Определение суда апелляционной инстанции

Судья: фио

В суде первой инстанции № 2-5300/2023

В суде апелляционной инстанции № 33-9200/2025

УИД 77RS0004-02-2023-006386-12

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 марта 2025 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В.,

судей фио, фио,

при секретаре (помощнике судьи) Атаманюк А.Г.,

с участием прокурора фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио и апелляционному представлению первого заместителя Гагаринского межрайонного прокурора адрес фио на решение Гагаринского районного суда адрес от 06 декабря 2023 года, которым постановлено:

Признать за Суфияровой ... (паспортные данные), Насретдиновой Ириной Гайфулловной (паспортные данные), Суфияровой Лидией Рафитомвной (паспортные данные) право пользования на условиях социального найма на комнаты №№ 7, 12а, 8 по адресу: адрес, помещение V.

Обязать Департамент городского имущества адрес (ИНН ...) заключить с Суфияровой ... (паспортные данные) договор социального найма в дополнение к занимаемому жилому помещению №7а на комнаты №№ 7, 12а, 8 по адресу: адрес, помещение V.

Обязать Департамент городского имущества адрес (ИНН ...) внести изменения в договор социального найма № ... от 30 декабря 2022 года, указав адрес: адрес, помещение V, комната 7а (по факту 12).

В удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес, в остальной части встречного иска – отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам Суфияровой Г.Р., Насретдиновой И.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Насретдинова К.А. и Насретдинова А.А., Суфияровой Л.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, просил выселить их из комнаты жилой площадью 11,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчиков освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

В обоснование требований указал, что спорное жилое помещение находится в собственности адрес, в установленном порядке ответчикам не предоставлялось, договор найма не заключался. Правообладателем помещения ответчики не являются, в связи с чем право пользования помещением у ответчиков не возникло. Ответчики по указанному адресу по месту жительства не зарегистрированы. У ответчиков на основании договора социального найма от 30.12.2022 имеется комната 7а в помещении 5 по указанному адресу. В добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение ответчики отказались.

Ответчиками Суфияровой Г.Р., Насретдиновой И.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Насретдинова К.А. и Насретдинова А.А., Суфияровой Л.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, заявлены встречные исковые требования к ДГИ адрес о признании за ними права пользования на условиях социального найма комнат № 7, №12а, №8, расположенных по адресу: адрес, обязании ответчика заключить с Суфияровой Г.Р. договор социального найма жилого помещения на указанные комнаты, внесении изменений в договор социального найма от 30.12.2022 г., путем изменения адреса регистрации на верный, которым является: адрес.

В обоснование встречных исковых требований указали, что они в составе семьи из 7 человек на основании договора социального найма №... от 30.12.2022 г. проживают в изолированной комнате жилой площадью 16,1 кв.м. по адресу: адрес, комн. 7а (по факту пом. 12), ранее предоставленной в связи с трудовыми отношениями семье истца по встречному иску – фио 06.09.1982 г. по ордеру серии ДЕ №2394. С 2011 года вся семья состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (учетное дело № ...). Перерегистрация учетного дела производилась 28.08.2023 г. 10.03.2023 г. истцы по встречному иску обратились в ДГИ адрес с обращением о сообщении им сведений о наличии свободных комнат для дальнейшего присвоения их по договору социального найма. 23.03.2023 г. ДГИ адрес в ответ на обращения граждан ответило, что комнаты №7, №8, №12, №12а в коммунальной квартире по адресу: адрес свободны и находятся в собственности адрес. 24.03.2023 г. и 02.10.2023 г. истцы по встречному иску обращались в ДГИ адрес с заявлениями о предоставлении (присоединении) по договору социального найма, как очередникам, свободных комнат №7, №12а, №8, однако Департаментом было отказано.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчики фио, фио, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Насретдинова К.А. и Насретдинова А.А., фио, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований Департамента, поддержали доводы и требования встречного иска.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истца ДГИ адрес по доводам апелляционной жалобы, а также просит прокурор по доводам апелляционного представления.

В заседание судебной коллегии представитель истца по доверенности фио явилась, доводы жалобы поддержала.

Ответчики фио, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Насретдинова К.А. и Насретдинова А.А. и фио, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, против доводов жалобы и представления прокурора возражали, полагая решение суда законным и обоснованным.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы и апелляционного представления, выслушав заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела.

Так, разрешая заявленные требования, суд руководствовался ст. 49 ЖК РФ, ст. 50 ЖК РФ, ст. 59 ЖК РФ , ст. 60 ЖК РФ, п. 1 ст. 63 ЖК РФ, ГК РФ, ст. 59 ЖК РФ, 62 ЖК РФ, нормами Закона адрес от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" и исходил из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, комнаты 7, 7а, 8, 12а, расположенные в коммунальной квартире по адресу: адрес, помещение V, находится в собственности адрес.

На основании договора социального найма жилого помещения № ... от 30 декабря 2022 года Суфияровой Г.Р. и членам ее семьи (дочерям Суфияровой Л.Р. и Насретдиновой И.Г., внукам Насретдинову А.А., Насретдинову К.А., Веретенникову М.С., Никитину Н.Н.) предоставлена 1 комната 7а (по факту по адресу регистрации пом. 12) в коммунальной квартире общей площадью жилого помещения 23,6 кв.м, жилой площадью 16,1 кв.адрес комната принадлежит адрес.

Распоряжением Управы адрес от 14.04.2011 г. №76 ответчики фио, фио, фио, фио признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий (учетное дело №....0).

Судом также установлено, что ответчики – истцы по встречному иску иного жилого помещения ни на праве собственности, ни на основании договора социального найма не имеют.

Из представленных документов следует, что фио неоднократно обращалась в Департамент о присоединении комнат в коммунальной квартире, однако ей было отказано, ввиду того, что перерегистрация учетного дела для ее семьи не проведена.

Уведомлением от 29.08.2023 г. проинформировало фио, что перерегистрация учетного дела для ее семьи проведена.

После перерегистрации учетного дела, 29.09.2023 г., фио вновь обратилась с заявлением о присоединении комнат в коммунальной квартире.

Уведомлением от 20.10.2023 г. Суфияровой Г.Р. было отказано в предоставлении жилого помещения, так как в Департаменте сведения о наличии свободных комнат, находящихся по адресу: адрес, отсутствуют.

Этим же уведомлением Департамент проинформировал фио о наличии свободных жилых помещений, находящихся в собственности адрес, №№ 7 (11,5 кв.м.), 8 (9 кв.м.), 8а (13,3 кв.м.), 12 (13,1 кв.м.), 12а (16,2 кв.м.), по адресу: адрес.

В соответствии с пп. 3.1, 4.2 Порядка оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес (утв. Постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012 N 743-ПП), с гражданами, зарегистрированными по месту жительства и фактически в них проживающими при отсутствии документов, подтверждающих законность вселения, оформляется договор социального найма на занимаемое жилое помещение.

Согласно Закона адрес от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

Согласно при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в , освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

В соответствии со ЖК РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

В соответствии со Закона адрес от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

В соответствии с ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При этом в силу названного Кодекса при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в , освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Таким образом, судом установлено, что площадь занимаемого ответчиками жилого помещения по договору социального найма на одного члена семьи существенно меньше нормы предоставления.

Учитывая, что семья Суфияровой Г.Р. из 7 человек занимает одну жилую комнату приведенной площадью 23,6 кв.м, жилой площадью 16,1 кв.м, что менее учетной нормы на одного члена семьи, наличие иного имущества материалами дела не подтверждается; истцы проживают в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности более 10 лет; не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, что подтверждается отсутствием снятия семьи с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, суд приходит к выводу, что Суфияровой Г.Р. и члены ее семьи имели право на предоставлении освободившихся жилых помещений в квартире коммунального заселения на условиях социального найма.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца Суфияровой Г.Р. и членов ее семьи, и об отклонении требований Департамента о выселении и освобождении комнаты.

При этом, суд признал за ответчиками право пользования жилым помещением на условиях социального найма и обязании Департамента заключить с ними договор социального найма, учитывая, что спорные комнаты являются свободными, согласно уведомлению Департамента, расположены в коммунальной квартире, семья фио состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условия, комнаты №№ 7, 12а, 8 с учетом ранее предоставленной жилой площади и количества членов семьи, не превышают норму предоставления жилых помещений по социальному найму.

Оснований не согласиться с выводами суда коллегия не усматривает, учитывая также, что ответчики в настоящее время фактически занимают вышеуказанные комнаты 7, 22а, 8, оплачивают за них коммунальные платежи, что не отрицалось представителем ДГИ адрес, при том что данные комнаты юридически свободна, ответчики обеспечены жилым помещениями менее учетной нормы, продолжают состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Применительно к жилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности, под коммунальной понимается квартира, состоящая из двух и более изолированных комнат, предоставленная по самостоятельным договорам социального найма разным нанимателям; такая квартира становится коммунальной в силу особенностей ее заселения, поэтому коммунальными можно назвать квартиры, в которых проживают несколько нанимателей по отдельным договорам социального найма.

Исходя из изложенного, нельзя согласиться и с доводами как жалобы, так и апелляционного представления относительно того, что законом не предусмотрен порядок присоединения комнат в домах коридорной системы, поскольку комнаты 7 и 7 а находятся в одном блоке и исходя из определения коммунальной квартиры указанный блок имеет признаки такой квартирой. При этом фактически ответчики уже занимают как помещение 7, так и помещения 12а и 8, оплачивают в отношении них ЖКУ, что не оспаривалось ДГИ адрес, которым не заявлены требования о выселении ответчиков из помещений 12а и 8.

Кроме того, суд пришел к выводу об обоснованности требований ответчиков – истцов по встречному иску о внесении изменений в ранее действующий договор относительно его адреса, № ... от 30 декабря 2022 года, указав адрес: адрес, комната 7а, поскольку данный адрес является верным, соответствующим данным БТИ.

Соглашаясь с данным выводом судебная коллегия полагает, что решение суда в указанной части подлежит изменению в части ссылки суда, что фактически договор социального найма заключен в отношении помещения 12 (по адресу фактической регистрации ответчиков), поскольку в настоящее время адрес регистрации ответчиков приведен в соответствие с фактически занимаемым или помещением по договору социального найма.

В остальном решение суда является законным и обоснованным, оснований с ним не согласиться у коллегии не имеется.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе и представлении прокурора, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда адрес от 06 декабря 2023 года изменить в части обязания Департамента городского имущества адрес (ИНН ...) внести изменения в договор социального найма № ... от 30 декабря 2022 года, указав адрес: адрес, помещение V, комната 7а (по факту 12), изложив указанную часть решения в следующей редакции:

Обязать Департамент городского имущества адрес (ИНН ...) внести изменения в договор социального найма № ... от 30 декабря 2022 года, указав адрес: адрес, помещение V, комната 7а.

В остальной части решение Гагаринского районного суда адрес от 06 декабря 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу, апелляционное представление – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 01 апреля 2025 года.

Председательствующий:

Судьи: