Решение

УИД 77RS0004-02-2023-004955-37

Дело № 2-4015/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 09 августа 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4015/2023 по иску ООО «ФЛЭТ и Ко» к Лебедевой Елене Алексеевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение,

установил:

Истец ООО «ФЛЭТ и Ко» обратился в суд с иском к ответчику Лебедевой Е.А., уточнив требований, просит взыскать задолженность по внесению платы за квартиру № 125 и коммунальные услуги за период с 01.10.2020 по 30.09.2022 в размере 264 217,5 руб., неустойку за период с 11.01.2021 по 11.10.2022 в размере 41 953,01 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт с 01.07.2020 по 30.09.2022 в размере 45 180,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 021,86 руб.

Истец обосновывает свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры № 125 по адресу: адрес. ООО «ФЛЭТ и Ко» на основании Протокола № 2 от 18.12.2013 Общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей управление общим имуществом собственников в многоквартирном доме. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за помещения и коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки не представила, возражений и ходатайств не заявлала.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями ст. 39 ЖК РФ (Содержание общего имущества в многоквартирном доме), установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила 491) более подробно устанавливают состав общего имущества. В частности, пункт 2 Правил 491 устанавливает, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «ФЛЭТ и Ко» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, а также на основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в данном многоквартирном доме.

В период времени с 01.11.2019 по 25.10.2022 ООО «ФЛЭТ и Ко» предоставило в отношении жилого помещения № 125 по адресу: адрес, коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, включающие услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик Лебедева Е.А. является собственником квартиры по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности за период с 01.10.2020 по 30.09.2022 по оплате за квартиру и коммунальные услуги, а также с расчетом неустойки за период с 11.01.2021 по 11.10.2022, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2020 по 30.09.2022, поскольку находит его арифметически верным, при этом учитывает, что данный расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, учитывая, что ответчиком Лебедевой Е.А. не представлено доказательств внесения платы за квартиру и коммунальные услуги за период с 01.11.2019 по 25.10.2022, платы взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2020 по 30.09.2022 в размере 264 217,5 руб., неустойку за период с 11.01.2021 по 11.10.2022 в размере 41 953,01 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт с 01.07.2020 по 30.09.2022 в размере 45 180,03 руб. обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 99 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с Лебедевой Е.А. расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 021,86 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Лебедевой Елены Алексеевны (паспортные данные) в пользу ООО «ФЛЭТ и Ко» (ИНН 7710178315) задолженность по внесению платы за квартиру № 125 и коммунальные услуги за период с 01.10.2020 по 30.09.2022 в размере 264 217,5 руб., неустойку за период с 11.01.2021 по 11.10.2022 в размере 41 953,01 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт с 01.07.2020 по 30.09.2022 в размере 45 180,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 021, 86 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 августа 2023 года.

Судья фио