Мотивированное решение

УИД 50RS0001-01-2022-009344-57

Дело №2-2283/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.И. Гуляевой, при секретаре фио,

с участием представителя истца фиоМ.-Лобода В.П., представителя ответчика фиоА.-Бречко А.В., представителя ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2283/2023 по иску Якобишвили ... к ООО «Репутация права», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, Кардонову Александру Александровичу о признании недействительными публичных торгов, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Якобишвили М.М. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «РЕПУТАЦИЯ ПРАВА», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, Кардонову А.А. о признании недействительными публичных торгов от 02 августа 2022 года по продаже заложенного имущества-квартиры №60, расположенной по адресу: адрес, ... кадастровый номер: ... и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительными результатов торгов и договора купли-продажи недвижимого имущества, возвратив его стороны в первоначальное положение.

В обоснование исковых требований указал, что в производстве судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП ГУФССП находится исполнительное производство N... от 21.01.2022 года, предметом исполнения является взыскание с Якобишвили М.М. в пользу ООО « Московское финансовое общество» задолженности по кредитному договору в размере сумма, обращение взыскания на предмет залога по договору залога недвижимого имущества – квартиры № 60, расположенной по адресу: адрес, ... с определением способа реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере сумма

03.06.2022 года судебный пристав-исполнитель Гагаринского ОСП ГУФССП фио вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которому передал в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, указанную квартиру. Согласно поручению ... года Росимущество на основании договора ... поручило ООО" РЕПУТАЦИЯ ПРАВА", реализовать на открытых торгах квартиру. Согласно протоколу результатов хода и определения победителя торги состоялись, победителем торгов признан ИП фиоД действовавший на основании доверенности от имени Кардонова А.А.

04 августа 2022 года между Кардоновым А.А. и ТУ Росимущество в адрес в лице ООО «РЕПУТАЦИЯ ПРАВ»", заключен договор N60-3 купли-продажи недвижимого имущества. Истец считает, что публичные торги проведены с существенными нарушениями, а именно: один из участников торгов ИП фио не мог быть допущен к участию торгов, поскольку не внес задаток в установленный извещением срок; кроме того реализация имущества была произведена по заведомо заниженной стоимости; истцу не было известно о состоявшемся решении Замоскворецкого районного суда адрес и он не был извещен об оценке арестованного имущества, а также о передаче имущества на торги. Данное нарушение является существенным, затрагивает интересы истца, который заинтересован в реализации имущества по более высокой цене.

Истец Якобишвили М.М. в суд для рассмотрения дела не явился, уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в суд для рассмотрения дела не явился, обеспечил явку своего представителя фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, действующая на основании доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ООО «Репутация права», третьи лица Гагаринский ОСП ГУ ФССП России по адрес, Управление Федерального Казначейства по адрес, Управление Росреестра по адрес явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещались надлежащим образом путем направления повесток, ходатайств о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие или об отложении слушания дела не заявили, о причинах неявки суду не сообщили, при таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные и ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено ГК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии с ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи ( ГК РФ). Торги могут быть признаны недействительными в случае, если были допущены иные нарушения правил, установленных законом ( ГК РФ). Приведенный в ГК РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим.

Судом установлено, что решением Замоскворецкого районного суда адрес от 07 июля 2021 года были удовлетворены исковые требования ООО «Московское финансовое общество», с Якобишвили М.М. в пользу ООО «Московское финансовое общество» взыскана задолженность по кредитному договору в размере сумма, госпошлина в размере сумма, проценты за пользование кредитом с 03.04.2021 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 24% годовых, неустойка за нарушение сроков возврата кредита с 03.04.2021 года в размере 6% годовых от суммы остатка задолженности по основному долгу по день фактического исполнения, обращено взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества – квартиры № 60, расположенной по адресу: адрес, ... определением способа реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере сумма

21.01.2022 года судебным приставом-исполнителем Гагаринского ОСП ГУФССП было возбуждено исполнительное производство N... на основании исполнительного документа № ФС 027623019 от 04.08.2021 года, выданного Замоскворецким районным судом по делу №... вступившим в законную силу 13.07.2021 года, предметом исполнения которого является взыскание с Якобишвили М.М. в пользу ООО «Московское финансовое общество» задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на предмет залога по договору залога недвижимого имущества – квартиры № 60, расположенной по адресу: адрес, ... определением способа реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере сумма

03.06.2022 года постановлением судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП УФССП фио в рамках исполнительного производства N... имущество- квартира передана на реализацию в Территориальное управление Росимущества в адрес. Пунктом 5 данного постановления о передаче арестованного имущества на торги, указано, что копия постановления направлена должнику фио по адресу должника: адрес адрес, адрес, адрес.

Согласно поручению ... года Росимущество на основании договора ... года поручило ООО «РЕПУТАЦИЯ ПРАВА» реализовать на открытых торгах квартиру.

Извещение о проведении открытых торгов было размещено на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru/, а так же периодическом печатном издании, в журнале "Бюллетень Оперативной Информации "Московские торги" N25/2022 от 27.06.2022 года.

Согласно публикации, дата начала подачи заявки 27.06.2022 года, дата окончания приема заявок-28.07.2022 года в 09.00 час., торги проводятся 02.08.2022 года.

Из содержания протокола результатов хода и определения победителя №87422 от 02.08.2022 года усматривается, что к торгам было допущено трое участников, принимали участие два участника, торги состоялись, победителем торгов признан ИП фио, действовавший на основании доверенности от имени Кардонова А.А., как предложивший наибольшую сумму сумма.

04.08.2022 года фио произвел доплату за имущество, что подтверждается платежным поручением №91221 и 04.08 2022 года между ТУ Росимущество в адрес и Кардоновым А.А. был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества.

04.08.2022 года организатором торгов было направлено уведомление о реализации имущества.

31.08.2022 года платежным поручением № 859887 УФК по адрес (Гагаринский ОСП ГУФССП России по адрес) денежные средства перечислены в счет погашения долга взыскателю ООО « Московское финансовое общество».

28.10.2022 года постановлением судебного пристава- исполнителя Гагаринского ОСП ГУФССП России по адрес исполнительное производство № N... окончено.

В качестве основания для оспаривания торгов истец указывает на продажу недвижимого имущества на торгах по заниженной цене.

Согласно Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, начальная продажная цена имущества, заложенного по договору ипотеке, устанавливается судом и не подлежит изменению судебным приставом-исполнителем.

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 07 июля 2021 года установлена начальная продажная цена квартиры в размере сумма

Имущество, принадлежащее Якобишвили М.М. было передано на торги по цене 4 532 096. сумма, реализовано по цене сумма, что на сумма выше начальной продажной цены, что не дает оснований для вывода о нарушении прав и законных интересов истца.

Так же истец указывает, что торги по реализации имущества проведены с нарушением порядка, в частности вторым участником торгов не был внесен задаток за участие в торгах на счет ТУ Росимущества.

Согласно ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

В силу , Закона о защите конкуренции антимонопольный орган рассматривает жалобы на действия (бездействие) юридического лица, организатора торгов, оператора электронной площадки, конкурсной комиссии или аукционной комиссии при организации и проведении торгов, заключении договоров по результатам торгов либо в случае, если торги, проведение которых является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации, признаны несостоявшимися, а также при организации и проведении закупок в соответствии с Федеральным от 18 июля 2011 года N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", за исключением жалоб, рассмотрение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Действия (бездействие) организатора торгов, оператора электронной площадки, конкурсной или аукционной комиссии могут быть обжалованы в антимонопольный орган лицами, подавшими заявки на участие в торгах, а в случае, если такое обжалование связано с нарушением установленного нормативными правовыми актами порядка размещения информации о проведении торгов, порядка подачи заявок на участие в торгах, также иным лицом (заявителем), права или законные интересы которого могут быть ущемлены или нарушены в результате нарушения порядка организации и проведения торгов.

Согласно Закона о защите конкуренции по результатам рассмотрения жалобы по существу комиссия антимонопольного органа принимает решение о признании жалобы обоснованной или необоснованной и в случае, если жалоба признана обоснованной, либо в случае установления иных не являющихся предметом обжалования нарушений (нарушений порядка организации и проведения торгов, заключения договоров по результатам торгов или в случае признания торгов несостоявшимися) принимает решение о необходимости выдачи предписания, предусмотренного настоящего Федерального закона.

04.08.2022 года в Московское областное УФАС России от Якобишвили М.М. поступила жалоба о нарушении порядка организации и проведении торгов.

08.08.2022 года организатору торгов, Оператору электронной торговой площадки от ФАС по адрес поступило уведомление о приостановлении торгов до рассмотрения жалобы Якобишвили М.М.

11.08.2022 года Комиссия Московского областной ФАС по рассмотрению жалоб на нарушение при организации и проведении торгов, а также порядка заключения договоров рассмотрев жалобу №28734/22 на действие (бездействие) оператора электронной торговой площадки-ООО «Лидер» при организации и проведении торгов по реализации арестованного заложенного имущества признала жалобу необоснованной. Данное решение Якобишвили М.М. не обжаловано.

Таким образом контрольным органом была проведена проверка действий Организатора торгов и Оператора электронной торговой площадки в части соответствия законодательства РФ- в том числе ст. 447 и 448 ГК РФ, Федеральному закону от 16.07.1998 года № 102-ФЗ об «Ипотеке» и Федеральному закону от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федеральному закону от 26.07.2006 года №135-ФЗ « О защите конкуренции».

Таким образом, поскольку из установленных судом обстоятельств усматривается, что принадлежащее истцу жилое помещение, являясь предметом ипотеки, было реализовано на публичных торгах во исполнение, вступившего в законную силу решения суда об обращении взыскания на него, извещение о проведении данных торгов было осуществлено с соблюдением установленного порядка, в том числе посредством размещения информации о них в сети "Интернет" на соответствующих официальных сайтах, вышеуказанные допущенные, по мнению истца, судебным приставом-исполнителем нарушения, не повлекли незаконную передачу на публичные торги имущества должника.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания публичных торгов недействительными, и, как следствие, недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного с победителем торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Якобишвили ... к ООО «Репутация права», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, Кардонову ... о признании недействительными публичных торгов, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.И. Гуляева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 августа 2023 года