Решение

УИД 77RS0004-02-2023-004988-35

Дело № 2-4016/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 06 сентября 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4016/2023 по иску ТСЖ «Вавилова-97» к Козюхиной Маргарите Игоревне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение,

установил:

Истец ТСЖ «Вавилова-97» обратился в суд с иском к ответчику Козюхиной М.И., уточнив требования, просит взыскать денежные средства в качестве основного долга за период с декабря 2021 года по 18 августа 2023 года в размере 223 984,28 руб., пени с декабря 2021 года по 18 августа 2023 года в размере 40 484,66 руб., оплаченную государственную пошлину 6 326,27 руб., расходы на оплату услуг представителя 35 000 руб.

Истец обосновывает свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры № 15 по адресу: адрес. Истец выбран в качестве управляющей организации, осуществляющей управление общим имуществом собственников в многоквартирном доме. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за помещения и коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки не представила, ранее представляла письменные возражения. В удовлетворении ходатайства представителя об отложении судебного заседания отказано.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями ст. 39 ЖК РФ (Содержание общего имущества в многоквартирном доме), установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила 491) более подробно устанавливают состав общего имущества. В частности, пункт 2 Правил 491 устанавливает, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ТСЖ «Вавилова-97» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, а также на основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в данном многоквартирном доме.

В период времени с декабря 2021 года по 18 августа 2023 года ТСЖ «Вавилова-97» предоставило в отношении жилого помещения № 125 по адресу: адрес, - квартиры 15 по адресу: адрес, коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, включающие услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик фио является собственником квартиры по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности за период с декабря 2021 года по 18 августа 2023 года в размере 223 984,28 руб. по оплате за квартиру и коммунальные услуги, а также с расчетом неустойки за период с декабря 2021 года по 18 августа 2023 года в размере 40 484,66 руб., поскольку находит его арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Однако, учитывая, что ответчиком представлены платежные документы об оплате задолженности 31.08.2023 на сумму 30 000 руб., полагает необходимым взыскать задолженность в размере 193 984,28 руб. (223 984,28 – 30 000).

Таким образом, учитывая, что ответчиком фио не представлено доказательств внесения иных оплаты за квартиру и коммунальные услуги за период с декабря 2021 года по 18 августа 2023 года в размере 193 984,28 руб., неустойки за период с декабря 2021 года по 18 августа 2023 года в размере 40 484,66 руб., суд в указанной части полагает исковые требования обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Возражения ответчика о том, что задолженность начислена без учета того, что ответчик является многодетной матерью, суд находит необоснованными, так как начисление льгот носит заявительный характер, документов ответчик о том, что обращалась к ответчику с заявление о начислении льгот и предоставлении истцу документов, подтверждающих право на льготу до обращения истца в суд, не представлено.

Документов, подтверждающих право на льготу о оплате ЖКУ для категории граждан, установленных законом № 1074 от 08.10.2005, так как представлено удостоверение гражданина, подвергнувшегося радиоактивному загрязнению, вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, с указанием права ответчика на компенсации и льготы как гражданина, проживающего в зоне с льготным социально-экономическим статусом в адрес.

Ссылки ответчика на мораторий и нарушение порядка начисления пени с 01.04.2022 по 01.10.2022 суд полагает необоснованными, с учетом Постановления Правительства РФ N 497 от 26 марта 2022 года "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в совокупности с письменными разъяснениями Министерства финансов № 06-05-48/446689 от 13.05.2022, Министерства строительства и ЖКХ РФ № 23766-ОГ/00 от 10.11.2022, согласно которым мораторий не приостанавливает действие п.п. «а» п. 23 Правил № 354 и положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Кроме того, истцом с учетом возражений ответчика произведен перерасчет пени с апреля 2022 года по сентябрь 2022 года.

Доводы ответчика о незаконности начисления оплаты по услугам «Контроль доступа, охрана», «Обращение с ТКО» суд находит необоснованными, так как указанные услуги начисляются на основании решения общего собрания. Истцом представлены документы, подтверждающие фактическое оказание услуги. А фактическое не проживание ответчика в жилом помещении не освобождает от оплаты фактически оказанных услуг, в том числе услуг по обращению с ТКО, которая начисляется, исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику.

В соответствии со ст.ст. 98, 99 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с Козюхиной М.И. расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 326,27 руб. без пропорционального распределения, так как оплаты произведены ответчиком в период судебного спора.

На основании ст. 100, 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., с учетом объема фактически оказанных услуг, количества судебных заседаний с участием представителя истца, цены иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Козюхиной Маргариты Игоревны (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Вавилова-97» (ИНН 7736174993) задолженность в размере 193 984,28 руб., пени 40 484,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 326,27 руб., расходы на оплату юридических услуг 20 000 руб.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2023 года.

Судья фио