Решение

УИД 77RS0004-02-2023-003579-91

Дело № 2-3370/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08.09.2023

Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3370/2023 по иску финансового управляющего Мурадова Хачатура Суреновича – Гришкина Олега Николаевича к Демьяненко Ксении Вячеславовне, Демьяненко Вячеславу Григорьевичу, Демьяненко Наталье Викторовне, Лысогору Дмитрию Сергеевичу о выселении, снятии с регистрационного учета, по месту жительства, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий фиоС.-Гришкин О.Н. обратился в суд с исками к ответчикам Демьяненко К.В., Демьяненко В.Г., Демьяненко Н.В., Лысогору Д.С., в которых с учетом уточненного иска просит признать Демьяненко К.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить ее из указанного жилого помещения, взыскать неосновательное обогащение за пользование жилым помещением за период с 02.07.2021 по 02.06.2023 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; признать Демьяненко В.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить его из указанного жилого помещения, взыскать неосновательное обогащение за пользование жилым помещением за период с 02.07.2021 по 06.07.2023 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; признать Демьяненко Н.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить ее из указанного жилого помещения, взыскать неосновательное обогащение за пользование жилым помещением за период с 02.07.2021 по 04.07.2023 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; признать Лысогора Д.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить его из указанного жилого помещения, взыскать неосновательное обогащение за пользование жилым помещением за период с 17.06.2022 по 06.07.2023 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма В обосновании заявленных требований указывает, что решением Арбитражного суда адрес по делу № А63-3742/2016 от 01.12.2016 в отношении фио введена процедура реализации имущества, с учетом определения суда от 27.07.2020 финансовым управляющим утвержден Гришкин О.Н., срок реализации имущества до 08.09.2023. В рамках дела о банкротстве фио определением Арбитражного суда адрес от 30.05.2018 по делу № А63-3742/2016 признаны недействительными заключенные между Мурадовым Х.С. и фио договоры купли-продажи от 25.06.2015 квартир 53, 54, 55, расположенных по адресу: адрес; определением Арбитражного суда адрес от 23.05.2018 по делу № А63-3742/2016 признан недействительным заключенный между Мурадовым Х.С. и фио договор купли-продажи от 05.10.2015 квартиры № 52, расположенной по адресу: адрес. Указанное недвижимое имущество решением Гагаринского районного суда адрес от 11.09.2018 истребовано из чужого незаконного владения ООО «МВА», что послужило основанием для регистрации права собственности на указанные объекты за Мурадовым Х.С., несмотря на данное обстоятельство в вышеуказанных квартирах при отсутствии законных оснований зарегистрированы по месту жительства и проживают ответчики, неосновательно сберегая денежные средства в размере арендной платы за жилые помещения.

Согласно ч. 4 ст. 151 ГПК РФ судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел по искам одного истца к различным ответчикам, учитывая, что объединение вышеуказанных гражданских дел в одно производство будет способствовать их правильному и своевременному рассмотрению и разрешению, вынес определение от 18.05.2023 об объединении их в одно производство.

Представитель финансового управляющего в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Демьяненко К.В., Демьяненко В.Г., Демьяненко Н.В., Лысогор Д.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебном заседании полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от 01.12.2016 Мурадов Х.С. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утвержден фио; решением Арбитражного суда адрес от 03.08.2020 фио отстранен от обязанностей финансового управляющего фио, утвержден финасовый управляющий Гришкин О.Н.; определением Арбитражного суда адрес от 28.02.2023 срок реализации имущества в отношении фио продлен до 08.09.2023.

Согласно п. 5 ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

В ходе мероприятий, произведенных в рамках процедуры реализации имущества должника, финансовым управляющим выявлено следующее, что 05.10.2015 между Мурадовым Х.С. и фио был заключен договор купли-продажи квартиры № 52, расположенной по адресу: адрес; 25.06.2015 между Мурадовым Х.С. и фио заключены договоры купли-продажи квартир №№ 53, 54, 55, расположенных по адресу: адрес. Указанные объекты недвижимости в дальнейшем оказались в собственности ООО «МВА».

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 30.05.2018 по делу № А63-3742/2016 признаны недействительными заключенные между Мурадовым Х.С. и фио договоры купли-продажи от 25.06.2015 квартир 53, 54, 55, расположенных по адресу: адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 23.05.2018 по делу № А63-3742/2016 признан недействительным заключенный между Мурадовым Х.С. и фио договор купли-продажи от 05.10.2015 квартиры № 52, расположенной по адресу: адрес

Решением Гагаринского районного суда адрес от 11.09.2018 указанное имущество истребовано из чужого незаконного владения ООО «МВА», что послужило основанием для регистрации права собственности на указанные объекты за Мурадовым Х.С.

Согласно сведениям Единого жилищного документа в спорном жилом помещении – квартире № 55 по адресу: адрес зарегистрирована Демьяненко Ксения Вячеславовна, в спорном жилом помещении – квартире № 53 по адресу: адрес зарегистрирован Демьяненко Вячеслав Григорьевич, в спорном жилом помещении – квартире № 54 по адресу: адрес зарегистрирована Демьяненко Наталья Викторовна; в спорном жилом помещении – квартире № 52 по адресу: адрес зарегистрирован Лысогор Дмитрий Сергеевич.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что в связи с признанием сделок по купле-продажи квартиры от 25.06.2015, от 05.10.2015 и возвращением спорных квартир в собственность фио, ответчики утратили право пользования квартирами, в связи с чем подлежат признанию утратившими право пользования квартирой со снятием с регистрационного учета и выселению.

В соответствии с п.п.«е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 (ред. от 25.05.2017), вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

В целях определения размере неосновательного обогащения, истец обратился в экспертную организацию.

Согласно отчету № 15/23 от 21.07.2023 об определении рыночной стоимости арендной платы за право пользования жилым помещением, стоимость аренды квартиры по адресу: адрес за период с 17.06.2022 по 06.07.2023 включительно составляет сумма; стоимость аренды квартиры по адресу: адрес за период с 02.07.2021 по 06.07.2023 включительно составляет сумма; стоимость аренды квартиры по адресу: адрес за период с 02.07.2021 по 04.07.2023 включительно составляет сумма; стоимость аренды квартиры по адресу: адрес за период с 02.07.2021 по 02.06.2023 включительно составляет сумма;

В досудебном порядке спор не урегулирован.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1105 ГК РФ Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку ни одной из сторон в судебном заседании не было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения стоимости аренды жилья в указанном районе с аналогичными характеристиками, при этом стороной ответчиков расчеты истца не оспорены, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неосновательного обогащения с Демьяненко К.В. за период с 02.07.2021 по 02.06.2023 в размере сумма, с Демьяненко В.Г. за период с 02.07.2021 по 06.07.2023 в размере сумма, с Демьяненко Н.В. за период с 02.07.2021 по 04.07.2023 в размере сумма, с Лысогора Д.С. за период с 17.06.2022 по 06.07.2023 в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины.

В части сумма в отношении ответчика Демьяненко К.В. государственная пошлина уплачена излишне и подлежит возврату на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего Мурадова Хачатура Суреновича – Гришкина Олега Николаевича к Демьяненко Ксении Вячеславовне, Демьяненко Вячеславу Григорьевичу, Демьяненко Наталье Викторовне, Лысогору Дмитрию Сергеевичу о выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Признать Демьяненко Наталью Викторовну утратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения по адресу: адрес.

Признать Демьяненко Вячеслава Григорьевича утратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения по адресу: адрес.

Признать Лысогора Дмитрия Сергеевича утратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения по адресу: адрес.

Признать Демьяненко Ксению Вячеславовну утратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета из указанных жилых помещений.

Взыскать с Лысогора Дмитрия Сергеевича (паспортные данные) в пользу Мурадова Хачатура Суреновича (паспортные данные......) неосновательное обогащение в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Демьяненко Вячеслава Григорьевича (паспортные данные) в пользу Мурадова Хачатура Суреновича (паспортные данные......) неосновательное обогащение в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Демьяненко Натальи Викторовны (паспортные данные) в пользу Мурадова Хачатура Суреновича (паспортные данные......) неосновательное обогащение в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Демьяненко Ксении Вячеславовны (паспортные данные) в пользу Мурадова Хачатура Суреновича (паспортные данные......) неосновательное обогащение в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Возвратить Мурадову Хачатуру Суреновичу (паспортные данные...... государственную пошлину в размере сумма, оплаченную по платежному поручению № 10 от 16.03.2023.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2023.

Судья А.А. Голубкова