Решение

УИД 77RS0004-02-2023-004658-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.09.2023 адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3840/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТриН» к Рябковой Любови Алексеевне о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец (в лице конкурсного управляющего фио, ИНН 505306775128, действующего на основании решения Арбитражного суда адрес по делу № А40-199102/2017-46-114Б от 04.02.2019 г.) обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, мотивируя уточненные исковые требования тем, что исполнял обязанности управляющей организации многоквартирным домом по адресу: адрес период с 04.10.2013 г. по 31.01.2023 г., при этом ответчик Рябкова Любовь Алексеевна, являясь собственником жилого помещения (квартиры) № 353 по указанному адресу, несвоевременно и не в полном объеме оплачивал жилую площадь, а также коммунальные услуги за период с августа 2021 г. по ноябрь 2022 г., ввиду чего, у него образовалась непогашенная задолженность в размере сумма, которую истец просил суд взыскать в свою пользу.

Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика начисленные пени за несвоевременное внесение платы в сумме сумма, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечила явку представителя, которая полагала требования не подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть при установленной явке.

Изучив доводы иска, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ГК РФ признает в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме как жилые, так и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств машино-места.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Рябкова Л.А. является собственником жилого помещения по адресу: адрес, общей площадью 95,5 кв.м. (кадастровый номер 77:06:0003013:8194), согласно выписки из ЕГРН от 28.02.2023 г. № КУВД-001/2023-50492399.

Согласно данным, содержащимся в Едином жилищном документе № 4350178 от 13.06.2023 г., выданном ГБУ МФЦ адрес Обручевский, совместно с ответчиком, в указанном жилом помещении по месту жительства, постоянно зарегистрированы: фио (паспортные данные, м.р. адрес), фио (паспортные данные, м.р. адрес), Рябков Владимир Владимирович (паспортные данные, м.р. адрес), Рябкова Оксана Владимировна (паспортные данные, м.р. адрес).

В соответствии с протоколом от 04.10.2013 г. общего собрания собственников в многоквартирном доме (в форме заочного голосования) по адресу: адрес, управляющей организацией многоквартирным домом было выбрано ООО «РСТ Эксплуатация» (ИНН 7728619800, ОГРН 5077746742629). Сведения о смене наименовании юридического лица с Общества с ограниченной ответственностью «РСТ Эксплуатация» на Общество с ограниченной ответственностью «ТриН» внесены в ЕГРЮЛ 06.11.2018 г.

Решение общего собрания собственников, согласно протокола от 04.10.2013 г. не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества  производится согласно его доле в праве.

Согласно материалам дела, ответчик несвоевременно и не в полном объеме оплачивал жилое помещение и коммунальные услуги в период с августа 2021 г. по ноябрь 2022 г., в связи с чем образовалась задолженность по оплате услуг истца в размере сумма (за содержание и ремонт жилого помещения, запирающее устройство, а также с января 2022 г. по ноябрь 2022 г. за обращение с ТКО)

Представленный истцом расчет задолженности за указанный период судом проверен и признается арифметически верным.

Контррасчет коммунальных платежей и платежей за жилое помещение ответчиком суду не направлен, доказательств, свидетельствующих об отсутствии у него указанной задолженности в материалы дела не представлено.

Заявление ответчика о непредоставлении истцом зарегистрированному в жилом помещении Рябкову В.В. (льготная категория «инвалид II группы») льготы размере 50% по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не находят своего документального подтверждения в материалах дела на основании следующего.

Согласно п.7 «Порядка и условий обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 07.12.2004 № 850-ПП, меры социальной поддержки граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основываются на заявительном принципе, осуществляются при представлении ими в организацию, производящую начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, документов, подтверждающих отнесение их к соответствующей категории льготников.

Согласно п. 2.6 указанного Порядка, льготы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, осуществляемые за счет межбюджетных трансфертов из федерального бюджета бюджету адрес, предоставляются инвалидам в размере оплата в размере 50 процентов платы за жилое помещение государственного жилищного фонда; оплата в размере 50 процентов стоимости коммунальных услуг на условиях, установленных федеральным законодательством, независимо от вида жилищного фонда. В домах, не имеющих центрального отопления, предоставляется скидка в размере 50 процентов от стоимости твердого топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.

Заявление о предоставлении указанных льгот направлялись Рябковым В.В. в адрес Обручевский, исходя из данных ЕЖД № 4350178 от 13.06.2023 г., имеющегося в материалах дела.

Согласно данным оборотной ведомости по лицевому счету № 2873271837 льготы по коммунальным услугам (отопление, ХВС, ГВС, водоотведение) предоставлялись адрес Обручевский.

Скидка по услуге «содержание и ремонт жилого помещения» Рябкову В.В. не предоставляется в силу закона, в связи с тем, что кв. № 353 не относится к государственному жилищному фонду, право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за фио JI.A., следовательно денежная сумма в размере сумма за период с августа 2021 г. по ноябрь 2022 г. подлежит оплате в полном объеме, равно как и плата за услугу «запирающее устройство» в размере сумма, предоставление льгот по оплате на которую законом не предусмотрено.

Кроме того, суд принимает во внимание то, что с 01.01.2022 г. в адрес приступил к работе региональный оператор по обращению с ТКО ГУП «Экотехпром», у которого с истцом заключен соответствующий договор, соответственно оплата за услугу по обращению с ТКО начисляется истцом ответчику отдельно с 01.01.2022 г.

Льготы на услугу «Обращение с ТКО» предоставлены Рябкову В.В. адрес Обручевский, который с указанной даты начисления за нее не производил. В ООО «ТриН» с заявлением и подтверждающими документами о предоставлении льготы по услуге «Обращение с ТКО», Рябков В.В. не обращался.

Ввиду того, что предоставление льгот по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основывается на заявительном принципе, осуществляется при представлении в организацию, производящую начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги документов на льготу, расчет с учетом льготы истцом ответчику не производился. Соответственно, плата за услугу «Обращение с ТКО» за период с января 2022 г. по ноябрь 2022 г. должна быть оплачена ответчиком в полном объеме, что составляет сумма

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, о недостатках в обслуживании общего имущества в многоквартирном доме истцом, а также о наличии у него кредиторской задолженности перед поставщиками коммунальных ресурсов, суд относится критически, ввиду того, что данные обстоятельства на обязанности ответчика по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги не влияют.

Признание истца банкротом (на основании решения Арбитражного суда адрес по делу № А40-199102/2017-46-114Б от 04.02.2019 г.) для разрешения спора между сторонами правового значения не имеет. На дату рассмотрения настоящего гражданского дела по существу, процедура конкурсного производства продлена на шесть месяцев определением Арбитражного суда адрес от 04.09.2023 г. в защиту интересов конкурсных кредиторов.

Заявление ответчика о том, что у истца была отозвана лицензия на основании Распоряжения Мосжилинспекции № 5292/РЛ от 04.07.2019 г. суд считает не относящимся к рассмотрению настоящего спора по-существу, ввиду того, что согласно положений ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, истец обязан продолжать осуществление возложенных на него функций управляющей организации в отношении многоквартирного дома до дня возникновения, в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Вновь избранная управляющая организация многоквартирным домом ООО «Блоссом» (ИНН 7728327540, лицензия №077001712 от 29.12.2018 г.) приступила к управлению домом по адресу адрес лишь с 01.02.2023 г. в соответствии с Распоряжением Мосжилинспекции от 30.01.2023 г. № 13532-РЛ, до указанной даты управление многоквартирным домом осуществлял истец.

Кроме того, истцом к ответчику было заявлено требование о взыскании пени (с учетом уточнённого расчета), за несвоевременное внесение платы в размере сумма Суд считает данное требование истца обоснованным, подлежащим удовлетворению. Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. На основании п. 39 указанного Постановления Пленума ВС РФ, пеня, установленная ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор ( ГК РФ).

В рассматриваемом деле, суд явной несоразмерности последствиям нарушения начисленной ответчику пени не усматривает, таким образом оснований для снижения размера пени у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правовая позиция по данному вопросу изложенными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Рябковой Любови Алексеевны (паспортные данные, кв.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТриН» (ИНН 7728619800, ОГРН 5077746742629) задолженность за период с августа 2021 г. по ноябрь 2022 г. в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 26.09.2023.

Судья А.А. Голубкова