Определение суда апелляционной инстанции

судья суда первой инстанции Голубкова А.А.

гражданское дело суда первой инстанции № 2-7456/2022

гражданское дело суда апелляционной инстанции № 33-12237/2023

77RS0004-02-2022-013920-92

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Москва 30 марта 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Павловой И.П.,

судей Максимовских Н.Ю.,

Бузуновой Г.Н.,

при помощнике судьи Онищук А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бузуновой Г.Н.

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Карпухиной Ю.В. на решение Гагаринского районного суда города Москвы от 28 ноября 2022 года, которым постановлено:

«Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Карпухиной Ю* В* о взыскании штрафных санкций - удовлетворить.

Взыскать с Карпухиной Ю* В* (паспорт *) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674) штрафные санкции в размере 80 652,83 руб. за нарушение условий договора аренды земельного участка от 02.07.2020 № ***.

Взыскать с Карпухиной Ю* В* в доход бюджета города Москвы госпошлину в сумме 2619,58 руб.»,

УСТАНОВИЛА:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчику Карпухиной Ю.В. о взыскании штрафных санкций в размере квартальной арендной платы за земельный участок в сумме 80 652,83 руб.

В обоснование требований истец указал, что между Департаментом и Карпухиной Юлией Владимировной заключен договор аренды от 02.07.2020 № * на земельный участок площадью 1702 кв.м с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *. Особыми условиями указанного Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется уведомить Департамент о получении согласования строительства объекта индивидуального жилищного строительства уполномоченными на выдачу разрешения на строительство органами в срок не позднее 6 месяцев с начала реализации проекта способами, предусмотренными п. 13 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (п. 4.6 раздела 4 «Особые условия договора»). Согласно п. 4.7 договора, арендатор в срок не позднее 6 месяцев после получения разрешения на строительство обязуется уведомить Департамент о завершении работ нулевого цикла. Пунктом 4.8 Договора предусмотрено, что в случае нарушения условий, указанных в разделе 4 «Особые условия договора», с Арендатора взимаются штрафные санкции в размере квартальной арендной платы за земельный участок. В связи с тем, что в установленный договором срок уведомление о завершении работ нулевого цикла (устройство котлована, фундамента, устройство стен и перекрытий подземной части объекта) не поступало, Департаментом направлена в адрес ответчика претензия от 02.06.2022 № 33-6-231039/22-(0)-1 о необходимости оплатить штрафные санкции в размере квартальной арендной платы за земельный участок в сумме 80 652,83 руб., которые до настоящего времени не оплачены.

Представитель истца в судебном заседании суда первой инстанции заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом постановлено вышеизложенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик.

Представитель ответчика в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в соответствии с п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, по следующим основаниям.

При разрешении настоящего дела суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 309, 310, 330, 401, 615 ГК РФ.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что во исполнение распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 21.10.2019 № 41917 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: *(Троицкий административный округ города Москвы)» и протокола о результатах торгов от 27.02.2020 № 7/2020, между Департаментом и Карпухиной Ю* В*заключен договор аренды от 02.07.2020 № * на земельный участок площадью 1702 кв.м с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *.

Земельный участок предоставлен для целей строительства и эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства.

Договор заключен сроком на 1 год 6 месяцев.

Дата государственной регистрации: 01.12.2020, номер государственной регистрации: *

Особыми условиями указанного Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется уведомить Департамент о получении согласования строительства объекта индивидуального жилищного строительства уполномоченными на выдачу разрешения на строительство органами в срок не позднее 6 месяцев с начала реализации проекта способами, предусмотренными п. 13 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (п. 4.6 раздела 4 «Особые условия договора»).

В соответствии с п. 5.3 договора, Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора.

В силу с п. 6.5 Договора, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения условий договора, в том числе осуществления проектирования и строительства на участке в установленные договором сроки.

Пунктом 4.8 Договора от 02.07.2020 № И-12-001933 предусмотрено, что в случае нарушения условий, указанных в разделе 4 «Особые условия договора», с Арендатора взимаются штрафные санкции в размере квартальной арендной платы за земельный участок.

Содержание условий договора свидетельствует о том, что стороны согласовали обязанность арендатора уведомить Департамент о получении согласования строительства объекта индивидуального жилищного строительства уполномоченными на выдачу разрешения на строительство органами в срок не позднее 6 месяцев с начала реализации проекта способами, предусмотренными п. 13 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что в установленный договором срок уведомление о получении разрешения на строительство не поступало, Департаментом направлена в адрес ответчика претензия от 02.06.2022 № 33-6-231039/22-(0)-1 о необходимости оплатить штрафные санкции размере квартальной арендной платы за земельный участок в сумме 80 652,83 рублей.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы в размере 80 652,83 рублей являются обоснованными, поскольку не представлены доказательства своевременного уведомления ответчиком Департамента городского имущества города Москвы о получении разрешения на строительство, а равно и доказательств оплаты штрафных санкций.

Удовлетворив исковые требования, суд первой инстанции в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ взыскал с ответчика государственную пошлину.

С указанными выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований судебная коллегия согласиться не может, считает их ошибочными, и полагает, что доводы апелляционной жалобы ответчика заслуживают внимания, в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 4.6 договора, заключенного между сторонами, арендатор обязуется уведомить Департамент городского имущества города Москвы о получении согласования строительства объекта индивидуального жилищного строительства уполномоченными на выдачу разрешения на строительство органами в срок не позднее 6 месяцев с начала реализации проекта способами, предусмотренными п. 13 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно п. 4.7 договора, арендатор в срок не позднее 6 месяцев после получения разрешения на строительство обязуется уведомить Департамент о завершении работ нулевого цикла (устройство котлована, фундамента, устройство стен и перекрытий подземной части объекта).

Обращаясь в суд с вышеуказанными требованиями истец указывал на то, что в установленный договором срок уведомление о завершении работ нулевого цикла (устройство котлована, фундамента, устройство стен и перекрытий подземной части объекта) не поступало.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что в установленные сроки ответчиком было подано в Департамент уведомление через электронную приемную на официальном портале Мэра и Правительства Москвы, о чем, к апелляционной жалобе приложены соответствующие документы.

Принимая во внимание, что суд первой инстанции при рассмотрении дела не предложил стороне ответчика представить доказательства, опровергающие доводы истца, судебная коллегия, учитывая позиции сторон по делу, приобщила к материалам дела новые доказательства, приложенные к апелляционной жалобе.

Так, из приобщенных к материалам дела документов следует, что 13 апреля 2021 года ответчик через электронную приемную на официальном портале Мэра и Правительства Москвы направил в адрес Департамента городского имущества г. Москвы уведомление по вышеуказанному договору аренды, в соответствии с которым, ответчик уведомил Департамент в соответствии с п. 4.6 договора аренды, о получении согласования строительства уполномоченными на выдачу разрешения на строительство органами, приложив его к уведомлению. Также, в соответствии с п. 4.7 договора, ответчик уведомил истца о завершении работ нулевого цикла (устройство фундамента).

Согласно уведомлению от 19 января 2021 года, Мосгосстройнадзор уведомил ответчика о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером * по адресу: *.

Таким образом, ответчиком исполнены условия договора аренды, в предусмотренный договором срок ответчиком направлено истцу соответствующее уведомление, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика штрафный санкций не имеется.

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, судебная коллегия находит ошибочными.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене, с вынесение по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда города Москвы от 28 ноября 2022 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к Карпухиной Ю* В* о взыскании штрафных санкций отказать.

Председательствующий

Судьи