Решение

УИД 77RS0004-02-2023-001459-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.10.2023 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2347/2023 по иску Токаря Александра Александровича к ООО «ФинСтройГрупп» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Токарь А.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ФинСтройГрупп» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства по адресу: адрес – устранить протекание воды с потолка оконного проёма – в срок, не позднее 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; выполнить ремонтные работы помещения, вызванные протеканием воды с потолка оконного проёма, в срок, не позднее 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскании с ООО «ФинСтройГрупп» компенсации морального вреда в размере сумма,, мотивировав заявленные требования тем, что 02.06.2017 года между ООО «ФинСтройГрупп» (застройщик) и участником долевого строительства Токарьым А.А. заключён договор участия в долевом строительстве №ОС-299-Ф, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – помещение общей площадью 65,60 кв.м, условный номер 423, расположенное на 4 этаже секции «Б» гостиничного комплекса общей площадью 24 792,46 кв.м, строящееся на земельном участке кадастровый номер 77:06:0006004:12 по адресу: адрес Юго-Запади в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать апартамент, являющийся объектом долевого строительства, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить долю участия (цену договора), обусловленную договором, и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 02.03.2018 застройщик передал участнику объект долевого строительства. Через непродолжительное время в помещении были выявлены следующие недостатки: нарушение герметизации оконного блока, в связи с чем возникают протечки при выпадении осадков в примыкании оконного блока и межпанельного перекрытия в верхней части; из-за протечек происходит отслоение штукатурки на потолке. Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра от 02.12.2022, составленным комиссией в составе представителей ТСН «Ландыши». Поскольку претензионные требования Токаря А.А. об устранении недостатков, выявленных в период срока гарантийного обслуживания, оставлены ООО «ФинСтройГрупп» без удовлетворения, Токарь А.А. обратился в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

Из положений Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства ( Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

В соответствии со 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков ( Федерального закона).

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Как установлено в судебном заседании, 02.06.2017 года между ООО «ФинСтройГрупп» (застройщик) и участником долевого строительства Токарь А.А. заключён договор участия в долевом строительстве №ОС-299-Ф, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – помещение общей площадью 65,60 кв.м, условный номер 423, расположенное на 4 этаже секции «Б» гостиничного комплекса общей площадью 24 792,46 кв.м, строящееся на земельном участке кадастровый номер 77:06:0006004:12 по адресу: адрес Юго-Запади в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать апартамент, являющийся объектом долевого строительства, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить долю участия (цену договора), обусловленную договором, и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены Токарьым А.А. в полном объёме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается в ходе рассмотрения дела.

Гостиничный комплекс по адресу: адрес введён в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 18.01.2018 №77-1710000-008288-2018.

В соответствии с актом приёма-передачи от 02.03.2018 ООО «ФинСтройГрупп» передало истцу объект долевого строительства.

Основанием для обращения в суд послужили передача объекта долевого строительства с выполнение ответчиком работ ненадлежащего, по мнению истца, качества.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности ( ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст. при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Для объективного разрешения спора определением Гагаринского районного суда адрес от 19.04.2023 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1», против выбора экспертной организации стороны не возражали.

Согласно заключения экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» №708-М-СТЭ, в оконных конструкциях в помещении №423 по адресу: адрес имеются дефекты, приводящие к проникновению влаги (воды) в указанное помещение при выпадении атмосферных осадков, связанные с нарушением герметичности швов примыкания оконного блока и межпанельного перекрытия. Причиной возникновения выявленных недостатков является нарушение герметичности швов, связанное с естественным износом материалов. Стоимость устранения недостатков составляет сумма, стоимость восстановительного ремонта помещения – сумма.

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» фио выводы проведенного исследования подтвердила.

Не доверять заключению экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» у суда нет оснований, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, произвели исследование, обладая специальными познаниями в области медицины, психологии и психиатрии, имеют необходимый стаж работы в указанном направлении, были предупреждены судом об уголовной ответственности по основаниям ст. УК РФ.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст., учитывая, что спорное помещение передано ответчиком без существенных недостатков, не позволяющих использовать объект долевого строительства по назначению, выявленные недостатки помещения не связаны с нарушениями, допущенными ответчиком при строительстве, суд приходит к выводу об отсутствии нарушении ответчиком прав истца, в связи с чем в удовлетворении требований об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства следует отказать.

Учитывая, что настоящим решением в удовлетворении требований иска Токаря А.А. отказано, нарушений его прав как потребителя в ходе рассмотрения также не установлено, оснований для взыскания предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» компенсации морального вреда, штрафа не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Токаря Александра Александровича к ООО «ФинСтройГрупп» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2023

Судья А.А. Голубкова