Решение

УИД 77RS0004-02-2021-014495-97

Дело № 02-4120/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 12 сентября 2023 года

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4120/2023 по иску ТСЖ «Респект» к Зыль Аделине Владимировне о взыскании пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

истец ТСЖ «Респект» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Зыль А.В., о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по ремонту и содержанию многоквартирного дома за помещения №№ 21, 22, 76, 77 за период с марта 2020 г. по ноябрь 2021 г. включительно и пени за указанный период в общем размере 119 697,16 руб.; расходов на оплату государственной пошлины в размере 8 500,44 руб.

В обоснование своих требований ссылался на то, что ответчик является собственником нежилых помещений №№ 21, 22, квартиры № 11, расположенный по адресу: адрес. Право собственности на нежилые помещения №№ 76, 77 по вышеуказанному адресу за Зыль А.В. не зарегистрировано, однако они переданы ей по акту приема-передачи застройщиком. При этом ответчик фио не в полном объеме несет бремя содержания помещений, вследствие чего с марта 2020 г. по ноябрь 2021 г. включительно образовалась задолженность в размере 119 697,16 руб.

Решением Гагаринского районного суда адрес от 26 июля 2022 года отказано в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Респект» к Зыль Аделине Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2022 года решение Гагаринского районного суда адрес от 26 июля 2022 года, оставлено без изменения, апелляционная жалобу представителя истца ТСЖ «Респект» Лоншакова А.Ю. – без удовлетворения.

Кассационным определением Второго кассационного суда общей юрисдикции решение суда от 26 июля 2022 года, апелляционное определение от 30 ноября 2022 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Истец ТСЖ «Респект» с учетом уточнений от 08.08.2023 просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, по ремонту и содержанию многоквартирного дома за квартиру №11 и помещения № 21, 22, 76, 77, за период с марта 2020 по ноябрь 2021 включительно; расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 500,44 руб. При этом ответчик фио не в полном объеме несет бремя содержания помещений, вследствие чего с марта 2020 по ноябрь 2021 года включительно образовалась задолженность по пене размере 51 527,21 руб.

Представитель ТСЖ «Респект» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возможность видеоконференц-связи по техническим причинам не была обеспечена.

Ответчик Зыль А.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала по доводам письменных возражений.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Зыль А.В. является собственником нежилых помещений №№ 21, 22, квартиры № 11, расположенных по адресу: адрес.

Право собственности на нежилые помещения №№ 76,77 по вышеуказанному адресу за истцом не зарегистрировано, однако они переданы ей по акту приема-передачи застройщиком.

ТСЖ «Респект» оказывает услуги по содержанию, ремонту, а так же предоставляет жилищно-коммунальные услуги в доме № 52А по адресу: адрес.

За период с март 2020 по ноябрь 2021 включительно у Зыль А.В. образовалась задолженность по оплате пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, по ремонту и содержанию многоквартирного дома в размере 51 527,51 руб., из которой по квартире № 11 задолженность составляет 17 516,68 руб., по помещению № 21 - 6 970,62 руб., по помещению № 22 – 1 806,95 руб., по помещению № 76 – 11 417,15 руб., по помещению № 77 – 13 816,11 руб.

Расчет задолженности произведен истцом после произведенного перерасчета согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, с учетом поступивших оплат от ответчика Зыль А.В. с учетом ее заявлений о зачете платежей в определенные периоды.

Данный расчет проверен судом и признан обоснованным, контррасчета со стороны ответчика представлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушении вышеуказанной нормы, не представлено документов об оплате образовавшейся задолженности в установленные законом сроки.

Доводы ответчика о том, что она в отношении жилых помещений №№ 76 и 77 она собственником не является и, следовательно, на нее не распространяются утвержденные собранием собственников решения в отношении данных помещений, суд находит необоснованными, поскольку указанные нежилые помещения были переданы Зыль А.В. от застройщика адрес «Сибстоун» на основании акта приема-передачи нежилых помещений от 20 мая 2011 года. Также решением Центрального районного суда адрес от 25 марта 2011 года правообладателем указанных нежилых помещений признана Зыль А.В. Сам факт не оформления права собственности в отношении переданных стороне ответчика от застройщика указанных нежилых помещений столь длительное время не свидетельствует об отсутствии оснований для несения стороной ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию общедомового имущества, а также фактически потребленных услуг. При этом, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ст.137 ЖК РФ).

Более того, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, Зыль А.В. являясь титульным собственником с момента подписания акта приема-передачи не лишена фактического владения и пользования объектами недвижимости (помещениями № 76 и № 77) на законных основаниях, и соответственно должна нести соответствующие расходы по их содержанию. Данные правоотношения в том числе основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Суд учитывает, что уточненный расчет согласно представленным квитанциям на л.д. 51-131 тома 1 произведен, исходя из объема коммунальных услуг по общедомовым приборам имущества. Индивидуальные приборы учета в помещениях ответчика не введены в эксплуатацию, ранее истцом заявлялись требования об оплате электроэнергии в отношении общедомового имущества.

При этом, суд учитывает, что в настоящий момент ответчиком произведена оплата основной задолженности. Расчет требований о взыскании пени произведен с учетом сроков оплат ответчика, при этом возражений от ответчика о правильности зачисления поступивших от нее платежей истцом не поступило.

Возражения ответчика о необходимости исключения из начисления услуги по отоплению в отношении принадлежащих ей помещений 76 и 77 суд находит необоснованными, так как фактически данные помещения находятся в составе многоквартирного дома и не могут не отплеваться. Судебными актами за более ранний период указанная задолженность взыскивалась. Доводы ответчика со ссылкой на наличие других дольщиков по договорам в отношении тех же нежилых помещений являются необоснованными с учетом признания ее права требования в судебном порядке.

Суд учитывает, что на момент вынесения решения сумма задолженности по основному долгу ответчиком погашена, в связи с чем истец с учетом уточнений поддерживает требования только о взыскании пени.

Суд учитывает, что доводы ответчика о произвольном определении размера членского взноса суд полагает необоснованными, принимая во внимание, что истцом представлены документы, подтверждающие фактическое оказание услуг собственникам дома, обслуживание общего имущества и обеспечение поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями. Вопреки доводам ответчика истец представил документы, подтверждающие полномочия на управление домом, отсутствие договора на управление домом, заключенным между сторонами не освобождает ответчика от несения бремени расходов по содержанию принадлежащего ей имущества с учетом того, что данная обязанность возложена на нее закона (ст. 210 ГК РФ)

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, полагая необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по пене за период с марта 2020 по ноябрь 2021 включительно в размере 51 527,21 руб., не усматривая основания для применения ст. 333 ГК РФ с учетом периода просрочки и последствий для истца (ТСЖ) неисполнения обязательства по оплате.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 1 745,83 руб., исходя из цены иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Зыль Аделины Владимировны (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Респект» (ИНН 2461111348) пени в размере 51 527,51 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 745,83 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2023 года

Судья фио