Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-010531-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.11.2023 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2285/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Гуцалу Юрию Алексеевичу, Гуцал Татьяне Геннадиевне, Гуцалу Юрию Юрьевичу, Гуцалу Александру Юрьевичу, Гуцал Марине Сергеевне, Гуцалу Илье Юрьевичу, паспортные данные, Гуцал Кире Юрьевне, паспортные данные, фио, паспортные данные о выселении из жилого помещения, по встречному иску Гуцал Татьяны Геннадиевны к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к Гуцалу Ю.А., Гуцал Т.Г., Гуцалу Ю.Ю., Гуцалу А.Ю., Гуцал М.С., к несовершеннолетним Гуцалу И.Ю., паспортные данные, Гуцал К.Ю., паспортные данные, фио, паспортные данные о выселении из комнаты №43 в помещении V и из комнаты №15 в помещении VI по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения; об обязании освободить указанные помещения от находящегося имущества и передать жилые помещения адрес Москвы в освобождённом виде, указав в обоснование заявленных требований, что спорные комнаты в жилом помещении находятся в собственности адрес. Правообладателями комнат ответчики не являются, спорные комнаты в установленном порядке им не предоставлялись. В добровольном порядке освободить занимаемые жилые помещения ответчики отказались.

Гуцал Т.Г. обратилась к ДГИ адрес со встречными требованиями об обязании Департамента заключить с Гуцал Т.Г. договор социального найма в порядке присоединения на свободные жилые помещения – комнату №6 площадью 17,4 кв.м, комнату №7 площадью 12,2 кв.м, комнату №45 площадью 16,2 кв.м, комнату №15 площадью 16,2 кв.м с внесением в договор членов её семьи, указав в обоснование заявленных требований, что Гуцал Т.Г., а также её сыновья (Гуцал А.Ю., Гуцал Ю.Ю.) с 2011 года признаны малоимущими и поставлены на учёт в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений. В отношении комнаты №110 в помещении VI с Гуцал Т.Г. (наниматель) на семью из 7 человек заключён договор социального найма от 03.04.2013 №561048889 (в редакции дополнительных соглашений от 30.10.2013, 10.04.2020). 28.10.2021 Гуцал Т.Г. получено уведомления о наличии свободных комнат в коммунальной квартире. Гуцал Т.Г. обратилась с заявлением о предоставлении освободившихся комнат №№ 6, 13.

В судебном заседании истец Гуцал Т.Г. и ее представитель заявленные требования поддержали, в удовлетворении требований ДГИ адрес просили отказать.

В судебное заседание представитель ДГИ адрес не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, по основаниям письменного отзыва просила в удовлетворении требований Гуцал Т.Г. отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение помощника прокурора, полагавшей требований Департамента о выселении подлежащими частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утверждённым Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП, Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес; функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилые помещения – комнаты №43 (по факту 78) в помещении V и №15 (по факту 111) в помещении VI по адресу: адрес, находятся в собственности адрес.

Как следует из искового заявления ДГИ адрес, семья фио занимает указанные помещения в отсутствие правовых оснований.

Из материалов дела усматривается, что с 2011 года Гуцал Т.Г., Гуцал Ю.А., Гуцал Ю.Ю., Гуцал А.Ю. признаны малоимущими, состоят на учёте нуждающихся в жилых помещения.

Судом установлено, что на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 25.03.2013 №Р56-2079 в отношении комнаты №110 (№16) в помещении VI с Гуцал Т.Г. (наниматель) на семью из 7 человек заключён договор социального найма от 03.04.2013 №561048889 (в редакции дополнительных соглашений от 30.10.2013, 10.04.2020).

Гуцал Т.Г. не оспаривала факт проживания её семьи в комнатах №43 (по факту 78) в помещении V и №15 (по факту 111) в помещении VI, доказательств законности вселения в спорные помещения, а равно как и заключение с собственником правоустанавливающих документов, в рамках настоящего гражданского дела установлено не было. С собственниками помещений каких-либо соглашений о праве пользования комнатами не заключалось. Оплата коммунальных услуг в отношении фактически занимаемых жилых помещений не порождает прав в отношении данных жилых помещений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о выселении Гуцал Т.Г. и членов её семьи из комнаты №43 (по факту 78) в помещении V по адресу: адрес.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 и ч.2 ст.103 ЖК РФ.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства (ч. 2 ст. 103 ЖК РФ).

Гражданам, указанным в ч.2 ст.103 ЖК РФ, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Согласно положений ст.59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в - настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В соответствии с ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим , договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального пользования.

Согласно ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

На основании ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 №29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Жители адрес, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения.

Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 №1285-ПП утвержден Порядок предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах по договору социального найма жилого помещения гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях (приложение 1).

Так, свободное жилое помещение (комната) в коммунальной квартире может быть предоставлено по договору социального найма гражданам, состоящим на жилищном учёте.

Применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обязании ДГИ адрес предоставить освободившиеся комнаты №№ 6, 7, 15, 45 в доме по адресу: адрес.

Согласно п.4 ст., если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Гуцалу Юрию Алексеевичу, Гуцал Татьяне Геннадиевне, Гуцалу Юрию Юрьевичу, Гуцалу Александру Юрьевичу, Гуцал Марине Сергеевне, Гуцалу Илье Юрьевичу, паспортные данные, Гуцал Кире Юрьевне, паспортные данные, фио, паспортные данные о выселении из жилого помещения – удовлетворить частично.

Выселить Гуцала Юрия Алексеевича, Гуцал Татьяну Геннадиевну, Гуцала Юрия Юрьевича, Гуцала Александра Юрьевича, Гуцал Марину Сергеевну, Гуцала Илью Юрьевича, паспортные данные, Гуцал Киру Юрьевну, паспортные данные, фио, паспортные данные из комнаты №43 (по факту 78) в помещении V по адресу: адрес.

Возложить на Гуцала Юрия Алексеевича, Гуцал Татьяну Геннадиевну, Гуцала фио, Гуцала Александра Юрьевича, Гуцал Марину Сергеевну обязанность передать жилое помещение – комнату №43 (по факту 78) в помещении V по адресу: адрес Департаменту городского имущества адрес в свободном от вещей виде.

Встречные исковые требования Гуцал Татьяны Геннадиевны к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с Гуцал Татьяной Геннадиевной договор социального найма в отношении помещений №6 площадью 17,4 кв.м, комнату №7 площадью 12,2 кв.м, комнату №45 площадью 16,2 кв.м, комнату №15 площадью 16,2 кв.м в доме по адресу: адрес включением в договор членов семьи нанимателя: Гуцала Юрия Алексеевича, Гуцала Юрия Юрьевича, Гуцала Александра Юрьевича, Гуцал Марину Сергеевну, Гуцала Илью Юрьевича, паспортные данные, Гуцал Киру Юрьевну, паспортные данные, фио, 19.08.2023 г.р

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2023.

Судья А.А. Голубкова