Решение

№ 2-5005/2023

УИД:77RS0004-02-2023-007470-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.09.2023 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5005/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Самарскому Дмитрию Анатольевичу о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес (далее адрес Москвы) обратился в суд с иском к Самарскому Дмитрию Анатольевичу о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, требования мотивированы тем, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Самарскому Д.А. принадлежит на праве собственности: помещение с кадастровым номером 77:06:0003010:13298 площадью 18,3 кв.м. в здании общей площадью 10 336,5 кв.м., имеющий адресный ориентир: адрес, Ломоносовский, адрес, пом. IV-272 (запись в ЕГРН от 08.10.2021г № 77:06:0003010:13298-77/051/2021-4). Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:06:0003010:1073 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003010:15 площадью 4800 кв.м. с адресным ориентиром: адрес, корпус ½. Виды разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1). В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 02 сентября 1996 № М-06-006616. В силу п.3 ст. 28 ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки. Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.

ДГИ адрес подготовил для согласования проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 02 сентября 1996 № М-06-006616 земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003010:15 общей площадью 4800,0 кв. м., имеющем адресный ориентир: адрес, корпус ½ предоставляемого правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке. С Сопроводительным письмом от 22.12.2022 № ДГИ_И91878/22 проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 02 сентября 1996 № М-06-006616 направлен в адрес ответчика. В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено. Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении Соглашения ДГИ адрес квалифицирует как уклонении от обязанности заключить договор аренды земельного участка. На основании вышеизложенного ДГИ адрес обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Самарский Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 3.1 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-Ф3, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Исходя из положений ст. 6 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к ведению местного самоуправления отнесены вопросы регулирования планировки и застройки территории муниципальных образований, а также владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, в состав которой входят муниципальные земли (ст. 29 Закона), то есть земли, находящиеся в пределах муниципального образования.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки. При этом, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Обязанность заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности следует из положений статьи 39.20 ЗК РФ, в соответствии с пунктом 8 которой уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0003010:15 общей площадью 4 800,0 кв. м, имеющим адресный ориентир: адрес, корпус ½, расположено нежилое здание общей площадью 10 336.5 кв. м., по адресу: адрес, Ломоносовский, адрес Пилюгина.д.12г. В указанном здании Самарскому Д.А. принадлежит на праве собственности гараж-бокс площадью 18,3 кв. м., имеющий адресный ориентир: адрес, Ломоносовский, адрес, пом. IV-272 (запись в ЕГРН от 08.10.2021г № 77:06:0003010:13298-77/051/2021-4).

Согласно договора аренды земельного участка от 02.09.1996 г. № М-06-006616 предметом договора является земельный участок. Площадью 4800 кв.м, имеющим адресный ориентир: адрес, корпус ½, предоставляемый в аренду для размещения и последующую эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки до 350 м/мест. Договор заключен сроком на 49 лет.

Вместе с тем, несмотря на то, что Самарский Д.А.фактически использует спорный земельный участок для эксплуатации принадлежащего ему нежилого здания, от согласования проекта Соглашения о вступлении в договор аренды от 02 сентября 1996 № М-06-006616 земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003010:15 общей площадью 4800,0 кв. м., имеющем адресный ориентир: адрес. Корпус ½ предоставляемого правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке он уклонился, что следует из направленного ему Сопроводительным письмом от 22.12.2022 № ДГИ_И91878/22 проекта Соглашения о вступлении в договор аренды от 02 сентября 1996 № М-06-006616., который ответчиком не подписан. В установленный срок ответа на предложение Департаментом от ответчика так же не получено. В судебное заседание фиоА не явился, доказательств отсутствий уклонения, уважительных причин, по которым договор не подписан, не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 398 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора, в том числе при уклонении от заключения договора, сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Поскольку на момент обращения в суд ответчиком соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 02 сентября 1996 № М-06-006616, не было подписано и представлено в установленном законом сроки, суд полагает исковые требования истца о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 02 сентября 1996 № М-06-006616 правомерными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Самарскому Дмитрию Анатольевичу о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать Самарского Дмитрия Анатольевича, паспортные данные... заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 02 сентября 1996 № М-06-006616 земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003010:15 общей площадью 4 800,0 кв. м, имеющимся адресный ориентир: адрес на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№ М - 0 6 - 0 0 6 6 1 6

(Номер соглашения) 2 0 2 3 (Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№ М - 0 6 - 0 0 6 6 1 6 (Номер договора) 0 2 0 9 1 9 9 6 (Число) (Месяц) (Год) 77:06:0003010:15 (Кадастровый №) 06/02/01039 (Условный №) адрес Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и Самарский Дмитрий Анатольевич (паспорт серия ____________ № __________, выдан _____________ г. _________________________________________________ ______________________________________________________________________, код подразделения ______-______), именуемый в дальнейшем Арендатор «_____», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении Самарского Дмитрия Анатольевича в Договор на Сторону Арендатора: 1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на гараж-бокс площадью 18,3 кв.м, в здании общей площадью 10 336,5 кв.м, имеющий адресный ориентир: адрес, Ломоносовский, адрес, пом. IV-272 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13 декабря 2022 г. № КУВИ-001/2022- 222378178; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 08 октября 2021 г. № 77:06:0003010:13298-77/051/2021-4), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 02 сентября 1996 г. № М-06-006616, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. 2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации гаража-бокса в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений. 3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес». 4. Договор заключен сроком до 02 сентября 2045 года. 5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них). 6. Установить Арендатору «_____» с 08 октября 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами. 7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством. 8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения. Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором. 9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон. 10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком. 11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки. 11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка. 11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества адрес Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. 11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений. 11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления. 11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений. 11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке. 11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. 12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации. 13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон. Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы. 14. фио И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР «_____»: Департамент городского имущества адрес Дмитрий Анатольевич (паспорт серия _________ № ___________, выдан __________ г. __________________ ________________________________________ _________________________________, код подразделения - ) Юридический адрес: адрес фио регистрации: Почтовый адрес: адрес Почтовый адрес: адрес ИНН/КПП 7705031674/770301001, ОКПО 16412348 СНИЛС: 045-140-057 09 Расчетный счет № 40102810545370000003 в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес счет № 03100643000000017300 БИК 004525988 Телефон: телефон Телефон: _____________________ 15. ПОДПИСИ СТОРОН Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу. От Арендодателя: От Арендатора «_____»: Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес _____________________ фио «____»_______________ 2023 года м.п. ___________________ Самарский Д.А. «____»_______________ 2023 года Приложение 1 к Соглашению № М-06-006616 от «___» _____________ 2023 АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-06-006616-___. Арендатор «_____»: фио фио Участка: адрес Кадастровый номер: 77:06:0003010:15 1. ИСХОДНЫЕДАННЫЕДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 1.1. адрес, всего кв. м 4 800 1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021) руб. 83 630 976,0 1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022) руб. 90 436 704,0 1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)* руб. 92 345 952,0 1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (18/10 000) кв. м 8,50 1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости % 0,3 1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 08.10.2021 по 31.12.2021) руб. 444,29 1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022 по 31.12.2022) руб. 480,44 1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)* руб. 490,59 * В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя. 2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА 2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала. 2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ. 3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001 УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес л/с 04732071000) Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300 Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 904 000 Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-06-006616- ___. НДС не облагается. ** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно. 4. ПРИМЕЧАНИЕ Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «_____»: Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес _____________________ фио «____»_______________ 2023 года м.п. ___________________ Самарский Д.А. «____»_______________ 2023 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 20.09.2023

Судья А.А. Голубкова