Решение

УИД 77RS0004-02-2023-004680-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.11.2023 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3834/2024 по иску Румянцевой Ольги Владимировны к ТСЖ «Ниагара» об истребовании достоверной информации о деятельности ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Истец Румянцева О.В. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Ниагара» об обязании предоставить для ознакомления и фотокопирования технический паспорт, схемы и экспликации БТИ на помещение дома и подземного автопаркинга; устав товарищества, действующий в период 2018-2023 гг., с редакциями и изменениями; свидетельство о регистрации юридического лица; лицензии ТСЖ «Ниагара» в сфере ЖКХ; реестр собственников помещений МКД в период 2018-2023 гг.; реестр членов ТСЖ в период 2018-2023 гг.; протокол общего собрания собственников помещений о выборе способа управления ТСЖ и листы голосования; протоколы общих собраний об утверждении ставок/тарифов, применяемых для начисления платы за жилые помещения, тарифов на коммунальные услуги, которые применялись управляющей организацией ТСЖ для расчёта размера платежей для потребителей в периоды 2018-2023 гг., и листы голосования; протоколы общих собраний об утверждении штатных расписаний в периоды 2018-2023 гг., утверждённые штатные расписания, листы голосования; протоколы общих собраний об избрании Правления и Ревизионной комиссии, действующих в период 2018-2023 гг., листы голосования; протоколы Правления об избрании Председателя, действующих в период 2018-2023 гг.; перечень услуг, оказываемых управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в МКД, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в МКД, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, других услуг, связанных с достижением целей управления МКД, которые оказываются ТСЖ «Ниагара», в т.ч. услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в МКД коммунальных ресурсов; перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объёма закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций, расчёт объёма и стоимости коммунальных ресурсов, отнесённых на общедомовые цели за период 2018-2023 гг.; за период 2018-2023 гг.: сведения о размере ставок/тарифов, применяемых для начисления платы за помещения, сведения о тарифах (ценах) на коммунальные услуги, которые применялись управляющей организацией для расчёта коммунальных платежей для потребителей, обоснование применения завышенных тарифов для владельцев машиномест в подземном паркинге; выписки банков со специальных счетов, открытых в целях формирования фонда капитального ремонта, с даты открытия таких счетов до актуальной даты; копии отчётов по форме «Приложение №1» к Приказу от 30.12.2015 №965/адрес специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»; копии договоров с подрядчиками на выполнение работ/услуг, поставки товаров, оплаченных со специальных счетов открытых в целях формирования фонда капитального ремонта, закрывающую документацию по этим договорам: сметы, акты, накладные, экспертные заключения; за финансовые периоды 2018-2023 гг.: сметы доходов и расходов, отчёты Правления об их исполнении, аудиторские заключения (при их наличии), заключения ревизионной комиссии, отчёт по форме 22-ЖКХ (сводная), выписки банков с расчётных счетов, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению МКД (по данным раздельного учёта доходов и расходов), сведения о расходах, понесённых в связи с оказанием услуг по управлению МКД (по данным раздельного учёта доходов и расходов); за отчётные периоды 2018-2023 гг.: годовая бухгалтерская отчётность, включая бухгалтерский баланс, пояснительную записку и приложения к балансу, учётную политику для целей бухгалтерского и налогового учёта (изменения при наличии), книгу «Журнал-главная», журнал операций, «оборотки», «анализ счёта» по счетам в разрезе субсчетов бухгалтерского учёта: 50, 51, 60 (в разрезе контрагентов), 68 (в разрезе контрагентов), 69 (в разрезе контрагентов), 70 (в разрезе контрагентов), 71 (в разрезе контрагентов), 73 (в разрезе контрагентов), 76 (в разрезе контрагентов), 86, 96, 99, сведения о выполненных работах (оказанных услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; договоры, заключённые от имени собственников помещений в МКД об использовании общего имущества собственников помещений в МКД на условиях, определённых решением общего собрания, договоры на охрану подъезда, охрану подземного паркинга; документы о поверке общедомовых и индивидуальных приборов учёта; решения общего собрания об утверждении формы платёжного документа, а также предоставить их надлежащим образом заверенные копии, указав в обоснование заявленных требований, что Румянцева О.В. является собственником жилого помещения (квартиры) №74 по адресу: адрес нежилого помещения (машиноместа) №74, расположенного в подземном паркинге в указанном доме. Управляющей компанией многоквартирного дома является ТСЖ «Ниагара». В течение продолжительного времени ТСЖ «Ниагара» уклоняется от своих обязанностей по раскрытию информации, установленной действующим законодательством, нарушая права Румянцевой О.В. как собственника помещений МКД, лишая её возможности проверить достоверность и правильность начисленных коммунальных платежей. ТСЖ «Ниагара» не имеет сайта, не размещает обязательную для раскрытия информацию в открытом доступе, не предоставляет документы для ознакомления по запросам собственников помещений в МКД.

Истец Румянцева О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСЖ «Ниагара» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее заявленные требования не признал по основаниям письменных возражений и дополнений к ним.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция адрес, ООО «Линк-Сервис» явку представителей не обеспечили, извещены.

Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.10.1 ст.161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.165 ЖК РФ, управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: обеспечения собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в частности, раскрытием информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

В соответствии с положениями Приказа Минстроя России от 22.12.2014 №882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (Зарегистрировано в Минюсте России 08 мая 2015 года №37217) формой 2.3. предусмотрено раскрытие сведений о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом; формой 2.4. предусмотрено раскрытие сведений об оказываемых коммунальных услугах, которые не содержат сведений о раскрытии информации в виде регистрации заявок аварийно-диспетчерской службой об отсутствии коммунальной услуги.

Обязанности управляющей компании относительно предоставления потребителю информации содержатся в п. 34 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», в соответствии с которым управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, в том числе, в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) – копию акта проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, в п. 33 которого указано, что потребитель имеет право получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (подпункт «г»).

Частью 4 ст.29 Конституции Российской Федерации и ч.2 ст.8 Федерального закона от 27.07.2006 №149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» установлено право гражданина свободно получать информацию любым законным способом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности ( ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Как установлено судом, Румянцева О.В. является собственником жилого помещения (квартиры) №74 по адресу: адрес и нежилого помещения (машиноместа) №74, расположенного в подземном паркинге в указанном доме.

Управляющей компанией многоквартирного дома является ТСЖ «Ниагара».

Как следует из искового заявления, в течение продолжительного времени ТСЖ «Ниагара» не размещает обязательную для раскрытия информацию в открытом доступе, не предоставляет документы для ознакомления по запросам собственников помещений в МКД, уклоняется от обязанностей по раскрытию информации, установленной действующим законодательством.

Между тем, из материалов дела усматривается, что в соответствии с актом выдачи документов ТСЖ «Ниагара», 05.09.2023 Румянцевой О.В. предоставлены следующие документы: свидетельство о государственной регистрации 77 №006990328 и бюллетени голосования к ним, свидетельство Московской регистрационной палаты №002.070.855, протоколы общего собрания №№72-75 за 2020-2023 гг., протоколы правления №№ 81-92 за 2020-2023 гг., заключения ревизионной комиссии 2021-2023 гг., оборотно-сальдовые ведомости по счёту 60.01 и по счёту 71.01, договора, акты и счета-фактуры, а также сведения о тарифах.

Судом установлено, что устав ТСЖ «Ниагара» находится в свободном доступе, размещён в системе ГИС «ЖКХ» в сети «Интернет» и доступен для скачивания и ознакомления широкому кругу лиц. Там же размещены заключения ревизионной комиссии за 2020-2022 гг., отчёты о выполнении сметы за 2021-2022 гг., бухгалтерские балансы за 2020, 2021 гг., иная обязательная информация.

Кроме того, информация о деятельности ТСЖ «Ниагара», тарифах, смете, протоколах общих собраний размещена на стойке информации в помещении МКД у поста охраны.

Предоставление иных документов, поименованных Румянцевой О.В. и иске, не предусмотрено действующим законодательством.

При этом, из материалов дела усматривается, что на обращения Румянцевой О.В. ТСЖ «Ниагара» неоднократно укалывало на возможность ознакомится с документами в помещении управляющей компании.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Румянцевой О.В. исковых требований, поскольку истец имел возможность ознакомиться с документацией ТСЖ, предусмотренной положениями ст.143.1 ЖК РФ, Уставом ТСЖ; обязанности по предоставлению истцу копий документов на ответчика положениями законодательства не возложена, оснований полагать, что ответчиком нарушены права и законные интересы истца у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Румянцевой Ольги Владимировны к ТСЖ «Ниагара» об истребовании достоверной информации о деятельности ТСЖ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2023.

Судья А.А. Голубкова