитывая, что указанная залоговая стоимость ответчиком не оспорена в ходе судебного разбирательства.

на основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Петухова Юрия Юрьевича (паспортные данные) в пользу ООО «Ассей» (ИНН 5044079776) задолженность по договору займа от 17.11.2015 в размере 8 000 000 руб.; задолженность по процентам в размере 2 586 796,66 руб., проценты за просрочку возврата займа в размере 2 024 741,12 руб.

Взыскивать с Петухова Юрия Юрьевича в пользу ООО «Ассей» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 000 000 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 20 декабря 2023 года до даты фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер ...., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 8 200 000 руб..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2023 года.

Судья фио