Решение

УИД 77RS0004-02-2023-003688-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.09.2023 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3413/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Кванталиани Мерабу Наумовичу, фио Русудану, Вырубовой Марике Джемаловне о выселении из жилого помещения, по встречному иску Кванталиани Мераба Наумовича, фио Русудана, Вырубовой Марики Джемаловны о признании права, обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском о выселении Кванталиани М.Н., фио, Вырубовой М.Д. из жилого помещения площадью 19,0 кв.м по адресу: адрес, пом. VI, ком.18 без предоставления другого жилого помещения, обязании освободить указанное жилое помещения от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде, указав в обоснование заявленных требований, что собственником спорных жилых помещений является адрес. Функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в государственную казну города, осуществляет Департамент. В спорном жилом помещении зарегистрированных лиц по месту жительства или по месту пребывания нет. По результатам проведённого осмотра указанного жилого помещения установлено, что ответчики занимают его без законных оснований и освободить в добровольном порядке отказываются.

Кванталиани М.Н., фио, фио обратились со встречными требованиями к ДГИ адрес о признании фио надлежащим заявителем, имеющим право выкупа из жилого фонда адрес комнаты №18 по адресу: адрес, пом. VI по льготной стоимости в соответствии с п.2 Приложения 6 Постановления Правительства Москвы от 18.10.2018 №1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей собственности на жилое помещение, находящихся в собственности адрес»; обязании адрес Москвы заключить м фио договор купли-продажи комнаты №18 по адресу: адрес, пом. VI по льготной стоимости, указав в обоснование заявленных требований, что Кванталиани М.Н. и фио являются собственниками комнат №№ 2, 3, расположенных по адресу: адрес, пом. VI, постоянно зарегистрированы по указанному адресу. От ДГИ адрес поступило уведомление о наличии освободившейся комнаты, в связи с чем Кванталиани М.Н., фио, фио обратились в Департамент с целью выкупа освободившихся комнат №№ 6, 13, 14, 16, 19, 25, 26, 18 по льготной стоимости в соответствии с Приложением 6 Постановления Правительства Москвы от 18.10.2018 №1285-ПП, а затем фио неоднократно обращался по поводу выкупа комнаты №18, однако в удовлетворении требований было отказано.

В судебном заседании стороны и их представители не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст.ст. , 17, , 55, 56 и 71 Конституции РФ право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст. 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Указанными конституционными положениями корреспондируются правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами.

Статья 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

С учетом изложенного, суд вправе лишить гражданина права на жилище только при наличии оснований, предусмотренных законом.

Как указано в п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, в собственности адрес находится жилое помещение площадью 19,0 кв.м по адресу: адрес, пом. VI, ком.18.

В силу Постановления Правительства Москвы от 20.11.2014 №99-ПП, Департамент государственного имущества является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из искового заявления ДГИ адрес, вышеуказанную комнату №18 в коммунальной квартире фактически занимают Кванталиани М.Н., фио, фио без законных на то оснований.

Судом также установлено, что Кванталиани М.Н., фио на праве долевой собственности (по ½ доли в праве) принадлежат комнаты 2 и 3 в помещении по адресу: адрес, пом. VI, о чём в ЕГРП внесены записи о регистрации права от 12.03.2015.

Согласно уведомления ДГИ адрес от 08.07.2020 №33-6-298093/20-(0)-1, в коммунальной квартире по адресу: адрес, пом. VI свободны комнаты №№ 6, 13, 14, 16, 19, 25, 26, 18.

Из материалов дела усматривается, что Кванталиани М.Н. обращался в ДГИ адрес с заявлением о предоставлении ему в собственность комнаты №18, расположенной в коммунальной квартире, в чём ему было отказано с указанием на то, что комната фактически не является свободной и находится в пользовании Кванталиани М.Н.

Согласно ст.59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 – 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 37 Закона адрес от 14.06.2006 №29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

Освободившиеся комнаты из жилищного фонда адрес в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона. В случае превышения указанных размеров освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 6 ст.38 Закона адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Закона адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», Законом адрес от 08.07.2009 №25 «О правовых актах адрес», Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 №1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес» утвержден Порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по рыночной стоимости (приложение 5).

В соответствии с п. п. 1, 2 Приложения 5 к Постановлению №1285-ПП, Порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по рыночной стоимости определяет условия и процедуру предоставления по договору купли-продажи жилого помещения освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение нанимателям, зарегистрированным в установленном порядке по месту жительства в данных коммунальных квартирах и (или) собственникам комнат в данных коммунальных квартирах, собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В качестве заявителей выступают наниматели, зарегистрированные в установленном порядке по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники комнаты в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При наличии нескольких собственников комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, подавших заявление, и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении им освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения освободившаяся комната, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение предоставляются по договору купли-продажи жилого помещения в долях равных долям в праве общей долевой собственности таких заявителей на жилые помещения.

При наличии нескольких нанимателей, зарегистрированных по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, и собственников комнат в данной коммунальной квартире, собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, либо только нанимателей, зарегистрированных по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, подавших заявление, и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении им освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения освободившаяся комната, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение предоставляются по договору купли-продажи жилого помещения в равных долях.

Поскольку Кванталиани М.Н., зарегистрированный по месту жительства и проживающий в спорном жилом помещении, обращался в Департамент с заявлениями о предоставлении права выкупа освободившейся комнаты №18 в коммунальной квартире, иных граждан, перечисленных в ч.1, ч.2, ч.3 ст. 59 ЖК РФ и в ч.1, ч.2 ст.38 Закона адрес от 14.06.2006 №29, в этой коммунальной квартире не имеется, Кванталиани М.Н. подпадает под категорию лиц, указанных в ч.6 ст.38 Закона, а потому отсутствуют основания к отказу в праве выкупа освободившейся комнаты.

В данном случае права Департамента городского имущества адрес не нарушены; выкупная цена спорного жилого помещения, в данном случае рыночная стоимость, подлежит определению при заключении договора купли-продажи в соответствии с Порядком выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах гражданами, не состоящими на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 №1285-ПП.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить встречные требования Кванталиани М.Н., фио, Вырубовой М.Д. о предоставлении права на выкуп свободного жилого помещения, отказав в удовлетворении требований ДГИ адрес о выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к Кванталиани Мерабу Наумовичу, фио Русудану, Вырубовой Марике Джемаловне о выселении из жилого помещения – отказать.

Встречные исковые требования Кванталиани Мераба Наумовича, фио Русудана, Вырубовой Марики Джемаловны о признании права, обязании заключить договор – удовлетворить.

Признать Кванталиани Мераба Наумовича имеющим право выкупа комнаты № 18 по адресу: адрес, пом. VI по льготной стоимости.

Возложить на Департамент городского имущества адрес обязанность заключить с фио договор купли-продажи свободного жилого помещения – комнаты №18 по адресу: адрес, пом. VI.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2023.

Судья А.А. Голубкова