Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2023-000082-09

Дело № 2-1631/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 марта 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1631/2023 по иску ЖСК «Воронцово» к Луцэ Наталье Анатольевне о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Воронцово» обратился в суд с иском к Луцэ Н.А., согласно которому, просит взыскать сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также взнос на общедомовые нужды за период с 01 августа 2019 года по 31 октября 2022 года в размере сумма; пени в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Луцэ Н.А. является членом ЖСК «Воронцово» и собственником 1/6 общей площади в праве собственности на квартиру №230 по адресу: адрес, управление которым осуществляет ЖСК «Воронцово». В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы, образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Луцэ Н.А. в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств и возражений не заявляла.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг ( Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно , ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ЖК РФ многоквартирный дом может управляться лишь только одной управляющей организацией.

Согласно ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ЖСК «Воронцово», в порядке ст. 162 ЖК РФ управляет и обслуживает общее имущество жилого многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается положениями Устава ЖСК «Воронцово», а также свидетельством о внесении кооператива в реестр Управляющих организаций за № 7-18-08-07-1-390 от 03.01.2008 г.

В силу ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а именно должен вносить плату за техническое обслуживание жилья, коммунальные услуги, участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

В соответствии с адрес кодекса РФ, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что Луцэ Н.А. является членом ЖСК «Воронцово», собственником 1/6 общей площади жилого помещения (квартиры) № 230 в доме по адресу: адрес, пользуется жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми истцом.

Право собственности ответчика на 1/6 долю общей площади квартиры № 230 было зарегистрировано 21.01.2016 г. за № 77-77/006-77/006/230/2016-67/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.06.2020.

Как следует из содержания искового заявления, также в указанной квартире зарегистрированы и фактически проживают муж фио, сын фио и дочь фио

Также в указанной квартире зарегистрирована и проживает родная сестра ответчика – фио, являющаяся сособственником 1/6 доли общей площади квартиры. Задолженности за жилищно-коммунальные услуги фио не имеет.

Остальные собственники квартиры: фио право собственности на 1/6 долю квартиры, фио право собственности на 1/6 долю квартиры, фио право собственности на 1/6 долю квартиры, фио право собственности на 1/6 долю квартиры, в квартире зарегистрированы, фактически не проживают, но оплачивают свои доли и задолженности за жилищные и коммунальные услуги не имеют.

Как указал истец, ответчик нарушила права ЖСК «Воронцово» путем неоплаты оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг за период с августа 2019 года по 31 октября 2022 года.

Решениями общих собраний членов ЖСК «Воронцово», проводившихся в период с 2019 г. по 2022 г., на основании принятых смет доходов и расходов на год определялись ставки оплаты вносов (административно-хозяйственных расходов) на общедомовые нужды в размере: сумма с 1 кв.м общей площади занимаемого помещения в период до мая 2021 г.; сумма с 1 кв.м общей площади занимаемого помещения в период с мая 2021 г. до октября 2022 г.

Представленный истцом расчет задолженности пропорционально принадлежащей ответчику доле в праве собственности проверен судом и признан обоснованным.

Также, истец представил перерасчет пени в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» и разъяснениями, содержащимися в Письме Минфина России 13.05.2022 № 06-05-48/44669 «О начислении пени за ненадлежащее исполнение денежных обязательств - платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение, в отношении граждан и организаций, не заявивших о своем отказе от применения в отношении них моратория на банкротство».

ЖСК «Воронцово» в порядке ст. 122 ГПК РФ обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности. Однако в связи с тем, что от ответчика поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка № 215 адрес судебный приказ № 2-164/2022 от 05 марта 2022 был отменен.

Рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку со стороны истца соответствующие обязательства по предоставлению коммунальных исполнялись надлежащим образом, между тем ответчик своих обязательств по оплате предоставленных услуг в полном объеме не исполнил, в связи, с чем у него образовалась соответствующая задолженность, которую суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Истцом в материалы дела представлена подробная история начислений платы за жилищно-коммунальные и иные услуги за период с 01 августа 2019 года по 31 октября 2022 года с указанием цен, тарифов, объемов потребления услуг, площади принадлежащего ответчику жилого помещения. Судом проверена история начисления платежей за спорный период.

Кроме того, установленные ставки и сметы расходов и доходов утверждены общим собранием членов ЖСК. В данном случае размер платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме утвержден решениями общих собраний в соответствующие периоды. Решения общих собраний членов ЖСК не оспорены и подлежат применению при расчете задолженности по иску, что следует из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в от 09.11.2010 по делу N 4910/10.

Факт невнесения ответчиком истцу платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судом установлен. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Задолженность ответчика за оплату жилищно-коммунальных и других услуг в период с 01.08.2019 по 31.10.2022 составила сумма, а также пени за период с 01.01.2021 по 31.10.2022 в размере сумма

Суд исследовал утвержденные решениями общими собраниями членов ЖСК «Воронцово» протоколы общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Воронцово» от 29.04.2019, 27.12.2020, 21.05.2021, 31.05.2022, сметы доходов и расходов на управление многоквартирным домом за 2019, 2020, 2021 и 2022 гг. Размеры взносов на содержание и ремонт общего имущества рассчитаны на основании смет. Данных о признании указанных решений общих собраний судом недействительными в материалы дела не представлено.

Доказательств произведенной оплаты взыскиваемых истцом денежных сумм ответчик в материалы дела также не представил. Оснований не доверять расчету исковых требований, предоставленных истцом, у суда не имеется.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также взнос на общедомовые нужды за период с 01 августа 2019 года по 31 октября 2022 года в размере сумма; пени в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Луцэ Н.А. в пользу ЖСК «Воронцово» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,98,167,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Луцэ Натальи Анатольевны (паспортные данные) в пользу ЖСК «Воронцово» (ИНН 7736034403) задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме принято 20 марта 2023 года.

Судья фио