Решение

УИД: 77RS0004-02-2023-005820-61

Дело № 2-4335/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09 октября 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-4335/2023 по иску ООО «СЗ «Град Домодедово» к Хрущевой Светлане Геннадьевне, Хрущеву Виталию Владимировичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» обратился с иском о солидарном взыскании с фио, Хрущевой С.Г. денежных средств в размере 94490, 29 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14503, 62 руб., госпошлины в размере 3379,88 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 14.06.2019 между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и Хрущевым В.В., Хрущевой С.Г. заключен договор №7-ДМДИ-7-1-48/31-05-2019 в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Специализированный Застройщик по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участникам долевого строительства жилое помещение, расположенное в доме 7, секция 1, на 9 этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 57,29 кв.м., условный номер 48.

21.06.2021г. между истцом и ответчиками подписан акт приема- передачи квартиры, в котором указано, что площадь всех помещений переданной квартиры 58,8 кв.м., общая площадь 56,8 кв.м.

После проведения кадастровым инженером ГБУ адрес «МОБТИ» обмера, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 58,8 кв.м.

В соответствии с п. 2.4 договора ответчики обязаны доплатить разницу в стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно технической инвентаризации, однако ответчики уклоняются от добровольной платы, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по изложенным в иске доводам.

Ответчики Хрущев В.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что выписке из адрес квартиры, расположенной по адресу: адрес, городской адрес составляет 56,8 кв.м.

Ответчик Хрущева С.Г. в судебное заседание не явилась, извещена повесткой о рассмотрения дела по адресу регистрации, возражений и ходатайств не заявляла, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика Хрущевой С.Г.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу указанного выше Федерального закона, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом 14.06.2019 между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и Хрущевым В.В., Хрущевой С.Г. заключен договор №7-ДМДИ-7-1-48/31-05-2019 в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Специализированный Застройщик по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участникам долевого строительства жилое помещение, расположенное в доме 7, секция 1, на 9 этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 57,29 кв.м., условный номер 48.

17.06.2021г. истец направил в адрес ответчиков уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

21.06.2021г. между ООО Специализированный Застройщик «Град Домодедово» и Хрущевым В.В., Хрущевой С.Г. подписан акт приема- передачи квартиры, в котором указано, что в жилом помещении, имеющем характеристики по проекту: секция 1, этаж 9, условный номер 48, площадь всех помещений 57,29 кв.м., соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющей номер 48, количество комнат 2, площадь всех помещений 58,8 кв. м, общая площадь 56,8 кв.м.

В соответствии с п. 2.1.2 договора цена договора на момент его подписания составляла 3 584 999 руб. 09 коп.

В соответствии с п.2.4 договора, если фактическая адрес строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5% (включительно), указанной в Проектном этажном Плане Жилого помещения (Приложении 32), то цена договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.

После проведения кадастровым инженером ГБУ адрес «МОБТИ» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 58,8 кв.м., о чем внесены сведения в технический паспорт и экспликацию к поэтажному плану.

Согласно пункту 8 акта приема- передачи квартиры указано, что окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве составила 3 679 489 руб. 38 коп.

16.01.2023г. в адрес ответчиков была направлена претензия, в которой истец предъявил требования о выплате 94490, 29 руб., однако ответчики уклонились от выплаты.

С учетом того, что площадь жилого помещения увеличилась на 1,51 кв. м, суд приходит к выводу, что соответствии с условиями договора у ответчиков возникла обязанность произвести доплату за увеличенную площадь объекта долевого строительства. Ответчики в установленном договором порядке уведомлены об этом, доплату не произвели, доказательств обратного суду не представили, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке 94490,29 руб.

Довод ответчиков о том, что в Росреестре зарегистрирована площадь квартиры 56, 8 к.вм не является основанием к отказу в иске, поскольку в по данным реестра зарегистрирована общая площадь квартиры без учета площади всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений), которая согласно акту приема передачи квартиры, составляет 58,8 кв.м.

При этом, по условиям договора (п. 2.1.5) долевого участия цена общей приведенной площади рассчитывается с учетом понижающего коэффициента, установленного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Одновременно, в соответствии с п. 2.5. договора в случаях, указанных в п. 2.1.6, 2.4 цена договора считается измененной по соглашению сторон с момента подписания участником долевого строительства акта приема-передачи и/или акта выверки взаиморасчетов, которые являются неотъемлемой частью ДДУ после его подписания.

Абзацем 3 пункта 2.5. предусмотрено, что доплата за разницу площади осуществляется участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на счет застройщика в течение срока, указанного в акте о выверке взаиморасчётов или в течение 10 дней с даты получения от застройщика письменного требования о доплате или уведомления о завершении строительства, направленного в адрес участника.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд не соглашается с расчетом ответчика, поскольку согласно п. 7 акта приема- передачи квартиры на основании данных технической инвентаризации, приведенных в п. 1 Акта, участник долевого строительства обязан доплатить застройщику 94490 руб. 29 коп. в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта, то есть ответчики обязаны были произвести доплату в срок по 05.07.2021г. включительно, следовательно, расчет процентов следует производить с 06.07.2021г. по 06.03.2023г., что составляет 14489,68 руб.

На основании ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 379, 88 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Хрущевой Светланы Геннадьевны (паспортные данные), Хрущева Виталия Владимировича (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ «Град Домодедово» (ИНН 5009113921) денежные средства в размере 94 490,29 руб., проценты 14 489,68 руб., расходы оп госпошлины 3 379,88 руб.

В стальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.10.2023.

Судья фио