Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2023-000402-19

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

20.03.2023 Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего: судьи Голубковой А.А., при секратере: фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-1704/2022 по иску Искандерова Саида Искандеровича к Кириакиди Елене Ставровне и Кириакидис Фэодоросу Кудратжоновичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства,суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился с иском в суд к Кириакиди Елене Ставровне и Кириакидис Фэодоросу Кудратжоновичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес. В обоснование своих исковых требований указал, что он приобрел в собственность по договору купли-продажи от «12» марта 2020 года 1-но комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес у граждан Кириакиди Елены Ставровны и Кириакидиса Фэодороса Кудратжоновича. Квартира принадлежала им на праве общей долевой собственности по ½ доле за каждым на основании Договора передачи № 060100-У09808, оформленного Управлением жилищного Фонда в адрес 23.04.2015г. ,номер государственной регистрации:77-77/006-77/006/252/2015-773/3 от 01.06.2015г. Договор купли-продажи оформлялся через нотариуса, со стороны Продавцов выступал Маматахунов Кудратжон Алижанович на основании доверенностей, заверенных Генеральным консульством России в адрес. Согласно пункта 6 договора купли-продажи недвижимости собственники обязались сняться с регистрацинного учета по месту своего прежнего жительства – спорной квартире в течение 1(одного) месяца с момента получения денежных средств по договору купли-продажи. Из-за ковида собственники не смогли вылететь в Россию, со слов представителя Продавцов, ему в отделе миграционного учета отказали в снятии указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства без их личного присутствия. Переход права собственности по указанному договору зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 17.03. 2020г. года, № государственной регистрации: 77:00:0000000:58241:77/005/2020-3.

Продавцы являются гражданами Греции с 2013г. и лично не могут в настоящее время прилететь в Россию для снятия с регистрационного учета. Ответчики членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги они не оплачивают. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая Ответчиков, которые фактически в квартире не проживают,что ставит истца в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.Поскольку имеет место нарушение его прав собственника жилого помещения, он вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, возражений по заявленнлому иску суду не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Искандерова С.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец фио является собственником 1-но комнатной квартиры № 83 в доме №9 корп.1 по адрес в адрес на основании договора купли-продажи от 12.03.2020. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.москве 17.03.2020.

Продавцами - Кириакиди Еленой Ставровной и Кириакидисом Фэодоросом Кудратжоновичем на оформление договора купли- продажи спорногй квартиры выданы доверенности, заверенные Генеральным консульством России в адрес. По тексту данных доверенностей доверенному лицу- Маматахунову Кудратжону Алижановичу предоставлялось в том числе, право на снятие указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по спорной квартире.

До настоящего времени ответчики зарегистрированы по месту жительства по указанному адроесу, что подтверждается выпиской из домовой книги и Единым жилищным документом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями». Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим , другими  или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ)..

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от ''17'' июля 1995 г. ''Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию'' снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

- изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Искандерова Саида Искандеровича удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, у граждан - Кириакиди Елены Ставровны, 15.03.1966г.рождения,паспортные данные, село (деревня) адрес, и Кириакидиса Фэодороса Кудратжоновича, паспортные данные.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес Кириакиди Елены Ставровны, 15.03.1966г.рождения,паспортные данные, село (деревня) адрес, и Кириакидиса Фэодороса Кудратжоновича, паспортные данные.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда в месячный срок с мломента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023.

Судья: А.А. Голубкова