Решение

УИД: 77RS0004-02-2023-005800-24

Дело № 2-4334/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 октября 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4334/2023 по иску фио фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Эрранц Г.Ф. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение № 73 с кадастровым номером: 77:06:0006001:10466, общей площадью 13,2 кв.м, этаж № 4, расположенного по адресу: адрес.

Истец мотивирует свои требования тем, что в 18.12.2014 между адрес «Товарищество застройщиков» и Эрранц Г.Ф. заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 73 с кадастровым номером: 77:06:0006001:10466, общей площадью 13,2 кв.м, этаж № 4, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с Договором истец произвел оплату сумма, выполнив в полном объеме свои обязательства по договору.

18.12.2014 адрес «Строймонтаж-Капитал» и Эрранц Г.Ф. подписали акт приема-передачи нежилого помещения № 73, по которому Продавец передал, а Покупатель принял нежилое помещение № 73 на 4 этаже, находящееся по адресу: адрес. Стороны подтвердили, что обязательства Покупателя по оплате по договору купли продажи от 18.12.2014 исполнены надлежащим образом в полном объеме. До настоящего времени адрес «Строймонтаж Капитал» не представило все необходимые документы для осуществления государственной регистрации прав собственности, что не позволяет истцу зарегистрировать за собой право собственности на нежилое помещение.

01.07.2016 адрес «Строймонтаж-Капитал» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В связи, с чем исковое заявление подано истцом к Департаменту городского имущества адрес, как стороне инвестиционного контракта, в соответствии с которым был возведен объект покупки истца.

Истец Эрранц Г.Ф. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истстороныца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении парковочного места, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения парковочного места на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, в 22.06.2005 в едином реестре контрактов адрес зарегистрирован Инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЮЗА.00567 между адрес «Товарищество застройщиков» и Правительством адрес, заключенный 11.12.2003 о реализации инвестиционного проекта нового строительства на площадке по строительному адресу: адрес.

18.12.2014 между адрес «Товарищество застройщиков» и Эрранц Г.Ф. заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 73 с кадастровым номером: 77:06:0006001:10466, общей площадью 13,2 кв.м, этаж № 4, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с Договором Истец произвела оплату сумма, что подтверждается платежным поручением № 4210 от 04.03.2014.

18.12.2014 адрес «Строймонтаж-Капитал» и Эрранц Г.Ф. подписали акт приема-передачи нежилого помещения № 73, по которому Продавец передал, а Покупатель принял нежилое помещение № 73 на 4 этаже, находящееся по адресу: адрес.

Стороны подтвердили, что обязательства Покупателя по оплате по договору купли продажи от 18.12.2014 исполнены надлежащим образом в полном объеме.

Нежилое помещение № 73, расположенное по адресу: адрес поставлено на кадастровый учет, право собственности на спорный объект зарегистрировано за адрес «Строймонтаж-Капитал».

Истцу отказано Росреестром адрес в регистрации права собственности на машино-место в связи с не предоставлением всех необходимых документов. Как указывает заявитель, у него требуемые документы отсутствуют.

01.07.2016 адрес «Строймонтаж-Капитал» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В доказательство заключения и оплаты договора между сторонами суду представлены договор купли-продажи нежилого помещения от 18.12.2014, акт приема-передачи нежилого помещения от 18.12.2014, платежное поручение 4210 от 04.03.2014 года на сумму сумма

Актом о частичной реализации Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЮЗА.00567 подтверждается передача спорного нежилого помещения инвестору адрес «Строймонтаж-Капитал», который в свою очередь передал машино-место истцу.

При этом, истец фактически владеет помещения, его права никем не оспариваются, департамент полагает себя ненадлежащим ответчиком, документов о праве на спорное помещение не предоставляет. При этом, учитывая, что Депртамент является стороной инвестиционного контракта при строительстве здания, где расположен спорный объект, инвестор по контракту адрес «Строймонтаж-Капитал» ликвидирован, суд полагает Департамент надлежащим ответчиком по данному делу.

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела, принимая во внимание внесение истцом денежных средств в счет его приобретения, правомерную передачу инвестором истцу нежилого помещения, в отсутствие правопритязаний иных лиц, полагает требования истца обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности адрес «Строймонтаж-Капитал» (ИНН 7704504920) на нежилое помещение № 73 с кадастровым номером 77:06:0006001:10466, общей площадью 13,2 кв.м, этаж № 4, расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности фио фио (паспортные данные......) на нежилое помещение № 73 с кадастровым номером 77:06:0006001:10466, общей площадью 13,2 кв.м, этаж № 4, расположенное по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности фио фио на нежилое помещение № 73 с кадастровым номером 77:06:0006001:10466, общей площадью 13,2 кв.м, этаж № 4, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 17 октября 2023 года.

Судья фио