Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2023-006127-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.11.2023 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4538/2023 по исковому заявлению Бибик Анны Станиславовны к ООО СЗ «Большая Очаковская» о соразмерном уменьшении цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец Бибик А.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО СЗ «Большая Очаковская» о соразмерном уменьшении цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя требования тем, что 30.01.2023 истец заключила с ответчиком Договор купли-продажи квартиры № 516 общей площадью 85,67 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи стоимость приобретенной квартиры определена в размере сумма Указанная стоимость истцом в полном объеме внесена на счет ответчика.

Согласно Акту приема-передачи квартира передана истцу 15.02.2023.

При приемке квартиры истцом были выявлены недостатки, в связи с чем был составлен Акт о недостатках квартиры. До настоящего времени выявленные недостатки не устранены.

Истец обратилась в экспертную организацию с целью оценки выявленных недостатков. По заключению эксперта стоимость устранения недостатков составила сумма За проведение экспертной оценки истец потратила сумма

Истец обращалась к ответчику с претензией о соразмерной уменьшении цены по договору, однако в добровольном порядке ответчик недостатки не устранил, денежные средства не выплатил.

После проведения судебной экспертизы с целью оценки стоимости устранения недостатков истец уточнила исковые требования с учетом заключения судебного эксперта.

Истец, просит суд взыскать с ответчика денежные средства, необходимые для устранения строительных недостатков приобретенной квартиры в размере сумма, взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения требований об устранении недостатков за период с 01.07.2023 года по день фактического исполнения решения суда; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение экспертизы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50% удовлетворенных требований, расходы на представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма

Истец Бибик А.С. в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя по доверенности, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО СЗ «Большая Очаковская» в судебное заседание не явился, ранее против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что судебной экспертизой установлен размер недостатков квартиры, который ответчик не оспаривает, однако сумма запрашиваемой истцом неустойки и штрафа явно завышены, несоразмерны выявленным недостаткам, просил снизить их размер на основании ГК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

На основании ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

В силу ГК РФ 1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Поскольку квартира истцом приобретена в целях использования для личных, семейных нужд, на указанные правоотношения распространяются нормы РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" 1. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

2. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором

3. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем

4. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

5. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со Закона РФ "О защите прав потребителей" 1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

На основании Закона РФ "О защите прав потребителей" 1. За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

2. В случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные статьями 20 - 22 настоящего Закона, потребитель вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные статьей 18 настоящего Закона.

В соответствии с Закона РФ "О защите прав потребителей" В случае предъявления потребителем требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара в расчет принимается цена товара на момент предъявления потребителем требования об уценке или, если оно добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении покупной цены.

В судебном заседании установлено, что 30.01.2023 года истец заключила с ответчиком Договор купли-продажи квартиры № 516 общей площадью 85,67 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи стоимость приобретенной квартиры определена в размере сумма Указанная стоимость истцом в полном объеме внесена на счет ответчика.

Согласно Акту приема-передачи квартира передана истцу 15.02.2023 года.

При приемке квартиры истцом были выявлены недостатки, в связи с чем был составлен Акт о недостатках квартиры. До настоящего времени выявленные недостатки не устранены.

Бибик А.С. обратилась в экспертную организацию Центр строительных исследований "Вектор" с целью оценки выявленных недостатков. По заключению эксперта № Б060/2023 стоимость устранения недостатков составила 1 232 887,00 (л.д. 10-48). За проведение экспертной оценки истцом плачено сумма (л.д. 51).

Истец обращалась к ответчику с претензией о соразмерной уменьшении цены по договору, однако в добровольном порядке ответчик недостатки не устранил, денежные средства не выплатил.

По ходатайству ответчика судом была назначена судебная экспертиза с целью определения причины и стоимости недостатков квартиры, купленной истцом.

По заключению судебной экспертизы ООО "Главстройэкспертиза" по результатам визуально-инструментального обследования конструкций помещения по адресу: адрес, выявлены недостатки, которые являются следствием нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, применяемых на обязательной основе, в части обнаруженных недостатков. Выявленные недостатки при обследовании стен, полов и потолка является следствием нарушения технологии производства подготовительных и отделочных работ в процессе строительства жилого дома. Рыночная стоимость работ и материалов для устранения выявленных недостатков в помещении по адресу: адрес, составляет сумма

У суда нет оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладали достаточной квалификацией, дали исчерпывающие ответы на вопросы суда.

Допрошенный в судебном заседании эксперт фиоМ выводы экспертного исследования подержал.

В силу ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на вопросы, поставленные судом.

Акт экспертного исследования № 4538-ЧСА от 17.10.2023 г., выполненный ООО «Главстройэкспертиза», по мнению суда, является обоснованным и соответствующим вышеуказанным требованиям. Оно содержит в себе подробное описание проведенного исследования, в заключении указаны все расчеты с указанием способа и источника данных для их определения. Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что данное экспертное заключение отражает объективность исследования.

Указанное заключение суд полагает положить в основу решения суда.

Поскольку истцу продан товар ненадлежащего качества - квартира, приобретенная истцом обладает недостатками, которые возникли из-за нарушения ответчиком требований технических регламентов, стандартов, при производстве подготовительных и отделочных работ, ответчиком выявленные недостатки в установленный срок не устранены, суд полагает, что требование истца о соразмерном уменьшении цены договора в размере сумма подлежит удовлетворению.

Суд полагает взыскать с ООО СЗ «Большая Очаковская» в пользу Бибик А.С. в счет уменьшения цены договора денежные средства в размере сумма

Принимая решение о взыскании с ответчика неустойки и штрафа, суд приходит к следующему.

Принимая решение о взыскании с ответчика неустойки

29.03.2022 г. вступило в действие Правительства Российской Федерации N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), в соответствии с которым с указанной выше даты неустойка не начисляется.

В соответствии с п. 1 Постановления N 479 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации") неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего Постановления до 30.06.2023 г. включительно.

С учетом изложенного неустойка за нарушение сроков выполнения требования потребителя не могла быть взыскана с 29.03.2022 г.

В соответствии со Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда или наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, вызванных нарушением ее прав потребителя, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма.

Положениями ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с защитой нарушенного права, истцом понесены расходы по оплате почтовых услуг – сумма, а также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере сумма, поскольку именно данная сумма потраченная истцом на составление нотариальной доверенности. Указанные расходы суд считает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах ( ГПК РФ).

Согласно п. 11 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не предоставляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

По смыслу ГПК РФ суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерии разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Кроме того, обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как усматривается из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, а также приведенные разъяснения вышестоящей судебной инстанции, суд приходит к выводу о взыскании с ООО СЗ «Большая Очаковская» в пользу Бибик А.С. расходов по оплате юридических услуг представителя в размере сумма, учитывая объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь - ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бибик Анны Станиславовны к ООО СЗ «Большая Очаковская» о соразмерном уменьшении цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Большая Очаковская» (ИНН: 9729037439) в пользу Бибик Анны Станиславовны (паспортные данные......) в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать ООО СЗ «Большая Очаковская» (ИНН: 9729037439) в бюджет года Москвы государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2023.

Судья А.А. Голубкова