Решение

УИД: 77RS0004-02-2023-001637-97

Дело № 2-2504/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28.03.2023

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2504/2023 по иску ГБУ «ЭВАЖД» к Луневой Елене Сергеевне, Луневу Максиму Николаевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «ЭВАЖД» обратилось в суд с иском к ответчикам Луневой Е.С., Луневу М.Н. о взыскании задолженности по оплате стоимости фактически оказанных коммунальных услуг и просит суд взыскать с ответчика Луневой Е.С. стоимость фактически оказанных коммунальных услуг за период с 24.09.2021 по 31.10.2022 в размере сумма, неустойку за период с 11.10.2021 по 16.01.2023 в размере сумма, а также за период с 16.01.2023 по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, взыскать с ответчика фио стоимость фактически оказанных коммунальных услуг за период с 24.09.2021 по 31.10.2022 года в размере сумма, неустойку за период с 11.10.2021 по 16.01.2023 в размере сумма, а также за период с 16.01.2023 по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, ГБУ «ЭВАДЖ» является управляющей организацией, осуществляющей управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников от 20.04.2016.

Лунев М.Н., Лунева Е.С. являются собственником ½ доли нежилого помещения по адресу: адрес на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2011. запись регистрации №77-77-07/084/2010-914. Ответчики Лунева Е.С. и Лунев М.Н. осуществляют пользование указанным нежилым помещением.

У ответчиков отсутствует заключенный договор с управляющей организацией, при этом ответчики извещены о необходимости оплаты за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчики не исполнили денежные обязательства по оплате оказанных услуг, в связи, с чем образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере сумма за период с 24.09.2021 по 31.10.2022, а также неустойка в размере сумма за период с 11.10.2021 по 16.01.2023., в связи, с чем истец обращается за судебной защитой.

Представитель истца ГБУ «ЭВАЖД» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Лунева Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, возражения на исковые требования не представила.

Ответчик Лунев М.Н. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражения на исковые требования не представил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В ч. 1 ст.  указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт . Уплата дополнительных взносов , предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела ГБУ «ЭВАДЖ» является управляющей организацией, осуществляющей управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников от 20.04.2016.

Материалами дела подтверждено, Лунев М.Н. является собственником ½ доли нежилого помещения по адресу: адрес на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2011. запись регистрации №77-77-07/084/2010-914.

Материалами дела подтверждено, Лунева Е.С. является собственником ½ доли нежилого помещения по адресу: адрес на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2011. запись регистрации №77-77-07/084/2010-914.

Ответчики Лунева Е.С. и Лунев М.Н. осуществляют пользование указанным нежилым помещением.

У ответчиков отсутствует заключенный договор с управляющей организацией, при этом ответчики извещены о необходимости оплаты за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При этом ответчиками Луневой Е.С., Луневым М.Н. решения собрания оспорено не было, недействительными данные решения не признавались.

Материалами дела подтверждено, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятого и оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.04.2016, утвержден размер платы на обслуживание и содержание многоквартирного дома, а также согласованы дополнительные услуги и их стоимость.

В силу п. 1 ч. 2 статьи  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Как указывает истец задолженность ответчиков фио, Луневой Е.С. перед истцом по стоимости фактически оказанных коммунальных услуг за период с 24.09.2021 по 31.10.2022 года составляет сумма, (а именно по услугам: холодное водоснабжение в размере сумма, горячее водоснабжение в размере сумма, водоотведение в размере сумма), неустойка за период с 11.10.2022 по 16.01.2023 составляет сумма, то есть по сумма с каждого из ответчиков.

Как указывает истец, ответчикам направлялись почтовой связью претензии с требованием погасить задолженность с приложением первичных документов.

Суд, оценив допущенные ответчиками нарушения сроков и сумм оплаты услуг, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

Соглашаясь с произведенным истцом расчетом, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком.

При этом решения ГБУ «ЭВАЖД» ответчиками не оспорены, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

При этом все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов на горячее, холодное водоснабжение и водоотведение, с учетом потребленных объемов.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом произведен расчет неустойки за просрочку оплаты из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 11.10.2022 г. по 16.01.2023 г.

Размер начисленной неустойки в сумме составил сумма (сумма + сумма).

Кроме того, в соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства ответчиком.

Расчет неустойки проверен судом, является верным.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика фио в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, а также ответчика Луневой Е.С. расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Луневой Елены Сергеевны в пользу Государственного бюджетного учреждения по эксплуатации высотных административных и жилых домов стоимость фактически оказанных коммунальных услуг за период с 24.09.2021 по 31.10.2022 в размере сумма, неустойку за период с 11.10.2021 по 16.01.2023 в размере сумма, а также за период с 16.01.2023 по дату фактического исполнения обязательства по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Лунева Максима Николаевича в пользу Государственного бюджетного учреждения по эксплуатации высотных административных и жилых домов стоимость фактически оказанных коммунальных услуг за период с 24.09.2021 г. по 31.10.2022 года в размере сумма, неустойку за период с 11.10.2021 г. по 16.01.2023 г. в размере сумма, а также за период с 16.01.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ,, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 04.04.2023.

Судья А.А. Голубкова