Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2023-000385-70

Дело № 02-2291/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 30 октября 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-2291/2023 по иску ООО «Юнисервис», ООО «Юни Премиум» к Климову Александру Семеновичу, адрес о взыскании задолженности за жилое помещение, судебных расходов,

установил:

Истцы ООО «Юнисервис», ООО «Юни Премиум» обратились в суд с исковыми заявлениями к ответчику Климову А.С., о взыскании задолженности за нежилые помещения и судебных расходов, мотивируя заявленные требования тем, что Климов А.С. является правообладателем нежилых помещений (апартаменты) №59, №60, №61, №69, №70, а также нежилых помещений – машиномест №30, №31, №32, №33, №34, №35, расположенных в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, что подтверждается актом передачи объекта долевого строительства. На основании Решения застройщика от 13.11.2017 года ООО «Юнисервис» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: адрес, в том числе в качестве исполнителя коммунальных услуг. В соответствии с Протоколом ОСС 1/2021 от 09.12.2021г. ООО «Юни Премиум» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу адрес, в том числе в качестве исполнителя коммунальных услуг в период с 01.01.2022 по 04.07.2022 г. ООО «Юнисервис» и ООО «Юни Премиум» надлежащим образом исполнили обязательства по управлению многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за нежилые помещения (апартаменты) №59, №60, №61, №69, №70, а также нежилые помещения – машиноместа №30, №31, №32, №33, №34, №35и коммунальные услуги, оказанные истцами, ответчиком не выполнялась с 01.10.2020 по 04.07.2022, в связи с чем образовалась задолженность перед ООО «Юнисервис» по указанным нежилым помещениям за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 в размере 2 326 830,51 руб., перед ООО «Юни Премиум» за период с 01.01.2022 по 04.07.2022 в размере 944 085,23 руб.

Протокольным определением Гагаринского районного суда от 23 марта 2022 года дела по указанным исковым заявлениям объединены в одно производство, определением суда адрес привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель истцов в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Климов А.С. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Представитель ответчика адрес в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Климов А.С. является правообладателем нежилых помещений (апартаменты) №59, №60, №61, №69, №70, а также нежилых помещений – машиномест №30, №31, №32, №33, №34, №35, расположенных в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, что подтверждается актом передачи объекта долевого строительства.

Право собственности на указанные нежилые помещения апартаменты) №61, а также нежилых помещений – машиномест №30, №31, №32, №33, №34, №35 ответчиком зарегистрировано 13 июля 2021 года. Аппартаменты №59, №60, №69, №70 переданы по одностороннему акту застройщиком адрес от 29 марта 2019 года по каждому помещению отдельно.

На основании Решения застройщика от 13.11.2017 года ООО «Юнисервис» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: адрес, в том числе в качестве исполнителя коммунальных услуг.

Ставка технического обслуживания и стоимость иных услуг для правообладателей (в том числе для лиц, принявших помещения от застройщика по передаточному акту)/собственников помещений утверждена п.5 Решения застройщика о выборе управляющей организации и утверждении договора управления от 13.11.2017, а конкретно – приложением №2 к данному Решению.

Согласно п.6 Решения застройщика о выборе управляющей организации и утверждении договора управления от 13.11.2017, расчеты за потребленные коммунальные ресурсы с правообладателями (в том числе с лицами, принявшими помещения от застройщика по передаточному акту)/ собственниками помещений производятся по тарифам и ставкам, утвержденным правительством Москвы для соответствующих категорий потребителей.

В соответствии с Протоколом ОСС 1/2021 от 09.12.2021г. ООО «Юни Премиум» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу адрес, в том числе в качестве исполнителя коммунальных услуг в период с 01.01.2022 по 04.07.2022 г.

Как указывает истец, у ответчика фио образовалась задолженность перед ООО «Юнисервис» за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 в размере 2 326 830,51 руб., которая включает в себя: за нежилое помещение (апартамент) №59 – 100 027,37 руб.; за нежилое помещение (апартамент) №60 – 168 643,59 руб.; за нежилое помещение (апартамент) №61 – 758 843,93 руб.; за нежилое помещение (апартамент) №69 – 527 684,38 руб.; за нежилое помещение (апартамент) №70 – 341 727,72 руб.; за нежилое помещение (машиноместо) №30 – 88 767,45 руб.; за нежилое помещение (машиноместо) №31 – 86 798,58 руб.; за нежилое помещение (машиноместо) №33 – 90 260,27 руб.; за нежилое помещение (машиноместо) №34 – 89 980,80 руб.; за нежилое помещение (машиноместо) №35 – 74 096,44 руб.

Перед ООО «Юни Премиум» задолженность ответчика фио за период с 01.01.2022 по 04.07.2022 составляет 944 085,23 руб. и включает в себя: за нежилое помещение (апартамент) №59 – 79 068,40 руб.; за нежилое помещение (апартамент) №60 – 130 925,95 руб.; за нежилое помещение (апартамент) №61 – 264 902,77 руб.; за нежилое помещение (апартамент) №69 – 184 440,69 руб.; за нежилое помещение (апартамент) №70 – 119 486,59 руб.; за нежилое помещение (машиноместо) №30 – 27 239,33 руб.; за нежилое помещение (машиноместо) №31 – 26 978,68 руб.; за нежилое помещение (машиноместо) №32 – 31 800,98 руб.; за нежилое помещение (машиноместо) №33 – 28 673,00 руб.; за нежилое помещение (машиноместо) №34 – 27 630,39 руб.; за нежилое помещение (машиноместо) №35 – 22 938,44 руб.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан, нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ: «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги й работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительским кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 1 статьи  ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Доказательств того, что истцами не оказывались услуги в заявленный каждым период, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется. Платежные документы об оплате образовавшейся задолженности ответчиком также не представлены.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков и сумм оплаты услуг, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по нежилым помещениям.

Возражая против заявленных исковых требований ответчик указал на пропуск исковой давности истцом ООО «Юнисервис» за октябрь 2019 года по оплате электроэнергии, с учетом того, что машиноместо № 34 Климову А.С. не передавалось, размер заявленных требований ООО «Юнипремиум» должен быть уменьшен до 916 454,84 руб., требований ООО «Юнисервис» подлежит уменьшению до 1 774 448,98 руб., а именно на 89 980,80 руб., так как машино-место № 34 не передавалось Климову А.С., на 245 407,27 руб. – задолженность по апартаментам 69, присужденной в деле № 2-68/2023, на 107 858,79 руб. за дополнительные услуги по охране и портье, на 23 218 руб. – задолженность за октябрь 2019 года.

Доводы ответчика о том, что машино-место 34 не передавалось Климову А.С., суд находит обоснованными, так как 12.10.2020 Климов А.С. отказался от договора участия в долевом строительстве по помещению № 34.

Решением Мещанского районного суда адрес т 16 июня 2022 года, вступившего в законную силу, по адресу № 2-329/2022 по иску фио к адрес , взыскана уплаченная цена по договору долевого участия заключенного между сторонами в отношении машино-места 34, так как застройщиком не было исполнено принятое на себя обязательство о передаче объекта недвижимости, соответствующего условиям в договоре.

27 сентября 2023 года между Климовым А.С. и адрес подписан акт о возврате помещения № 34, в связи с чем ссылку истца на регистрацию 13 июля 2021 года права собственности фио на данное машино-место суд отклоняет. Поскольку судебным актом установлен факт того, что объект долевого участия, предусмотренный договором ДДУ в отношении машино-места № 34.

Возражения ответчика о необоснованности заявления требований ООО «Юнисервис» за январь 2022 года, продублированные в требованиях ООО «Юнипремиум», о взыскании Гагаринским районным судом адрес при рассмотрении гражданского дела № 2-68/2023 по иску ООО «Юнисервис» за тот же период задолженности по апартаментам № 59 и № 60 и электроэнергии по ним за период с 01.10.2019 по 30.09.2020 учтены истцом, представлено уточненное исковое заявлением.

Между тем, задолженность в размере 245 407,27 руб. по апартаменту 69 также была взыскана тем же решение с учетом дополнительного решения от 01.09.2023. В связи с указанным данная задолженность подлежит исключению из расчета исковых требований. Как указал истец в дополнительных пояснениях, от взыскания данной суммы он отказывается.

Суд также полагает доводы ответчика о том, что ООО «Юнисервис» и адрес необоснованно включили в договор управления дополнительные услуги без решения собственников обоснованными. Указанные услуги (охрана и портье) не входят в перечень услуг, предусмотренных ст. 154 ЖК РФ. Решение общего собрания собственников в отношении данных услуг ответчиками не представлено. Ссылка истца на включение данных услуг в договор управления, заключенного застройщиком с истцом ООО «Юнисервис» не означает возможность возложения расходов по дополнительным услугам на собственников в отсутствие их волеизъявления, учитывая что данные услуги прямо не предусмотрены требованиями действующего законодательства.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ООО «Юнисервис» обратился в суд с иском 10 января 2023 года, то есть с пропуском срока исковой давности по требованиям за октябрь 2019 года. О применении срока исковой давности заявлено ответчиком.

Возражения ответчика о пересечении периодов взыскания между заявленными требованиями истцов за январь 2022 года опровергаются материалами дела, так как начислений платы за период за январь 2022 года расчет ООО «Юнисервис» не содержит, данный период включен в расчет в части перерасчета по услуге отопление за 2021 год с учетом фактически потребленного тепла за год.

Указание ответчика на отсутствие доказательств оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества опровергается представленным истцом договорами с ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, суд учитывает, что замечаний от ответчика по качеству предоставляемых услуг в спорный период не поступало, доказательств обратного суду не представлено, как не представлено и доказательств перерывов предоставления коммунальных или иных услуг.

Таким образом, оценив доводы сторон в совокупности и представленные сторонами доказательства, суд находит обоснованным расчет сумм подлежащих исключению из заявленных ко взысканию, представленный ответчиком, признавая доводы ответчика о необоснованности заявления требований в отношении машино-места № 34, которое не передавалось Климову А.С., заявления требований в отношении задолженности по апартаментам 69 за период с августа 2019 года по сентябрь 2020 года, необоснованности начислений за дополнительные услуги по охране и портье, пропуска срока исковой давности по требованиям за октябрь 2019 года.

В связи с указанным, с ответчика в пользу ООО «Юнисервис» подлежит взысканию задолженность за нежилые помещения (апартаменты) №61, №70; за нежилые помещения (машиноместа) №30, №31, №33, №35 за период с августа 2019 года по 31 декабря 2021 года, за нежилые помещения (апартаменты) №59, №60, № 69, за период с октября 2020 года по 31 декабря 2021 года, а всего 1 774 388,52 руб. без учета услуг по охране и портье.

Также с ответчика в пользу ООО «Юни Премиум» подлежит взысканию задолженность за нежилые помещения (апартаменты) №59, №60, №61, № 69, №70; за нежилые помещения (машиноместа) №30, №31, №33, №35 за период с 01 января 2022 года по, а всего 916 454,84 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика фио в пользу истцов подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины: в пользу ООО «Юнисервис» - 16 388,79 руб. (76,26 %), в пользу ООО «Юни Премиум» - 12 270,47 руб. (97,07 %).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Климова Александра Семеновича (паспортные данные) в пользу ООО «Юни Премиум» (ИНН 7729524407) задолженность в размере 1 774 388,52 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 388,79 руб.

Взыскать с Климова Александра Семеновича (паспортные данные) в пользу ООО «Юнисервис» (ИНН 9729023940) задолженность в размере 916 454,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 270,47 руб.

В остальной части требований ООО «Юни Премиум» и ООО «Юнисервис» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 06 ноября 2023 года

Судья фио