Решение

УИД: 77RS0004-02-2023-004613-93

Дело № 2-3850/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 09 августа 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3850/2023 по иску ООО «ГранельЖКХ» к Соловьеву Андрею Анатольевичу об обязании произвести демонтаж незаконно возведенной перегородки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ГранельЖКХ» обратился с иском к Соловьеву А.А., просит обязать ответчика произвести демонтаж незаконно возведенной перегородки в межквартирном холле перед квартирами №1305 и №1306 по адресу: адрес и привести межквартирный холл перед жилыми помещениями в прежнее состояние в соответствие с технической документацией, в случае неисполнения решения в течение 14 дней с момента вступления в законную силу, присудить на случай неисполнения решения денежную сумму в размере сумма в день до момента исполнения решения суда, взыскать расходы по оплате государственной пошлины сумма

В обоснование иска истец указывает, что является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на основании Протокола общего собрания собственников №l от 05.02.2020 г. Соловьев Андрей Анатольевич является собственником жилых помещений №1305, №1306, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается Актами приема-передачи помещений по Договору об участии в долевом строительстве жилого дома и выписками из ЕГРН. Актом осмотра от 12 января 2022 года выявлено, что ответчиком возведена самовольная конструкция - перегородка с входной дверью, ограждающая часть общего межквартирного холла перед квартирами №1305 и №1306. Истцом было вынесено предписание о необходимости произведения ответчиком демонтажа самовольно возведенной перегородки и приведения межквартирного холла перед жилыми помещениями в прежнее состояние в соответствие с технической документацией в срок - 14 календарных дней. По состоянию на 07.09.2022 г. демонтаж перегородки ответчиком не произведен, что подтверждается Актом осмотра и фотоматериалами. В связи с чем ответчик вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Соловьев А.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет истец на основании Протокола общего собрания собственников №l от 05.02.2020 г.

Соловьев Андрей Анатольевич является собственником жилых помещений №1305, №1306, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается Актами приема-передачи помещений по Договору об участии в долевом строительстве жилого дома и выписками из ЕГРН.

Актом осмотра от 12 января 2022 года выявлено, что ответчиком возведена самовольная конструкция - перегородка с входной дверью, ограждающая часть общего межквартирного холла перед квартирами №1305 и №1306. Датчик задымления, входящий в состав системы пожаротушения МКД и предусмотренный для улавливания дыма на ранних стадиях развития пожара с целью извещения об этом жителей дома, установлен на потолке межквартирного холла перед квартирами №1305, №1306. В результате чего указанный датчик, рассчитанный на улавливание дыма в помещении межквартирного холла перед квартирами № 1304-1307 оказался отрезан межквартирной перегородкой, что создает препятствие датчику своевременно и в полной мере производить анализ задымленности всего помещения межквартирного холла.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

и Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Состав общего имущества также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, согласно пп. «в» п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Согласно ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем ( ЖК РФ).

В силу ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, для каких целей передается общее имущество.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом фасад и придомовая территория многоквартирного дома являются объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Из взаимосвязи вышеприведенных норм следует, что управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец указал на то, что поскольку он является управляющей организацией многоквартирного дома, то есть лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, то при выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации именно на него возложена обязанность по принятию всех необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений и несоответствий, следовательно, этим обусловлен материально-правовой интерес истца, действующего в интересах собственников помещений в спорном многоквартирном доме.

Таким образом, в отсутствие согласования с собственниками МКД возведение перегородки в межквартирном холле является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников МКД.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о демонтаже блока кондиционера, необоснованности доводов ответчика об отсутствии нарушений требований законодательства, учитывая вышеприведенные положения закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчикам срок для исполнения решения суда – 14 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

В порядке ст. 308.3 ГК РФ истец просит присудить в свою пользу на случай неисполнения решения суда денежную сумму сумма в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Соловьева Андрея Анатольевича (паспортные данные г., зарегистрированного по адресу: адрес Челомея, д. 2, кв. 131) произвести демонтаж незаконно возведенной перегородки в межквартирном холле перед квартирами №1305 и №1306 по адресу: адрес своими силами и за свой счет в течение 14 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Соловьева Андрея Анатольевича в пользу ООО «ГранельЖКХ» сумма в случае неисполнения решения в течение 14 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Соловьева Андрея Анатольевича в пользу ООО «ГранельЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2023 года.

Судья фио