Определение суда апелляционной инстанции

Судья: Голубкова А.А.

1 инст. дело № 2-2869/2023

2 инст. дело № 33-3396/2025

77RS0004-02-2023-002533-28

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 февраля 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В.,

судей Аванесовой Г.А., Мордвиной Ю.С.,

при секретаре (помощнике) Ондар Т.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовой Е.В. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ответчика Зубаревой Ю.А. по доверенности Булановой Е.В. и ответчика Опришко И.Ф. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 07 декабря 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования ГБУ «Жилищник района Академический» к Зубреву А.С., Зубревой Ю.А. об устранении нарушений – удовлетворить.

Обязать Зубрева А.С., Зубреву Ю.А. демонтировать перегородку в арочном проёме в стене и демонтировать дверь, ограждающую проход в квартире №НОМЕР, установленные в помещении лестничной клетки (этаж НОМЕР, комната №б/н по экспликации) по адресу: АДРЕС за счёт Зубрева А.С., Зубревой Ю.А. в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке.

Взыскать солидарно с Зубрева А.С., Зубревой Ю.А. в пользу ГБУ «Жилищник района Академический» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей,

УСТАНОВИЛА:

ГБУ «Жилищник района Академический» обратилось в суд с иском, впоследствии уточнённым, к ответчикам Зубреву А.С., Зубревой Ю.А. об обязании демонтировать перегородку в арочном проёме в стене и демонтировать дверь, ограждающую проход в квартире №НОМЕР, установленные в помещении лестничной клетки (этаж НОМЕР, комната № б/н по экспликации) по адресу: АДРЕС, за счёт ответчиков в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке; взыскании солидарно с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб., указав в обоснование заявленных требований, что ответчикам на праве собственности принадлежит квартира № НОМЕР в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС. Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ГБУ «Жилищник района Академический», которое, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома, выполняет работы по ремонту и обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В ходе осуществления функций по управлению многоквартирным домом ГБУ «Жилищник района Академический» было установлено, что в зоне квартиры № НОМЕР незаконно установлена дверь в приквартирном холле и перегородка арочного проёма в стене с внутренней стороны приквартирного холла. Требования истца о необходимости демонтажа двери и перегородки оставлены ответчиками без внимания.

Представитель ГБУ «Жилищник района Академический» заявленные требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель РООП «ОЗПП «Ревизор ЖКХ» полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Ответчики Зубарев А.С. и Зубарева Ю.А. в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о дне слушания дела извещались.

В связи со смертью Зубарева А.С., определением суда от 02 октября 2024 г. произведена замена стороны ответчика Зубарева А.С. на его правопреемника Опришко И.Ф.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просят ответчики по доводам апелляционных жалоб.

Ответчик Опришко И.Ф., представитель ответчика Зубаревой Ю.А. по доверенности Буланова Е.В. в суд апелляционной инстанции явились, доводы жалобы поддержали.

Представитель ГБУ «Жилищник района Академический» по доверенности Широков Н.И. в суд апелляционной инстанции явился, против доводов жалобы возражал, просили оставить решение суда без изменения, полагая его законным и обоснованным.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, исследовав новые доказательства, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перестроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.

Согласно ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения.

Как установлено судом первой инстанции, Зубрев А.С., Зубрева Ю.А. являются собственниками квартиры № НОМЕР в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС.

Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ является ГБУ «Жилищник района Академический».

Как следует из искового заявления, ответчиками незаконно установлены дверь в приквартирном холле и перегородка арочного проёма в стене с внутренней стороны приквартирного холла.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд пришел к выводу, что доводы иска о самовольности установки двери и перегородки арочного проёма в приквартирном холле ответчиками не оспорены, доказательств иного в материалы дела не представлено. Таким образом, суд посчитал требования иска в части обязания Зубревой Ю.А., Зубрева А.С. демонтировать дверь и перегородку арочного проёма в приквартирном холле правомерными и подлежащими удовлетворению.

Выражая несогласие с постановленным по делу решением сторона ответчика ссылается на то, что установка двери была произведена более двадцати лет назад, с разрешения компетентного органа, никто из жильцов подъезда против установки двери не возражает, напротив ходатайствуют о ее сохранении.

В обоснование доводов жалобы стороной ответчика представлено письмо за подписью директора филиала №1 ОАО «Мосинжстрой» в адрес Зубрева А.С. от НОМЕР, согласно тексту которого филиал № 1 ОАО «Мосинжстрой», рассмотрев обращение Зубрева А.С. от НОМЕР № НОМЕР и учитывая письменное согласие соседей кв. №№ НОМЕР, считает возможным установку металлической двери на лестничной площадке без отчуждения отгораживаемой площади. Одновременно в письме указано, что установку металлической двери необходимо согласовать с УГПС МВД ЮЗАО и получить решение МВК, утвержденного префектом БЗАО в соответствии с Законом г. Москвы от 29.09.1999 г. № 37.

Таких документов ответчиками не представлено. В связи с чем их доводы о законности установки двери и перегородки арочного проёма нельзя признать обоснованными

На момент установки ответчиками двери действовал Закон г. Москвы от 29.09.1999 г. № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы», который предусматривал порядок оформления переустройства помещений, порядок получения разрешения.

С 01 марта 2005 года в действие введен Жилищный Российской Федерации.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Указанное право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома ; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества ; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения ; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц .

В результате установки металлической двери ответчиками занята часть общего имущества – коридора. Межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со и Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц ( Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с и , Жилищного кодекса Российской Федерации решение о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме ( ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров ( Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с данного кодекса ( ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование ( ЖК РФ).

Таким образом, поскольку металлическая дверь и перегородка в арочном проёме в стене не были предусмотрены технической документацией многоквартирного дома, их установка является перепланировкой общего имущества, которая не согласована в установленном законом порядке, ответчиками не представлено доказательств того, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому на ответчиков должна быть возложена обязанность по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Доводы жалобы о том, что суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, тогда как Зубрев А.С. был тяжело болен, основанием для отмены решения не являются, возможность предоставления дополнительных доказательств была предоставлена ответчикам в суде апелляционной инстанции, представленные им доказательства на правильность выводов суда не влияют.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке в соответствии со ГПК РФ не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328,329,330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 07 декабря 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 06 февраля 2025 года.

Председательствующий:

Судьи: