Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2023-006439-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07 декабря 2023 года

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Шестакова Д.Г., при секретаре Кудашовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4784/2023 по иску Сулаберидзе Георгия Анатольевича к Милешкину Олегу Викторовичу о расторжении договора, прекращении права собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сулаберидзе Г.А. обратился в суд с иском к Милешкину О.В. о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 07.02.2005, заключённого между Сулаберидзе Г.А., фио и Милешкиным О.В.; прекращении права собственности Милешкина О.В. на квартиру №445, расположенную по адресу: адрес; возвращении Сулаберидзе Г.А. квартиры №445, расположенной по адресу: адрес; включении ½ доли квартиры в наследственную массу после смерти фио умершей 14.10.2011 и признании за Сулаберидзе Г.А. права собственности на квартиру, мотивировав тем, что квартира №445 по адресу: адрес принадлежала Сулаберидзе Г.А и фио на праве собственности. Квартира была передана по договору ренты Милешкину О.В., право собственности которого на квартиру зарегистрировано 04.03.2005. В соответствии с договором ренты Милешкин О.В. обязался выплачивать ренту, а также нести расходы по оплате коммунальных платежей, а в случае смерти получателей ренты – похоронить и оплатить ритуальные услуги, однако принятые по договору обязательства Милешкин О.В. не исполнял. фио умерла 14.10.2011. Сулаберидзе Г.А. является наследником к её имуществу.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

По общему правилу, закрепленному п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Несмотря на то, что согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст.422 ГК РФ.

В соответствии со ст.432 ПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложение заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу положений ст.583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности ( ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Как установлено судом, на основании договора передачи №061905-001305 от 01.12.1992 в собственность Сулаберидзе Георгия Анатольевича и фио была передана квартира №445 по адресу: адрес.

Пунктом 1 ст. предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии с п.2 ст., имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.5 ст. ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.1 ст. ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом также установлено, что Сулаберидзе Г.А. и фио состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака VI-МЮ №424165, выданным Киевским отделом ЗАГС адрес 08.02.1986.

В соответствии с договором ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением на квартиру от 07 февраля 2005 года Сулаберидзе Г.А., фио (получатели ренты) передали Милешкину О.В. (плательщик ренты) бесплатно в собственность указанную квартиру. В соответствии со ст.602 ГК РФ стоимость всего объёма содержания с иждивением определена в размере сумма, поровну для каждого получателя ренты. Если весь объём содержания с иждивением полностью реализуется при жизни получателей ренты, он возобновляется на тех же условиях и в том же размере. Стоимость общего объёма содержания в месяц установлена в размере 3 минимальных размеров оплаты труда.

Кроме того, плательщик ренты обязался оплачивать коммунальные услуги, а в случае смерти получателей ренты – похоронить и оплатить ритуальные услуги.

Договор удостоверен фио, и.о. нотариуса адрес фио, зарегистрирован в реестре за №1-356.

Право собственности Милешкина О.В. на квартиру №445 по адресу: адрес зарегистрировано в ЕГРН 04.03.2005, запись регистрации права №77-77-01/008/2005-91, свидетельство о государственной регистрации права ....

Как следует из искового заявления Сулаберидзе Г.А., обязательства по договору Милешкин О.В. не выполнял, ренту не выплачивал, а также не нёс расходы по оплате коммунальных услуг.

Доводы иска Милешкиным О.В. надлежащим образом не опровергнуты.

Согласно , ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено , другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных , другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст. при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Анализируя заявленные требования, суд исходит из того, что договором пожизненной ренты предусмотрено право получателя ренты расторгнуть договор при существенном нарушении договора плательщиком ренты, указанное требование было направлено Милешкину О.В., в связи с чем требования иска о расторжении договора пожизненной ренты, а также производные требования о возвращении в собственность Сулаберидзе Г.А., фио квартиры подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что фио умерла 14 октября 2011 года.

Из материалов наследственного дела №..., открытого нотариусом адрес фио к имуществу фио, усматривается, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти фио является Сулаберидзе Г.А.

Согласно положениям , в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди, согласно ст.1142 ГК РФ, являются супруг, дети и родители наследодателя.

Согласно ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства ().

В силу ч.1 ст.1152, ч.1 ст.1153ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принимая во внимание, что настоящим решением квартира №445 по адресу: адрес возвращена в собственность Сулаберидзе Г.А., фио, ½ доля указанной квартиры подлежит включению в состав наследства после смерти фио, умершей 14.11.2011.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела установлен факт принятия Сулаберидзе Г.А. наследства после смерти фио, а также, что иные наследники после смерти фио отсутствуют, суд полагает возможным признать за Сулаберидзе Г.А. право собственности на квартиру №445 по адресу: адрес.

Согласно п.1 ст. право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Согласно ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 №218-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сулаберидзе Георгия Анатольевича к Милешкину Олегу Викторовичу о расторжении договора, прекращении права собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 07.02.2005, заключённый между Сулаберидзе Георгием Анатольевичем, фио и Милешкиным Олегом Викторовичем.

Прекратить право собственности Милешкина Олега Викторовича на квартиру №445, расположенную по адресу: адрес, аннулировав запись в ЕГРН о праве собственности Милешкина Олега Викторовича.

Возвратить Сулаберидзе Георгию Анатольевичу квартиру №445, расположенную по адресу: адрес.

Включить в наследственную массу ½ долю квартиры №445, расположенной по адресу: адрес, после смерти фио, умершей 14 октября 2011 года.

Признать за Сулаберидзе Георгием Анатольевичем право собственности на квартиру №445, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2023 года

Судья Д.Г. Шестаков