Решение

УИД: 77RS0004-02-2023-001265-49

Дело № 2-2303/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25 октября 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2303/2023 по иску адрес Москва, адрес Зайцевой-Лихотиной Алле Анатольевне о взыскании задолженности, пени,

установил:

Истец ТСН адрес обратилось в суд с иском к ответчику фио (до брака - Крыловой) А.А. , о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, просит суд взыскать с ответчика

- задолженность за жилищно-коммунальные услуги за квартиру в размере 212 046,16 руб.;

- пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру в размере 80 077,42 руб.;

- задолженность по оплате взносов в Фонд капитального ремонта за квартиру в размере 53 058,61 руб.;

- пени за просрочку оплаты взносов в Фонд капитального ремонта за квартиру в размере 9 407,28 руб.;

- задолженность за жилищно-коммунальные услуги за машиноместо в размере 76 100,07 руб.;

- пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за машиноместо в размере 28 554,01 руб.;

- задолженность по оплате взносов в Фонд капитального ремонта за машиноместо в размере 13 930,26 руб.;

- пени за просрочку оплаты взносов в Фонд капитального ремонта за машиноместо в размере 2 362,75 руб. ;

- расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 7 955,37 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 47 500 руб.

Мотивирует заявленные требования тем, что ТСН адрес осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчик является собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру 278 по указанному адресу, а также собственником нежилого помещения (машиноместа № 129 в помещении IV). Ответчику за период с ноября 2018 года по май 2022 года составила вышеуказанную сумму. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, мировым судьей судебного участка № 213 адрес был вынесен судебный приказ 07 сентября 2022 года. Судебный приказ отменен по заявлению ответчика определением мирового судьи 12 декабря 2022 года. Ответчику за указанный период взыскания задолженности предоставлялись коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества дома в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за ЖКУ производится в соответствии с действующим законодательством. Расчет задолженности произведен истцом с учетом наличия у ответчика в собственности доли квартиры. Также, истцом произведен расчет неустойки за период до 17.08.2022 за просрочку оплат взносов за капитальный ремонт, содержание и ремонта общего имущества, коммунальные услуги, оказанные с учетом собственности в квартире и наличия у ответчика нежилого помещения - машиноместа.

Истец явку представителя не обеспечил, извещался о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, указав, что истец услуг не оказывал, договорные отношения с ответчиком отсутствуют.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика фио, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела ТСН адрес осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается договором управления МКД № ТО_7-18 от 10 декабря 2018 года (л.д. 54-56 тома 1). Указанная информация также является общедоступной в системе ГИС.ЖКХ на сайте www.dom.gosudlugi.ru.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела протокола № 1/2018 от 23 ноября 2018 года внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес проводимого в форме очно-заочного голосования установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества адрес Москва, адрес» - 27,6 руб. за 1 кв.м., утвержден тариф услуги «контроль доступа» - 6,3 руб. м квадратного метра жилых помещений, 23,48 руб. с квадратного места машиномест, услуги «кабельного телевидения» - 149 руб. с каждого подключенного абонента, технического обслуживания паркинга – 29,35 руб. с каждого квадратного метра машино-места, установлении сроков оплаты обязательных взносов в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Протоколом очередного общего собрания членов ТСН № 2/2019 от 01.11.2019 утвержден отчет ревизионной комиссии ТСН по размерам обязательных платежей на 2020 -2021 год, утверждена смета расходов и доходов на 2020 год, а также отчет ревизионной комиссии, отчет правления о проделанной работе.

Протоколом очередного общего собрания членов ТСН № 1/2020 от 29.12.2020 утвержден размер обязательных платежей собственников помещений в МКД, связанных в оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД с учетом отчета ревизионной комиссии ТСН по размерам обязательных платежей на 2020 -2021 год, утверждена смета расходов и доходов на 2021 год (л.д. 42-59 тома 1).

При этом решения собрания собственников ответчиком не оспорены, не отменены, являются обязательными к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

Факт оказания услуг подтверждается предоставленными договорами с ресурсоснабжающими организациями, актами об оказанных услугах и платежными документами (т. 2-т. 7).

Ответчик фио является собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру 278 по указанному адресу, а также собственником нежилого помещения (машиноместа № 129 в помещении IV) (л.д. 65-68 тома 1).

Ответчику за период с ноября 2018 года по май 2022 года предоставляются жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за ЖКУ производится в соответствии с действующим законодательством и установленными общим собранием членов ТСН ставками для содержания и ремонта общедомового имущества и иных дополнительных услуг.

Между тем, оплата за указанные услуги не поступает, в том числе плата за капитальный ремонт.

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за квартиру ответчика с учетом доли с ноября 2018 года по май 2022 года составляет 212 046,16 руб.; по оплате взносов в Фонд капитального ремонта за квартиру - 53 058,61 руб.; задолженность за жилищно-коммунальные услуги за машиноместо - 76 100,07 руб.; задолженность по оплате взносов в Фонд капитального ремонта за машиноместо - 13 930,26 руб.

Судом проверен указанный расчет (л.д. 31-35 тома 1) и признан обоснованным, основанным на тарифах, установленных Правительством Москвы.

Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, мировым судьей судебного участка № 213 адрес был вынесен судебный приказ 07 сентября 2022 года. Судебный приказ отменен по заявлению ответчика определением мирового судьи 12 декабря 2022 года.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с просрочкой оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведен расчет пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру в размере 80 077,42 руб.; пени за просрочку оплаты взносов в Фонд капитального ремонта за квартиру в размере 9 407,28 руб.; пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за машиноместо в размере 28 554,01 руб.; пени за просрочку оплаты взносов в Фонд капитального ремонта за машиноместо в размере 2 362,75 руб.

Представленные расчеты пени по каждому начислению (л.д. 9-30 тома 1) проверены судом и признаны обоснованными.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании пени в указанном размере. При этом суд не находит оснований для снижения неустойки, пени с учетом периода и размера начислений, отсутствия каких-либо оплат, соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства

В силу п. 3 и п. 5 ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных" обработка персональных данных допускается в следующих случаях: обработка персональных данных осуществляется в связи с участием лица в конституционном, гражданском, административном, уголовном судопроизводстве, судопроизводстве в арбитражных судах; обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем.

В силу ч. 14 и 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 16 той же статьи предусмотрено, что при привлечении лицами, указанными в настоящей статьи, представителей для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется.

Учитывая изложенное, доводы ответчика о неправомерном использовании ее персональных данных суд отклоняет.

Доводы ответчика об отсутствии правоотношений и заключенного между Зайцевой-Лихотиной А.А. и истцом договора не освобождают ответчика от несения расходов на содержание общего имущества дома с учетом того, что данная обязанность возложена на собственников законом.

Доводы ответчика о необходимости досудебного урегулирования спора не основаны на законе.

Письменные возражения ответчика надуманны.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7955,37 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., с учетом требования ст. 100 ГПК ПРФ, объема фактически оказанных представителем услуг, количества судебных заседаний с участием представителя истца, требований закона о разумности данного вида расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Зайцевой-Лихотиной Аллы Анатольевны (паспортные данные выдан ГУМВД России по адрес) в пользу адрес Москва, адрес» (ИНН 7728446315):

- задолженность за жилищно-коммунальные услуги за квартиру в размере 212 046,16 руб.;

- пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру в размере 80 077,42 руб.;

- задолженность по оплате взносов в Фонд капитального ремонта за квартиру в размере 53 058,61 руб.;

- пени за просрочку оплаты взносов в Фонд капитального ремонта за квартиру в размере 9 407,28 руб.;

- задолженность за жилищно-коммунальные услуги за машиноместо в размере 76 100,07 руб. ;

- пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за машиноместо в размере 28 554,01 руб.;

- задолженность по оплате взносов в Фонд капитального ремонта за машиноместо в размере 13 930,26 руб.;

- пени за просрочку оплаты взносов в Фонд капитального ремонта за машиноместо в размере 2 362,75 руб. ;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 7955,37 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 31 октября 2023 года.

Судья фио