Решение

УИД 77RS0004-02-2023-003904-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23.10.2023

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3514/2023 по иску ТСЖ «Вавилова-97» к фио фио о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Вавилова-97» обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником двух нежилых помещений в многоквартирном доме, поскольку оплату жилищно-коммунальных услуг ответчик не производит, уточнив исковые требования истец просит суд о взыскании задолженности за период с мая 2020 года по март 2023 год в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, в удовлетворении требований в большем размере отказать.

Представитель истца ТСЖ «Вавилова-97» в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, ранее возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на следующее: отсутствие в платежных документах сведений о перерасчете водоснабжения и водоотведения на основании фактически использованных услуг и установленного ИПУ; отсутствия (не пользование) занимаемыми нежилыми помещениями; не пользования им услугой по обращению с ТКО.

Суд, огласив исковое заявление и уточнение к нему, возражения на него, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации изложенные в пункте 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов гражданского дела, ответчик является собственником нежилых помещений – мастерской № 2 и № 3 расположенных по адресу: адрес, Вавилова ул., д.97.

Для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, Вавилова ул., д.97 было создано Товарищество собственников жилья «Вавилова 97».

Как следует из доводов истца задолженность ответчика за период с мая 2020 года по март 2023 год составляет в размере сумма

Ссылки ответчика о том, что водоотведение в его помещения отсутствовало, тогда как Товариществом было произведено начисление коммунальных услуг противоречит фактическим обстоятельствам дела в связи со следующим.

Как следует из доводов истца, бывшим управляющим Товарищества фио было принято самостоятельное решение об исключении водоснабжения и водоотведения из счетов по нежилым помещениям, принадлежащим ответчику, тогда как соответствующего решения Товариществом принято не было.

Таким образом, ответчику было произведено начисление с учетом потребления воды по нормативам с повышающим коэффициентом с учетом сроков исковой давности за период с конца 2021 года, а в июле 2023 года после установки ИПУ производятся начисления с учетом фактически потребленной воды.

В доказательство ввода в эксплуатацию ИПУ в мастерской № 2 и № 3 в материалы дела представлены акты ввода в эксплуатацию от 23.07.2023.

С учетом изложенного у суда отсутствуют основания полагать, что расчет, представленный истцом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и противоречит нормам действующего законодательства.

Также, ссылки ответчика на его отсутствие в занимаемом нежилом помещении отклоняются судом поскольку при рассмотрении гражданского дела № 2-334/2022 было установлено, что ответчик регулярно посещает эти помещения, что также подтверждается показаниями счетчиков электроэнергии.

Кроме того, учитывая тот факт, что перерасчет размера платы за отдельные виды коммунальных услуг носит заявительный характер, ответчик обязан предоставить доказательства обращения в Товарищество с соответствующим заявлением и документами, установленными п. 93 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Доводы ответчика о том, что он не пользуется коммунальными услугами по обращению с ТКО не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, а учитывая тот факт, что данная услуга установлена законодательством главой XV(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 у суда отсутствуют основания для освобождения ответчика от уплаты данных услуг.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание нежилых помещений за период с мая 2020 года по март 2023 год в размере сумма

Истец также просит суд о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения оплаты эксплуатационных услуг в размере сумма

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с просрочкой внесения платы управляющая организация в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ начислила пени на невыплаченные в срок суммы за каждый день, представленный Истцом расчет пени проверен судом и признан арифметически верным. Вместе с тем, принимая во внимание относительно явную несоразмерность неустойки, отсутствия заключенных с ним договоров управления имуществом в здании, суд считает правильным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, определив его в размере сумма

В силу ст.94, ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по возмещению истцу суммы уплаченной им государственной пошлины пропорционально удовлетворённым судом требований в размере в размере сумма и расходы на оплату услуг представителя сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Велиева фио (паспортные данные......) в пользу ТСЖ «Вавилова 97» задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, в удовлетворении требований в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2023.

Судья А.А. Голубкова