Определение суда апелляционной инстанции

УИД 77RS0004-02-2023-000135-44

Судья: фио

гр. дело № 33-20169/2024

гр. дело в суде 1 инст. № 2-1523/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 мая 2024 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Лукьянченко В.В.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Шидаковой Р.Х.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца ТСН СНТ адрес на решение Гагаринского районного суда адрес от 30 августа 2023 года, которым постановлено:

В удовлетворении заявленных исковых требований ТСН СНТ адрес к Божинской Елене Адамовне, Мартыновой Галине Витальевне о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования коттеджного поселка и пени, целевых взносов, судебных расходов отказать.

УСТАНОВИЛА:

ТСН СНТ адрес обратилось в суд с самостоятельными исками к Мартыновой Г.В. и Божинской Е.А. о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования коттеджного поселка и пени, просило взыскать с Мартыновой Г.В. сумму задолженности по внесению платы за период с 28.12.2019 по 10.01.2023 в сумме сумма и пени на указанную задолженность за период с 28.12.2019 по 10.01.2023 в сумме сумма, суммы целевых взносов в размере сумма, расходы по государственной пошлине в размере сумма; взыскать с Божинской Е.А. задолженность по внесению платы за период с 28.12.2019 по 10.01.2023 в сумме сумма и пени на указанную задолженность за период с 28.12.2019 по 10.01.2023 в сумме сумма, суммы целевых взносов в размере сумма, расходы по государственной пошлине в размере сумма

Определением суда от 01.06.2023 указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Исковые требования мотивированы тем, что ТСН СНТ адрес на праве собственности принадлежит имущество общего пользования, которое обслуживает земельные участки собственников в границах коттеджного поселка: системы электроснабжения, дороги и проезды, водопроводная сеть и водозаборный узел, земельные участки, газопровод низкого и высокого давления. Являясь некоммерческой организацией, ТСН СНТ финансируется за счет взносов членов, а также собственников земельных участков, находящихся в его границах. Ответчик Мартынова Г.В., не является членом ТСН СНТ, с 05.02.2009 за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1 908 кв.м с кадастровым номером 40:03:023701:113, категория земли: земли с/х назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, в районе адрес, коттеджный адрес слобода». Божинская Е.А. не является членом ТСН СНТ, с 26.06.2009 за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1 623 кв.м с кадастровым номером 40:03:023701:8, категория земли: земли с/х назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, в районе адрес, коттеджный адрес слобода».

Ответчики не вносят на расчетный счет истца плату за право пользования имуществом общего пользования коттеджного поселка, которая установлена на 2019 год протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ адрес и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ адрес от 30.12.2018 в размере сумма в месяц, на 2020 год протоколом от 15.12.2019 в размере сумма в месяц, на 2021 год протоколом от 22.02.2021 в размере сумма в месяц, на 2022 год протоколом от 02.07.2022 в размере сумма Данными протоколами также утверждены сроки платежей и пени за просрочку их внесения.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено адрес адрес».

Представитель истца ТСН СНТ адрес в заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал.

Ответчики Божинская Е.А., Мартынова Г.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков, третьего лица адрес адрес» в заседании суда первой инстанции возражали против удовлетворения заявленных требований на основании доводов, изложенных в письменных возражениях, ссылаясь на отсутствие утвержденных границ ТСН СНТ адрес и не включении земельных участков ответчиков в границы ТСН СНТ истца.

30.08.2023 Гагаринским районным судом адрес постановлено вышеприведенное решение, на которое истцом подана апелляционная жалоба.

В заседание суда апелляционной инстанции представитель ТСН СНТ адрес - Смирнова Н.К. явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель Божинской Е.А. – Казанджан С.Х. явился, против доводов жалобы возражал.

Ответчик Мартынова Г.В. и представитель третьего лица адрес адрес» в заседание суда апелляционной инстанции не явились, представили письменные возражения на жалобу, при наличии сведений об их надлежащем извещении о слушании дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ заседание проведено в их отсутствие.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, приходит к выводу о наличии оснований для отмены постановленного судом решения в силу следующего.

При рассмотрении дела судом установлено, что ТСН СНТ адрес расположено по адресу: адрес, в районе адрес.

Общими собраниями членов ТСН СНТ адрес и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ адрес приняты решения об установлении размера и сроков внесения платежей собственников земельных участков, расположенных в границах ТСН СНТ адрес, не являющихся членами товарищества, и пени за их неуплату, а также размер и порядок выплаты целевых взносов.

Статья 6 Устава ТСН СНТ адрес регулирует отношения ТСН СНТ адрес с гражданами, ведущими садоводство на земельных участках, расположенных в границах товарищества, без участия в товариществе. Согласно п. 6.1, 6.2, 6.3 Устава, указанные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории товарищества, на равных условия и в объеме, установленном для членов товарищества, а также обязаны вносить плату за приобретение, создание (строительство, модернизацию), содержание (в том числе текущий и капитальный ремонт) имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

Истцу на праве собственности принадлежит имущество общего пользования, которое обслуживает земельные участки собственников в границах коттеджного поселка, а именно: системы электроснабжения, дороги и проезды, водопроводная сеть и водозаборный узел, газопровод низкого и высокого давления с блочным ГПА, ряд земельных участков.

Разрешая исковые требования, суд руководствовался ст.ст. 209, 210, 309, 310, 401 ГК РФ, содержащими общие положения о правах и обязанностях собственника по содержанию принадлежащего ему имущества, о надлежащем исполнении обязательств и недопустимости одностороннего отказ от их исполнения, об ответственности за нарушение обязательств.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходил из того, что Божинская Е.А. и Мартынова Г.В. не являются членами ТСН СНТ адрес, истцом не представлено доказательств пользования ответчиками имуществом, принадлежащим истцу, каких-либо договоров использования имущества общего пользования между ТСН СНТ адрес и ответчиками не заключено, сведений об этом не представлено, какие-либо услуги ТСН СНТ адрес им не оказывают. При этом ответчики являются членами адрес адрес», в которое оплачивает членские взносы, пользуются объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования адрес адрес».

Также суд пришел к выводу, что истцом не представлено обоснованных доказательств того, что земельные участки, принадлежащие ответчикам на праве собственности, находятся в границах ТСН СНТ адрес и данные границы территории не были утверждены. Отклоняя доводы истца о том, что границы ТСН СНТ были утверждены в 2021 году, суд указал, что они опровергаются вступившим в законную силу решением Боровского районного суда адрес от 19.04.2022 по гражданскому делу № 2а-501/2022, которым постановление Администрации муниципального образования адрес Совьяки» № 188 от 07.07.2021 «Об утверждении проекта планировки территории с проектом межевания адрес СНТ адрес признано не действующим со дня его принятия.

Судебная коллегия, проверяя решение суда по доводам апелляционной жалобы, выводы суда, послужившие основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ТСН СНТ адрес, находит не соответствующими обстоятельствам дела и постановленными с нарушением норм материального права.

С 01.01.2019 отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Согласно положениям ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч.1).

Лица, указанные в настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3).

В случае невнесения платы, предусмотренной настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5).

Статьей 14 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 установлена обязанность всех членов товарищества по внесению членских и целевых взносов, а также ответственность за несвоевременную уплаты взносов, которая устанавливается уставом товарищества (ч. 1, 2, 9).

В ч. 7.2 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 определено, что плата, предусмотренная настоящего Федерального закона, рассчитывается в порядке, установленном уставом товарищества для определения размера взносов.

Материалами дела подтверждается, что 29.12.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации ТСН СНТ адрес.

Из Устава ТСН СНТ адрес, утвержденного решением общего собрания протокол от 30.12.2018 № 2, следует, что товарищество является некоммерческой организацией, основанной на добровольном объединении граждан - собственников (правообладателей) садовых земельных участков и имущества общего пользования с границами территории садоводства в пределах кадастрового квартала 40:03:023701 и осуществляет деятельность в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (п. 1.1, 7.1).

Предметом деятельности товарищества является: совместное владение, пользование и в установленных действующим законодательством РФ пределах распоряжение гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании; создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечения тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия); содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории товарищества (п. 2.1 устава).

Согласно п. 6.1, 6.2, 6.3 Устава, граждане, ведущие садоводство на земельных участках, расположенных в границах товарищества, без участия в товариществе. вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории товарищества, на равных условия и в объеме, установленном для членов товарищества, а также обязаны вносить плату за приобретение, создание (строительство, модернизацию), содержание (в том числе текущий и капитальный ремонт) имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

Уставом ТСН СНТ адрес, сведениями ЕГРН, общедоступными сведениями Публичной карты, представленной истцом в материалы дела, установлено, что границами территории садоводства ТСН СНТ адрес являются пределы кадастрового квартала 40:03:023701.

Принадлежащие на праве собственности Мартыновой Г.В. и Божинской Е.А. земельные участки с кадастровыми номерами 40:03:023701:113 и 40:03:023701:8 находятся в границах кадастрового квартала 40:03:023701, то есть в границах ТСН СНТ адрес, что следует из выписок ЕГРН Управления Росреестра по адрес.

Таким образом, выводы суда о том, что границы адрес СНТ адрес не определены и нахождение земельных участков ответчиков в границах данного Товарищества не подтверждается представленными истцом документами, противоречат материалам дела.

В границах кадастрового квартала № 40:03:023701, ТСН СНТ адрес на праве собственности принадлежит имущество общего пользования, которое обслуживает земельные участки собственников в границах коттеджного поселка, а именно:

1) Системы электроснабжения (0,4 кВ), назначение: электропередачи, протяженность 6845 м, инв. № 9017Ф, кадастровый номер 40:03:023701:454;

2) Системы электроснабжения (10 кВ), назначение: электропередачи, протяженность 2527 м, инв. № 9017ф, кадастровый номер 40:03:023701:456;

3) Дороги и проезды, назначение: нежилое, протяженность 9700 м, инв. № 9017Ф, лит. IV кадастровый номер 40:03:023701:455;

4) Водопроводная сеть и водозаборный узел, назначение: нежилое, передаточное, водопередачи, протяженность 6 772 м, инв. № 9017Ф, лит. V кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:462;

5) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1264 кв.м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:385;

6) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 898 кв.м. кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:387;

7) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 598 кв.м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:389;

8) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 580 кв.м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:390;

9) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 418 кв.м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:445;

10) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 884 кв.м. кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:446;

11) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 418 кв.м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:448;

12) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 417 кв.м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:449;

13) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 417 кв.м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:450;

14) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 24 665 кв.м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:476;

15) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 110 380 кв.м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:536.

16) Газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРП, протяженность 7774 м, инв. № 9017ф, лит. 1 кадастровый номер 40:03:023701:457.

Объекты общего пользования (системы электроснабжения, системы электроснабжения, газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРП, дороги и проезды, водопроводная сеть и водозаборный узел), расположенные по адресу: адрес, адрес до 30.12.2019 находились в пользовании ТСН СНТ адрес на основании договора аренды объектов недвижимого имущества № 3 от 30.12.2018, заключенного между ООО «БУК» и ТСН СНТ адрес.

В соответствии с договором аренды, истец нес обязанности и затраты по содержанию и эксплуатации арендуемых объектов (имущества), а также осуществлял текущий ремонт арендуемых объектов (имущества) за свой счет своими силами и/или с привлечением третьих лиц, что подтверждается представленными в материалы дела договорами и расходными документами.

С 29.01.2020 ТСН СНТ адрес приобрело права собственности на объекты, которые ранее были в собственности ООО «БУК» и находились в аренде у ТСН СНТ адрес на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков от 30.12.2019 № 30 (в редакции дополнительного соглашения от 15.01.2020 № 1), что установлено в решении Арбитражного суда адрес от 15.06.2021 по делу № А23-8845/2019, которым отказано в удовлетворении иска адрес слобода» к ООО «БУК», ТСН СНТ адрес о признании отсутствующим право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества (кадастровые номера: 40:03:023701:454; 40:03:023701:456; 40:03:023701:455; 40:03:023701:462; 40:03:023701:446; 40:03:023701:449; 40:03:023701:476; 40:03:023701:536; 40:03:023701:457) и признании права собственности на них за адрес адрес. Постановлением Арбитражного суда адрес от 02.02.2022 решение Арбитражного суда адрес от 15.06.2021 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2021 по делу № А23-8845/2019 оставлены без изменения.

Протоколами внеочередных общих собраний членов ТСН СНТ адрес и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ адрес № 2 от 30.12.2018, № 8 от 15.12.2019, б/н от 22.01.2021, № 11 от 02.07.2022 были утверждены размеры и сроки внесения платежей для собственников земельных участков, расположенных в границах адрес СНТ: на 2019 год - сумма в месяц с оплатой не позднее 28 числа расчетного месяца, пени с 01.03.2019 в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы; на 2020 год - сумма в месяц с оплатой не позднее 5 числа следующего за расчетным месяцем, пени с 01.01.2020 в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы; на 2021 год - сумма в год за каждый земельный участок; на 2022 год – сумма в месяц с оплатой не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем, с 01.09.2022 пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

06.10.2019 на внеочередном Общем собрании членов ТСН СНТ адрес и собственников земельных участков (Протокол №7 от 06.10.2019) было принято решение об утверждении целевого взноса на получение лицензии на недропользование в размере сумма для всех собственников земельных участков.

02.07.2022 на внеочередном Общем собрании членов ТСН СНТ адрес и собственников земельных участков (Протокол № 11 от 02.07.2022) было принято решение об утверждении целевого взноса на выполнение обязательств по договору приобретения имущества общего пользования в размере сумма и целевого взноса для проведения капитального ремонта водопроводной сети и водозаборного узла в размере сумма для всех собственников земельных участков.

Факт осуществления ТСН СНТ адрес деятельности по управлению общим имуществом коттеджного поселка и несение соответствующих расходов по обслуживанию и содержанию имущества общего пользования, оказания соответствующих услуг для ведения собственниками земельных участков садоводства, подтверждается договорами, заключенными истцом с различными подрядными и ресурсоснабжающими организациями, копиями платежных поручений, выписками по счетам истца, актами выполненных работ, представленных истцом в материалы дела.

Таким образом, нахождение земельных адрес и Мартыновой Г.В. на адрес СНТ адрес, в силу вышеприведенных норм Федерального закона № 217-ФЗ предполагает обязанность ответчиков, как собственников земельных участков, нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества, при этом отсутствие между сторонами договора, а также отсутствие членства в товариществе, не освобождает ответчиков от внесения платы за содержание имущества общего пользования, установленной решениями общих собраний.

Доводы возражений ответчиков о том, что они является членами адрес адрес», которому своевременно платят целевые и членские взносы, не освобождают ответчиков от предусмотренной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, которые представляют собой плату на пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования, оплату труда работников и другие текущие расходы товарищества, исходя из сметы затрат товарищества, утверждаемой ежегодно общим собранием.

При этом доказательств того, что адрес адрес» несло затраты по содержанию общего имущества, аналогичного перечню имущества, указанного истцом, а также факт внесения ответчиками оплаты адрес адрес» за перечень услуг, которые входят в расчет ежемесячного взноса, предъявленного ко взысканию со стороны ТСН СНТ адрес, в материалы дела ответчиками и третьим лицом не представлено.

При этом истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие расходы на хозяйственную деятельность товарищества, включая расходы на ремонт дорог, их уборку, обслуживание газопровода и электросетевого хозяйства в материалах дела имеются данные о том, что ТСН СНТ адрес заключены договоры на обслуживание газопроводов, электрических сетей и электрооборудования, на оказание охранных услуг, на ремонт дорог, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. С 2020 года в собственности ТСН СНТ адрес находится водопроводная сеть и водозаборный узел, система электроснабжения, земельные участки, занимаемые дорогами и иным имуществом. Доказательств, свидетельствующих о том, что оказываемые услуги не входят в объем необходимых для функционирования поселка, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, отсутствие задолженности перед адрес адрес» об освобождении от обязанности по возмещению расходов на содержание общего имущества, находящегося в управлении ТСН СНТ адрес и используемого ответчиками, не свидетельствует.

Поскольку ответчики являются собственниками земельных участков в пределах границ ТСН СНТ адрес и пользуются объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования товарищества, оказываемыми товариществом услугами, не вносили связанную с этим платом в размере, установленного общими собраниями членов товарищества, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

При указанных обстоятельствах, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения о взыскании в пользу ТСН СНТ адрес с Мартыновой Г.В. и Божинской Е.А. (с каждой) суммы платы за использование имущества общего пользования в размере сумма, суммы целевых взносов в размере сумма

Вместе с тем, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчиков пени за период с 28.12.2019 по 10.01.20213 в размере сумма, поскольку истцом не представлено сведений о надлежащем уведомлении ответчиков об установлении данных взносов и наличии задолженности, в связи с чем у ответчиков отсутствовали в спорный период намерения по уклонению от уплаты взносов.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска (66,75%) по сумма

На основании изложенного, руководствуясь -330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда адрес от 30 августа 2023 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Исковые требования ТСН СНТ адрес удовлетворить частично.

Взыскать с Мартыновой Галины Витальевны в пользу ТСН СНТ адрес (ИНН 4025453105) сумму платы за использование имущества общего пользования в размере сумма, сумму целевых взносов в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Божинской Елены Адамовны в пользу ТСН СНТ адрес (ИНН 4025453105) сумму платы за использование имущества общего пользования в размере сумма, сумму целевых взносов в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСН СНТ адрес - отказать.

Председательствующий:

Судьи: