Решение

УИД 77RS0004-02-2023-005814-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.11.2023 адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-4363/2023 по иску ООО «Специализированный застройщик «Гранд Домодедово» к Мартыненко Галине Михайловне, Мартыненко Галине Михайловне, Мартыненко Андрею Анатольевичу о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Гранд Домодедово» обратился в суд с иском к ответчикам Мартыненко Г.М., Мартыненко А.А. о взыскании задолженности по договору от 29/05/2020 № 7-ДМДИ-7-2-156/25-05-2020 долевого участия в строительстве многоквартирного дома в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, а также расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указал, что 29.05.2020 года между ООО «Специализированный застройщик «Гранд Домодедово» и Мартыненко А.А., Мартыненко Г.М. был заключен договор № 7-ДМДИ-7-2-156/25-05-2020 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам строительства Мартыненко А.А., Мартыненко Г.М. объект строительства - квартиру с условным номером 156, этаж 11, секция 2, в доме 7, общей проектной площадью 57,29 кв.м., а участники строительства Мартыненко Г.М., Мартыненко А.А. обязались уплатить обусловленную условиями договора цену, произвести доплату стоимости объекта, в случае увеличения фактической его площади. По окончанию строительства фактическая площадь квартиры относительно проектной увеличилась. Ответчики Мартыненко А.А., Мартыненко Г.М. от исполнения обязанности по возмещению застройщику разницы стоимости переданного объекта строительства уклонились.

Представители истца заявленные требования поддержали.

Ответчик Мартыненко А.А. и его представитель в судебное заседание явились, заявленные требования не признали.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.4 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу статей , обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ч.ч. 1, 4, 5, 6 ст. 8 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 29.05.2020 года между ООО «Специализированный застройщик «Гранд Домодедово» и Мартыненко А.А., Мартыненко Г.М. был заключен договор № 7-ДМДИ-7-2-156/25-05-2020 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства Мартыненко А.А., Мартыненко Г.М. объект долевого строительства - квартиру с условным номером 156, этаж 11, секция 2, в доме 7, общей проектной площадью 57,29 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Стоимость объекта по договору на момент его подписания составила сумма

Согласно п.3.2.1 Договора № 7-ДМДИ-7-2-156/25-05-2020 долевого участия в строительстве участник долевого строительства обязан в полном объеме и в установленные договором сроки оплатить цену договора, а также произвести оплату за разницу площади объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации.

Согласно п.3.2.3 участник долевого строительства обязан принять жилое помещение по Акту приема-передачи не позднее срока, указанного в п.1.8. Договора долевого участия в строительстве, а также подписать Акт о выверке взаиморасчетов.

Из материалов дела следует, что 20.12.2021 года истец ООО «Специализированный застройщик «Гранд Домодедово» направил в адрес ответчиков Мартыненко А.А., Мартыненко Г.М. уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче.

На приемку объекта не явились. Ответчикам был направлен односторонний Акт от 31.08.2021 года, в котором было указано, что после проведения кадастровым инженером ГБУ адрес «МОБТИ» обмеров, площадь всех помещений с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений увеличилась и составила 58,7 кв.м.

Сведения о размере объекта долевого строительства - жилом помещении с условным номером 156, этаж 11, секция 2, расположенном по адресу: адрес, приведены в Техническом паспорте здания многоквартирного дома, а также в экспликации к поэтажному плану.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что фактическая общая площадь объекта долевого строительства отличается на 1,41 кв.м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в п.1.5 Договора долевого строительства и Приложении №1 к Договору.

Доплата за увеличение фактической площади квартиры относительно проектной составила сумма

От исполнения обязанности по возмещению застройщику разницы стоимости, обязанности по доплате в размере сумма ответчики Мартыненко А.А., Мартыненко Г.М. уклонились.

Претензия с требованием о выплате сумма, направленная ответчикам 16.01.2023 года, была оставлена без удовлетворения.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики своевременно не исполнили своих обязательств по оплате разницы в стоимости за увеличение фактической площади квартиры относительно проектной, у застройщика истца ООО «Специализированный застройщик «Гранд Домодедово» возникло право требования уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов по правилам ст. 395 ГК РФ приведен истцом ООО «Специализированный застройщик «Гранд Домодедово» в исковом заявлении. Данный расчет проверен судом, не опровергнут ответчиками.

Сумма начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами составила сумма

При обращении в суд истец ООО «Специализированный застройщик «Гранд Домодедово» произвел оплату государственной пошлины в размере сумма, которая также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мартыненко Андрея Анатольевича, Мартыненко Галины Михайловны в пользу ООО «Специализированный застройщик «Гранд Домодедово» задолженность по договору № 7-ДМДИ-7-2-156/25-05-2020 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29 мая 2020 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2023.

Судья А.А. Голубкова