Решение

УИД: 77RS0004...02...2023...007179...58

Дело № 2...6032/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 декабря 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2...6032/2023 по иску ГБУ адрес Пресненский» к Билюкову Алексею Юрьевичу об обязании произвести работы, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Пресненский» обратилось с иском к Билюкову А.Ю., просит обязать произвести работы по демонтажу системы вытяжной вентиляционной системы, расположенной на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Большой фио переулок, д. 10, с последующей герметизацией отверстий, оставшихся после демонтажа кронштейнов и восстановлением слоя штукатурки и окрасочного слоя в тон фасада, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска истец указывает, что является управляющей компанией в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу и осуществляет функции по текущему содержанию и эксплуатации жилого и нежилого фонда и выборочному ремонту общего имущества многоквартирного дома. В результате проведенных в МКД комиссионных проверок от 16.11.2022, было выявлено нахождение короба принудительной вентиляции на фасаде здания МКД, расположенного по адресу: адрес, Большой фио переулок, д. 10, в районе расположения нежилого помещения (ПОП «Рецептор»). Собственником указанного нежилого помещения является Билюков А.Ю. Ответчику было направлено уведомление об устранении нарушения либо о предоставлении разрешительной документации. Ответчик до настоящего времени выявленные нарушения не устранил, разрешительную документацию не представил, в связи с чем истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Билюков А.Ю. и его представители в судебном заседании возражали против удовлетворения требований.

Представитель третьих лиц фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования ГБУ адрес Пресненский», просила их удовлетворить.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств и возражений не заявляли.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему:

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно...гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. «в» ст. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно...техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в числе прочего, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим ; обеспечивать сохранность жилого помещения;

Согласно ч. 1 ст. собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно...техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее ... общее имущество в многоквартирном доме). 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее ... орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (ч. 5 ст. 29)

В силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 г., N 5176), самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

Согласно п.п. б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг ... по мере необходимости, а для ликвидации аварий ... в любое время;

Как следует из материалов дела, ГБУ адрес Пресненский» является управляющей компанией, осуществляющей мероприятия по реализации на адрес района адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также благоустройства территорий и содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Билюков А.Ю. является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес, Большой фио пер., д. 10, подвал, пом. 1, этаж 1 пом. I, с кадастровым номером 77:01:0001074:2952.

В результате проведенных в МКД комиссионных проверок от 16.11.2022 и 09.01.2023, было выявлено нахождение короба принудительной вентиляции на фасаде здания МКД, расположенного по адресу: адрес, Большой фио переулок, д. 10, в районе расположения нежилого помещения (ПОП «Рецептор»), принадлежащего ответчику на праве собственности.

Ответчику 16.11.2022 было направлено уведомление (исх. №ПР...08...2912/2) об устранении нарушения либо о предоставлении разрешительной документации.

Из письма Пресненской межрайонной прокуратуры адрес следует, что здание, расположенное по адресу: адрес, фиоадрес является объектом культурного наследия регионального значения. Департаментом культурного наследия адрес, Департаментом городского имущества адрес зафиксированы факты ремонта фасада, замен оконных заполнений, перепланировки, а также устройства новых воздуховодов системы вентиляции по указанному адресу. ИП Билюковым А.Ю. не приняты меры по организации получения разрешения на проведения работ, затронувших предмет охраны объекта культурного наследия, комплекс работ выполнен в отсутствие разрешения на проведения работ по реставрации и приспособлению, проектная документация на выполненные работы Мосгорнаследием не согласовывалась.

По результатам проверки Пресненской межрайонной прокуратуры адрес в адрес ИП Билюкова А.Ю. внесены представления об устранении нарушений федерального законодательства об охране объектов культурного наследия, которые как указывает ответчик, он оспаривает.

Ответчиком не представлено разрешения уполномоченного органа на переустройство, в том числе системы воздухообмена (вентиляционной системы).

Мосжилинспекцией Билюкову А.Ю. 15.09.2021 выдано предписание об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства, в том числе по требованию заложить технологическое отверстие с демонтажем вентиляционного короба. По обращению ответчика, срок исполнения предписания продлялся неоднократно. Что противоречит его позиции поданному делу.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в районе расположения нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, установлен факт несанкционированной перепланировки вентиляционной системы.

Возражения ответчика о том, что в 2007 году ООО «КАСКАД» (его арендатором ООО «ВЕМА»), которое ранее являлось собственником нежилого помещения, были согласованы в установленном порядке работы по переустройству помещения, достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены.

В акте о завершенном переустройстве от 12.11.2007 указан адрес: адрес, фиоадрес, отсутствует указание на согласование работ по устройству вентиляционного короба по адресу: адрес, Большой фио пер., д. 10. Ссылка на том, что в данном акте также указан номер помещения I по адресу: адрес, Большой фио переулок, д. 10 не подтверждает с достоверностью согласование уполномоченным органом работ по монтажу вентиляции на фасаде здания.

Вопреки доводам ответчика материалами дела подтверждено, что Билюков А.Ю. привлекался к административной ответственности в 202 году за переустройство помещения без разрешения уполномоченного государственного органа, в том числе за размещение без установленного на то разрешения воздуховода на фасаде здания, что повреждается протоколом по делу об административном правонарушении и перепиской Мосжилинспекции и управляющей компании с жителями многоквартирного дома.

Возражения ответчика о том, что надзорная функция за соблюдением жилищного законодательства возложена на Мосжилинспекцию суд отклоняет, так как управляющая компания многоквартирного дома вправе обратиться в суд с настоящими требованиями, учитывая, что они касаются обслуживания общего имущества многоквартирного дома, что в ходит в перечень услуг оказываемых истцом по договору управления МКД.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что на фасаде дома ответчиком размещен воздуховод к помещению, принадлежащему ответчику, в нарушение требований действующего законодательства. Выявленные конструктивные изменения вентиляционного короба свидетельствуют о внесении изменений в вентиляционную систему дома, что нарушает прав иных собственников дома.

Следовательно, суд приходит к выводу том, что исковые требования об обязании произвести работы по демонтажу системы вытяжной вентиляционной системы, расположенной на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Большой фио переулок, д. 10, с последующей герметизацией отверстий, оставшихся после демонтажа кронштейнов и восстановлением слоя штукатурки и окрасочного слоя в тон фасада, подлежат удовлетворению в полном объеме

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика фио в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194...198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Билюкова Алексея Юрьевича (паспортные данные............) произвести работы по демонтажу системы вытяжной вентиляционной системы, расположенной на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Большой фио переулок, д. 10, с последующей герметизацией отверстий, оставшихся после демонтажа кронштейнов и восстановлением слоя штукатурки и окрасочного слоя в тон фасада.

Взыскать с Билюкова Алексея Юрьевича (паспортные данные............) в пользу ГБУ адрес Пресненский» (ИНН 7703820360) расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2023 года.

Судья фио