Мотивированное решение

УИД №77RS0004-02-2023-003194-82

Дело № 2-3188/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.И., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3188/2023 по иску Савро Елизаветы Эдуардовны к Савро Лили Придоновне о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

фиоЭ обратилась в суд с иском к Савро Л.П. о взыскании задолженности по договору займа в размере сумма, процентов за пользование займом в размере сумма, штраф за несвоевременный возврат займа в размере сумма, неустойки за несвоевременную уплату по договору займа в размере сумма, взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 3% в месяц, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 01.03.2023 года по день фактического исполнения обязательства, пени в размере 0,5% за каждый день просрочки исполнения обязательства, начисляемой на сумму займа ... рублей, начиная с 01.03.2023 года по дату фактического исполнения обязательств, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, об обращении взыскания на предмет залога – 1/3 долю в общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 676,1 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу :адрес, ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости в соответствии с условиями договора ипотеки в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствии сторон, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим , законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами .

В силу , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 12 сентября 2022 года между Савро Е.Э. (займодавец) и Савро Л.П. (заемщик) в простой письменной форме был заключен договор займа, по условиям которого Савро Е.Э. передала Савро Л.П. во временное срочное возмездное пользование денежные средства в размере сумма, на срок 84 месяцев, под 36% годовых.

Согласно п.4.1 договора заемщик обязался возвращать денежные средства и проценты путем уплатой ежемесячных платежей наличными в размере сумма или перечислением на счет истца (п.п. 1.1.4, 3.6.3 Договора).

13 сентября 2022 года кредитор перевел на счет должника сумма двумя платежами.

20 сентября 2022 года в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) был заключен договор ипотеки, согласно которому Савро Л.П. передала фиоЭ в обеспечение возврата денежных средств по вышеуказанному договору займа следующий объект недвижимости -1/3 долю в общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 676,1 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, ...

На день подписания договора залоговая стоимость и продажная цена предмета ипотеки определена сторонами в размере сумма (пункт 1.4 Договора ипотеки).

До настоящего времени сумма займа и процентов ответчиком не возвращена.

Пунктом 5.2 Договора займа предусмотрена ответственность за неисполнение обязательств по договору и просрочку основного долга в виде начисления неустойки в размере 0,5% от суммы займа за каждый календарный день просрочки до возврата просроченного платежа и ежемесячного штрафа в размере 3% от суммы займа.

Согласно п 5.3 Договора займа, при нарушении сроков оплаты, начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает Займодавцу единовременный штраф в размере 3% от суммы займа и неустойку в виде пени в размере 5% от суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа.

Как усматривается из представленного истцом расчета, размер задолженности ответчика по основному долгу составляет сумма, по процентам за пользование займом в размере сумма, штраф за несвоевременный возврат займа в размере сумма, неустойка за несвоевременную уплату по договору займа в размере- сумма.

Представленный истцом расчет задолженности не противоречит закону, соответствует условиям договора, проверен судом и признан верным.

Условие договора о комбинированной неустойке является правомерным в силу принципа свободы договора ( ГК РФ). Допустимость ее взыскания косвенно подтвердил и Верховный Суд РФ. А именно - он указал, что соразмерность такой неустойки последствиям нарушения надо оценивать исходя из общей суммы штрафа и пеней ( Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

В силу Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу данной неустойка выступает мерой ответственности (санкцией) за нарушение гражданско-правового обязательства. При этом размер неустойки может быть установлен в твердой сумме (штраф) или в виде периодически начисляемого платежа (пени), о чем указано в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Поскольку иное не установлено законом, комбинация штрафа и пени может являться допустимым способом определения размера неустойки за одно нарушение: начисление пени производится в целях устранения потерь кредитора, связанных с неправомерным неисполнением денежного обязательства перед ним за соответствующий временной период, а применение штрафа является санкцией за нарушение обязательства как такового, призванной исключить стимулы неправомерного поведения контрагента.

Сочетание двух способов определения общего размера неустойки не свидетельствует о применении двух различных видов ответственности за одно нарушение и не противоречит закону." Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023).

Однако, суд полагает, что начисленная истцом неустойка (пени) за нарушение срока уплаты процентов за пользование суммой займа в размере -сумма исходя из 182,5% годовых (0,5% x 365) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку ключевая ставка Банка России в период с сентября 2022 года по сентябрь 2023 года варьировалась от 7,5% до 13%, в связи с чем суд полагает возможным снизить размер неустойки (пени) в данном случае приблизив ее к ключевой ставке Банка России.

Сумма долга-9 сумма, начало периода просрочки 23.09.2022 года.

Период просрочки с 23.09.2022 года по 23.07.2023 года -304 дня, ключевая ставка7,5%, отсюда сумма неустойки равна-722 сумма.

С 24.07.2023 года по 14.08.2023 года -22 дня, ключевая ставка 8.5%, сумма неустойки- сумма.

С 15.08.2023 года по 17.09.2023 года -34 дня, ключевая ставка 11%, сумма неустойки-129 сумма.

С 18.09.2023 года по 17.10.2023 года-30 дней, ключевая ставка 13%, размер неустойки сумма.

Отсюда общий размер неустойки за период с ... года составляет сумма.

В соответствии с п.1.3 и 1.3.1 Договора займа обеспечением исполнения обязательства по настоящему договору является Ипотека объект недвижимости -1/3 доля в общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 676,1 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, ...

Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, вытекающих из договора займа, а именно возврат займа в установленный договором срок и уплаты процентов за пользование заемщик обязуется передать займодателю, принадлежащее заемщику право на: 1/3 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 676,1 кв.м, с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: адрес, ...

Между сторонами также заключен договор залога от 20 сентября 2022 г., который является неотъемлемой частью договора займа.

Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников.

При этом, согласно указанного Федерального закона, участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Заключенные между сторонами договоры займа и залога заключены в соответствии с требованиями действующих норм гражданского законодательства. Их условия четко определяют права и обязанности сторон.

Таким образом, заключение договора залога в отношении 1/3 доли в праве собственности на нежилое помещение не противоречит закону.

В соответствии со ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

Установив, что договор залога заключен в письменной форме, соответствует требованиям закона, обстоятельств, при наличии которых в соответствии со ГК РФ не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, не имеется, принимая во внимание период и сумму долга, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в размере сумма.

В силу указанного Кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Истцом при подаче заявления произведена оплата госпошлины в размере сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савро Елизаветы Эдуардовны к Савро Лили Придоновне о взыскании задолженности по договору займа, удовлетворить частично.

Взыскать с Савро Лили Придоновны в пользу Савро Елизаветы Эдуардовны задолженность по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом сумма, штраф в размере сумма, неустойку за период с ... года - сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере 3% в месяц, начисляемые на сумму основного долга, начиная с 01.03.2023 года по день фактического исполнения обязательства, пени в размере 0,5% за каждый день просрочки исполнения обязательства, начисляемой на сумму займа ... рублей, начиная с 01.03.2023 года по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины сумма

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Савро Лили Придоновне 1/3 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью ... кадастровый номер... расположенное по адресу: адрес, ... путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Гуляева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2023 года.