Решение

УИД: 77RS0004-02-2023-006539-38

Дело № 2-6003/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 15 ноября 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6003/2023 по иску ТСЖ адрес Котову Артему Владимировичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ адрес обратилось в суд с иском к ответчику Котову А.В. о взыскании задолженности и просит суд, с учетом уточнений, взыскать задолженность по оплате содержания машино-места за период с мая 2020 г. по сентябрь 2023 г. в размере 7 636 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2020 года по сентябрь 2023 года в размере 1 772,92 руб., неустойку по оплате содержания машино-места за период с 11 июня 2020 года по 11 октября 2023 года в размере 26 635,69 руб., неустойку по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11 августа 2020 года по 11 октября 2023 года в размере 2 021,81 руб., неустойку по оплате содержания машино-места, рассчитанную с 12 октября 2023 года по дату фактической оплаты основного долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга, неустойку по оплате взносов на капитальный ремонт, рассчитанную с 12 октября 2023 года по дату фактической оплаты основного долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка РФ , действующей на момент фактической оплаты основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 600 руб., мотивируя заявленные требования тем, что Котов А.В. является собственником нежилого помещения – машиноместа №196, площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Товарищество собственников жилья адрес осуществляет управление многоквартирным домом с подземным паркингом и нежилыми помещениями по адресу: адрес. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате содержания машиноместа, в связи с чем у него образовалась задолженность. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, однако мировым судьей судебного участка №55 адрес в принятии заявления о вынесении судебного приказа было отказано, в связи с поступившим возражением должника фио

Представитель истца ТСЖ адрес судебном заседании подержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Котов А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В ч. 1 ст.  указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено судом, ТСЖ адрес осуществляет управление многоквартирным домом с подземным паркингом и нежилыми помещениями по адресу: адрес, на основании Протокола решения собрания собственников.

При этом решения ТСЖ адрес ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

Ответчик Котов А.В. является собственником нежилого помещения – машиноместа №196, площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате содержания машиноместа. Внося плату за содержание машиноместа и взносов на капитальный ремонт несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность: с мая 2020 г. по сентябрь 2023 г. в размере 7 636 руб. (содержание машиноместа); с июля 2020 года по сентябрь 2023 года в размере 1 772,92 руб. (взносы на капитальный ремонт); пени за период с 11 июня 2020 года по 11 октября 2023 года в размере 26 635,69 руб. (содержание машиноместа); пени за период с 11 августа 2020 года по 11 октября 2023 года в размере 2 021,81 руб. (взносы на капительный ремонт).

В силу п. 1 ч. 2 статьи  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В соответствии с пунктом 1 статьи  ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Ответчиком представлено платежное поручение №61 от 14.11.2023 г. на сумму 7 636 руб. по оплате обслуживания машиноместа за период июнь – сентябрь 2023 года.

Таким образом, суд не находит оснований для взыскания задолженности по оплате содержания машиноместа и отказывает истцу в данной части исковых требований.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт, при таких обстоятельствах, суд считает требования истца в данной части обоснованными, и взыскивает с фио в пользу ТСЖ адрес задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2020 года по сентябрь 2023 года в размере 1 772,92 руб.

Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт судом проверен, признан обоснованным.

Соглашаясь с произведенным истцом расчетом, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пеней за содержание машиноместа в размере 10 000 руб., пеней по взносам на капитальный ремонт в размере 500 руб. с применением ст. 333 ГК РФ, полагая, что заявленный размер пени не явно соразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая, что сумма основной задолженности к моменту постановления решения по оплате содержания машино-места оплачена, а также принимая во внимание возражения ответчика о том, что истец не выставляет счета, которые истец не опроверг, полагая при этом, что отсутствие счетов на оплату не освобождают ответчика от обязанности нести данные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 1 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Котова Артема Владимировича (паспортные данные г.) в пользу ТСЖ адрес (ИНН 7728645543) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 1 772,92 руб., пени в размере 1 000 руб., пени по взносам на капитальный ремонт в размере 500 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 600 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2023 года.

Судья фио