Решение

УИД 77RS0004-02-2023-003585-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.11.2023 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3375/2023 по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Комфортная среда» к Вересову Валерию Алексеевичу, Вересову Андрею Валерьевичу, Вересовой Наталье Валентиновне, фио (Доценко) фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГБУ «Комфортная среда» обратилось в суд с иском к ответчикам Вересову В.А., Вересову А.В., Вересовой Н.В., фио (Доценко) Е.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении из указанного жилого помещения, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что жилое помещение по адресу: адрес является собственностью Российской Федерации и закреплено за ФГБУ «Комфортная среда» на праве оперативного управления. На основании распоряжения ФАНО России от 15.06.2017 №171 квартира включена в специализированный жилищный фонд и могла быть предоставлена только в порядке, предусмотренном приказом Минобрнауки России от 22.12.2021 №1363. Между Вересовым В.А. и ФГУП «ЖКУ РАН» (правопредшественник ФГБУ «Комфортная среда») 01 февраля 2013 года был заключен договор найма жилого помещения №1/161.7-13/293-045, согласно которому ответчикам было передано за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проживания в нём. Определением Московского городского суда от 10.06.2020 по делу №02-1923/2018 (33-8762/2020) срок действия договора продлён на 5 лет, до 01.02.2023. В связи с окончанием срока действия договора Вересову В.А. были направлены уведомления об отказе в продлении договора найма в соответствии со ст.684 ГК РФ, а также письмо о необходимости освободить жилое помещение и сдать его по акту ФГБУ «Комфортная среда», которые исполнены не были.

Представитель ФГБУ «Комфортная среда» в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики Вересова Н.В., Вересов В.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований ФГБУ «Комфортная среда».

Суд, огласив исковые заявления, уточнение к нему, возражения, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск о выселении не подлежащим удовлетворению, приходит к следующему:

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как указано в ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: адрес является собственностью Российской Федерации и закреплено за ФГБУ «Комфортная среда» на праве оперативного управления.

На основании распоряжения ФАНО России от 15.06.2017 №171 квартира включена в специализированный жилищный фонд и могла быть предоставлена только в порядке, предусмотренном приказом Минобрнауки России от 22.12.2021 №1363.

Судом также установлено, что 01.02.2013 между Вересовым В.А. и ФГУП «ЖКУ РАН» (правопредшественник ФГБУ «Комфортная среда») был заключен договор найма жилого помещения №1/161.7-13/293-045, согласно которому Вересову В.А. и членам его семьи (супруга Вересова Н.В., сын Вересов А.В., дочь Вересова Е.В.) было передано за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проживания в нём.

Определением Московского городского суда от 10.06.2020 по делу №02-1923/2018 (33-8762/2020) срок действия договора продлён на 5 лет, до 01.02.2023.

Как следует из искового заявления, в связи с окончанием срока действия договора Вересову В.А. были направлены уведомления об отказе в продлении договора найма в соответствии со ст.684 ГК РФ, а также письмо о необходимости освободить жилое помещение и сдать его по акту ФГБУ «Комфортная среда», которые Вересовым В.А. исполнены не были.

ФГБУ «Комфортная среда» в доводах своих исковых требований указывает, что у фио и членов его семьи отсутствует право на проживание в квартире.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии со ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течении не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Следовательно, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой, в случае согласия нанимателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о том, выполнило ли ФГУП «ЖКУ РАН» (правопреемник ФГБУ «Комфортная среда») предусмотренную п.2 ст.684 ГК РФ обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

Из материалов дела усматривается, что уведомление об отказе от продления договора найма было направлено истцом в адрес ответчиков 15.12.2022, при этом указано, что причина отказа от продления срока действия договора связана именно с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем, суд приходит к выводу о несоблюдении истцом требований закона и отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Стало быть, ответчики, занимающие спорное жилое помещение на законных основаниях, не могут быть выселены.

Отказывая в удовлетворении основных требований ФГБУ «Комфортная среда» о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, суд, в силу положений ст.98 ГПК РФ, также отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного бюджетного учреждения «Комфортная среда» к Вересову Валерию Алексеевичу, Вересову Андрею Валерьевичу, Вересовой Наталье Валентиновне, фио (Доценко) фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2023.

Судья А.А. Голубкова