Мотивированное решение

Дело № 02-2356/2023 | Гагаринский районный суд

Информация о деле

Дело № 2-2356/2023

УИД № 77RS0004-02-2023-001309-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.И., при секретаре фио,

С участием представителя истца ПАО Сбербанк- фио, ответчиков фио, Тимофеевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2356/2023 по иску ПО Сбербанк в лице филиала- Московский Банк ПАО Сбербанк к Тимофееву ..., Тимофеевой ... расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Сбербанк»" в лице филиала Московский Банк ПАО « Сбербанк» обратилось в суд с иском к Тимофеевой В.В. и Тимофееву Д.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, указав, что 02 июня 2010 года ПАО Сбербанк в лице филиала Московский Банк ПАО «Сбербанк» заключил с ответчиком Тимофеевым Д.А. кредитный договор N 236377, в рамках которого ответчику предоставлен кредит в сумме сумма под 11,8% годовых на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости, а именно:

-земельного участка, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, участок 66., кадастровый номер ......

Дополнительным соглашением №1 от 02.12.2015 года в кредитный договор N 236377/1 от 02.06.2010 года были внесены изменения валютного обязательства, согласно которого остаток задолженности по кредиту определяется путем его перевода из долларов США в российские рубли по курсу Центрального Банка РФ, установленному на 02.12 2015 года. Стороны зафиксировали задолженность по кредитному договору в размере фактического остатка в дату подписания настоящего соглашения в сумме сумма, что с учетом п.1 Соглашения составляет сумма. С даты подписания соглашения процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 10% годовых, срок возврата кредита установлен по 08 июня 2040 года. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом, осуществляется в соответствии Графиком платежей. Согласно п. 4.4. Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной договором по дату погашения просроченной задолженности( включительно)

Заемщик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в установленный договором срок, однако обязательства не исполнил.

Истец просит расторгнуть кредитный договор №236377 от 02.06.2010 года, заключенный с Тимофеевым Д.А.

Взыскать с Тимофеевой В.В. и фио в солидарном порядке в пользу ПАО "Сбербанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере сумма, судебные расходы по оплате экспертизы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма;

Обратить взыскание на заложенное имущество- земельный участок, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, участок 66., кадастровый номер ... установив начальную продажную стоимость в общей сумме сумма, определив способ реализации- путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк действующая на основании доверенности фио в суд для рассмотрения дела явилась, исковые требования поддержала в полном объеме с учетом произведенных уточнений.

Ответчики Тимофеев Д.А., Тимофеева В.В. в для рассмотрения дела явились, возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами ( ГК РФ).

ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 02 июня 2010 года ПАО Сбербанк в лице филиала Московский Банк ПАО « Сбербанк» заключил с ответчиком Тимофеевым Д.А. кредитный договор N 236377, в рамках которого ответчику предоставлен кредит в сумме сумма под 11,8% годовых на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости, а именно:

-земельного участка, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, участок 66., кадастровый номер ......

Обеспечением обязательства заемщика по кредитному договору являются залог (ипотека) имущества: земельного участка, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, участок 66., кадастровый номер ... и солидарное поручительство по договору поручительства N 2366377/1, заключенного 08 июня 2010 года с Тимофеевой В.В., согласно которому поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

ПАО Сбербанк свои обязательства по представлению кредита выполнило в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением Тимофеевым Д.А. своих обязательств по кредитному договору, по состоянию на 26.12.2022 года образовалась задолженность в размере сумма в том числе:

- просроченный основной долг-8 сумма

-просроченный проценты-697 сумма.

Согласно п.2.1.2. Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет кредитору залог( ипотеку) объект недвижимости земельного участка, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, участок 66., кадастровый номер ......

Государственная регистрация права собственности фио на данный земельный участок была произведена на основании договора купли- продажи от08.06.2010 года, о чем 21.06.2010 года в Едином Государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации права собственности на земельный участок № 50-50-23/120/2010-183 и зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк за № 50-50-23/120/2010-183

Исполнение обязательств заемщика в соответствии с условиями кредитного договора обеспечено поручительством Тимофеевой В.В. в соответствии с Договором поручительства N 2366377/1, заключенного 08 июня 2010 года.

Согласно договору поручитель обязуется отвечать перед кредитором солидарно (п. 1.1 Общих условий договора поручительства) с заемщиком за неисполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей указанных в Договоре поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (, Гражданского кодекса РФ).

Истец направил требования ответчикам о досрочном погашении кредита, однако до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, проверив предоставленные истцом расчет, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении дела нашел подтверждение факт заключения договора займа и договора поручительства, при этом ответчики не исполняют принятых на себя обязательств по договорам; до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена; доказательств, подтверждающих отсутствие у них обязательств по погашению кредита, процентов и пени, либо подтверждающих его надлежащее исполнение ответчики не представили, что является основанием, для удовлетворения исковых требований ПАО Сбербанк России и взыскании солидарно с фио и Тимофеевой В.В. задолженности по кредитному договору в размере сумма.

Согласно ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что в ходе рассмотрения гражданского дела, стороной истца доказано, что ответчиками не были исполнены надлежащим образом обязательства по своевременной оплате задолженности по кредитному договору, установленному графиком платежей, в связи с чем имеются основания для расторжения кредитного договора, заключенного между Тимофеевым Д.А. и ПАО "Сбербанк России".

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

и Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке" предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и /или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

В силу ФЗ РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости судом определением от 14 марта 2023 года было назначено проведение судебной оценочной экспертизы.

Согласно заключению эксперта N 2021-04/1250 ООО " Центра судебных экспертиз", рыночная стоимость предмета залога составляет сумма.

Руководствуясь положениями , ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходя из принятого в качестве доказательства отчета N 2021-04/1250 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества суд полагает необходимым определить начальную продажную цену предмета залога в размере сумма с определением способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Учитывая, что суд принял заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства, следовательно с ответчиков на основании , ГПК РФ с ответчика в ПАО «Сбербанк» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма сумма.

Согласно ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере сумма за рассмотрение требований имущественного характера в сумме сумма и требования неимущественного характера (обращение взыскания на предмет залога, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПО Сбербанк в лице филиала- Московский Банк ПАО Сбербанк к Тимофееву ..., Тимофеевой ... расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор N 236377 от 02 июня 2010 года заключенный с Тимофеевым Дмитрием Александровичем.

Взыскать солидарно с Тимофеева ...а, Тимофеевой ... в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма сумма, расходы по оплате госпошлины сумма.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Гуляева Е.И.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2023 года.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск