Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2023-006542-29

Дело № 2-6004/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 октября 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6004/2023 по иску ТСН «Капитолий» к Хахвичамиашвили Борису Теймуразовичу о взыскании задолженности по оплате целевого взноса, процентов

установил:

Истец ТСН «Капитолий» обратился в суд с иском к ответчику Хахвичамиашвили Б.Т., просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 569 221 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 86 747,78 руб., по состоянию на 17.012023, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 18.01.2023 по день фактической оплаты должна, а также расходы по оплате государственной пошлины 9 759,69 руб.

Мотивирует заявленные требования тем, что Хахвичамиашвили Б.Т. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:18:018519 площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: адрес, уч. Вл. 16 с 15.06.2021. Данный земельный участок находится в границах полномочий ТСН «Капитолия». Для лиц, имеющих а территории поселка в собственности земельный участок, установлен целевой взнос в размере 600 000 руб. на приобретение (создание) объектов общего имущества (инфраструктуры), подлежащий оплате всеми собственниками земельных участков в соответствии с решением общего собрания членов ТСН «Капитолий» № 53 от 03.04.2021. Срок оплаты установлен до 03.05.2021. Ответчиком обязанность по уплате взноса не исполняется, в результате чего образовалась задолженность. Частично задолженность оплачена предыдущим собственником – 30 778.58 руб., в связи с чем за ответчиком числится задолженность в размере 569 221,42 руб. Ответчик членом товарищества не является, что не освобождает его от обязанности по внесению платы за приобретение и содержание общего имущества. 22.02.2023 ответчику направлялась претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Хахвичамиашвили Б.Т., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений по иску не заявлял.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

В силу статьи 17 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества», к исключительной компетенции Общего собрания отнесено, в том числе, определение размера и срока внесения взноса, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального Закона.

Статьей 5 Федерального закона установлено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

В соответствии со статьей  неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Как установлено судом, Хахвичамиашвили Б.Т. с 15.06.2021 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:18:018519 площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: адрес, уч. вл. 16 с 15.06.2021, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости. Данный земельный участок находится в границах полномочий ТСН «Капитолий».

Ответчик никогда в члены Товарищества не принимался, в настоящий момент членом товарищества не является.

Решением общего собрания членов ТСН «Капитолий» № 53 от 03.04.2021 для лиц, имеющих на территории поселка в собственности земельный участок, установлен целевой взнос в размере 600 000 руб. на приобретение (создание) объектов общего имущества (инфраструктуры), подлежащий оплате всеми собственниками земельных участков в соответствии. Срок оплаты установлен до 03.05.2021.

Несмотря на то, что ответчик не является членом ТСН «Капитолий», он обязан участвовать в создании и содержании объектов инфраструктуры, имущества общего пользования, путем соответствующих взносов и платежей, установленных общим собранием членов ТСН «Капитолий».

Как указал истец, частично задолженность оплачена предыдущим собственником – 30 778.58 руб., в связи с чем за ответчиком числится задолженность в размере 569 221,42 руб.

Ответчиком до настоящего времени обязанность по внесению платы за приобретение, создание, относящихся к имуществу общего пользования не внесена. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Рассматриваемые решения Общего собрания  членов ТСН «Капитолий», которыми был установлен размер целевого взноса, не оспаривался, недействительными в установленном законом порядке не признавался.

В связи с этим, суд удовлетворяет требований о взыскании задолженности по целевому взносу в размере 569 221,42 руб.

Тот факт, что ответчик стал собственником участка после принятого общим собрания решения не освобождает его от обязанности как собственника земельного участка от оплаты целевого взноса.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С представленным расчетом за период с 04.05.2021 до 17.01.2023 суд соглашается, считая его обоснованным и арифметически верным, данный расчет ответчиком не оспаривается.

С учетом требований ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию по день фактического исполнения обязанности.

Расчет процентов за период с 18.01.2023 по 24.10.2023:

Сумма процентов: 38 652,44  рублей.

Таким образом, общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 125 400 руб. за период с 04.05.2021 по 24.10.2021.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 759 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Хахвичамиашвили Бориса Теймуразовича (паспортные данные...) в пользу ТСН «Капитолий» (ИНН 7751010559) задолженность по оплате целевого взноса в размере 569 221,42 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 125 400,22 руб. за период с 04.05.2021 по 24.10.2023, расходы по оплате госпошлины 9 759 руб.

Взыскивать с Хахвичамиашвили Бориса Теймуразовича (паспортные данные...) в пользу ТСН «Капитолий» (ИНН 7751010559) проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 25.10.2023 исходя из размера ключевой ставки на сумму задолженности по оплате целевого взноса до даты фактического погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2023 года.

Судья фио